Дифференцированная процентная ставка семейной ипотеки, которая будет зависеть от уровня доходов в регионах, может появиться в России в ближайшее время. С таким заявлением выступил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Инициатива может быть внедрена до конца 2025 года.
Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерной средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость.
Вячеслав Володинпредседатель Госдумы
Он отметил, что ставка в Москве и в регионах, где более низкий уровень доходов, одинаковая. «Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — обнадежил жителей регионов председатель Госдумы.
При этом на уровень ставки по семейной ипотеке может влиять не только место проживания заемщика, но и то, сколько у него детей. То, что кабинет министров обсуждает эту идею, ранее заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.
Однако участники рынка недвижимости смотрят на идею властей по-другому.
Идея законодателей о дифференции ставки по географическому признаку не выглядит оправданной. Уровень доходов населения в том или ином регионе уже отражается на ценах. Чем меньше зарабатывают местные жители, тем дешевле стоят квартиры. Дополнительно регулировать уровень цен с помощью ставки нецелесообразно.
Ярослав Гутновоснователь компании SIS Development
С точки зрения эксперта, почти наверняка такая мера приведет к удорожанию недвижимости, что нивелирует желаемый эффект. «Причем льготные ставки распространяются только на семьи с детьми, а увеличение цен заметят все категории клиентов», — подчеркивает Ярослав Гутнов.
По его словам, подобная динамика является естественной реакцией рынка на изменение конъюнктуры. Поэтому утверждая определенные субсидии, нужно четко прогнозировать последствия их внедрения. «Ни одна льгота не может восприниматься в отрыве от рыночных реалий», — отмечает эксперт. По его мнению, если и вводить дифференцированную ставку, то надо разрабатывать сложную формулу, учитывающую целую совокупность параметров. Еще вариант — комплексно субсидировать все виды ипотеки в определенном регионе, как на Дальнем Востоке. Правда охватить много регионов не получится — это будет слишком большая нагрузка для бюджета страны.
Вместо того, чтобы дифференцировать ставку, основатель компании SIS Development предлагает повышать доступность льготной ипотеки другими способами, например расширяя потенциальную целевую аудиторию, добавив к ней все семьи с детьми до 14 лет. На данный момент семейные программы доступны россиянам, у которых есть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно), минимум двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Еще вариант — добавить адресные льготные программы для конкретных профессий — педагогов, медиков, ученых и так далее.
Ставку в этих случаях можно субсидировать не так значительно, как в рамках семейной ипотеки, которая направлена еще и на улучшение демографической обстановки. Даже относительно небольшая помощь государства окажется полезной при решении жилищного вопроса для тысяч потенциальных покупателей из социально ориентированных сфер деятельности.
Ярослав Гутновоснователь компании SIS Development
Напомним, помимо новых условий для заемщиков, власти также обсуждают территориальные ограничения по семейной ипотеке. Предлагается давать такие кредиты только в регионе, где прописан заемщик. Инициатива уже вызвала бурные обсуждения и недовольство тех, кто рассчитывал на господдержку (более подробнее читать здесь).