Как хотят увеличить ставки по семейной ипотеке
Пока власти обсуждают идею установить ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, Минфин выступил с идеей еще одного ограничения. Как выяснил «Коммерсант», с 1 июля ведомство предлагает сделать льготную программу дороже для пар, которые на дату заключения договора не состояли в браке. Плюс один из родителей не был прописан по одному адресу с ребенком. Также более высокий процент будет действовать, если один из родителей уже «реализует свое право на кредит».
По информации «Московской перспективы», для таких семей хотят увеличить текущую льготную ставку в 6% до 8–9%. Для сравнения — проценты по рыночным кредитам на жилье сейчас составляют 17–19%.
При этом, по информации СМИ, ужесточение условий коснется льготных кредитов, которые были выданы после 1 февраля 2026 года (когда заработало правило — одна ипотека на одну семью, до этого каждый из родителей мог воспользоваться господдержкой). В то же время в Минстрое идею повысить ставки для тех, кто не состоит в браке, одобрили, но считают, что ограничения должны касаться только новых кредитов.
Кроме того, глава правительства Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою проработать до 1 июля предложения по дифференциации ставок семейной ипотеки в зависимости от числа детей. Ранее обсуждалось, что для семей с одним ребенком предлагается выдавать льготные кредиты под 10%, с двумя детьми — под 6%, если в семье трое детей и больше — то уже под 4%. Таким образом власти надеются в том числе стимулировать рождаемость в стране.
Интересно, что после введения правила «одна семья — одна льготная ипотека» с 1 февраля 2026 года юристы заговорили о росте числа фиктивных разводов. В среднем называли цифры 6–11% в зависимости от региона. Правда, такая схема оправдана только для семей, где двое детей и больше: в этом случае каждый из супругов может оформить проживание ребенка с собой и получить право на льготы.
Как менялась условия семейной ипотеки
Сама программа семейной ипотеки под единую ставку в 6% для всех регионов была введена в 2018 году и продлена до 2030 года. Государство готово просубсидировать покупку жилья семьям, в которых есть:
- хотя бы один ребенок до шести лет включительно;
- дети-инвалиды;
- двое несовершеннолетних детей и больше (от 7 до 18 лет) — если такая семья живет в городах, где население до 50 тыс. человек или регионах с низкими объемами строительства.
При этом максимальную сумму кредита изменили еще в 2021 году, фактически сделав программу недоступной для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и прилегающих областей: лимит установили на уровне 12 млн руб. Для остальных регионов оставили 6 млн руб.
По итогам 2025 года семейная ипотека стала самой востребованной госпрограммой. Как заявлял вице-президент РФ Марат Хуснуллин, государство выделило 1,9 трлн руб. на компенсацию льготных кредитов, что, в свою очередь, позволило сохранить объемы строительства жилья.