Согласно опросу, который провел сервис по поиску работы SuperJob, каждый второй россиянин против идеи ограничить выдачу льготных кредитов на жилье одним регионом. Речь идет о том, чтобы семейную ипотеку под нынешние 6% выдавать только по месту регистрации заемщика. Это значит, что семьи больше не смогут получать господдержку, если они планируют переехать или уже переехали в другой регион. На данный момент такая опция у них есть.
Среди тех, кто выступил за инициативу, 26% экономически активного населения. Они согласны с принципом — где родился, там и пригодился. Каждый второй против новых правил, ссылаясь на свои планы переехать: «Хотели обосноваться там, где комфортный климат». Еще 24% опрошенных пока не сформулировали свое мнение по этому вопросы.
Напомним, правительство сейчас обсуждает соответствующий законопроект, Минфин его поддержал. Помимо идею “привязать” семейную ипотеку к прописке было высказано предложение сделать ставку по такому кредиту гибкой — ввести дифференцированные проценты в зависимости от региона. Это позволит учитывать доходы населения в зависимости от места проживания.
“Если семейную ипотеку можно будет получить только в регионе прописки, то такое требование к заемщикам сильно сократит число участников программы. Порядка 31% россиян живут не в родных городах. Скорее всего, этот показатель будет расти”, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». Он напоминает: в России стабильно сокращается сельское население, люди уезжают из моногородов в поисках работы и высокого уровня жизни. Вряд ли молодые семьи вернутся в родной город ради сниженной ставки по ипотеке.
Прежде всего такое ограничение затронет рынки крупных городов, где спрос на семейную ипотеку сократится. Одновременно, возможно, вырастет спрос на жилье в малых городах. По сути, семьи будут инвестировать свои средства в покупку жилья в регионе регистрации, чтобы затем его перепродать или сдать в аренду.
Руслан Сырцов управляющий директор компании «Метриум»
При этом, с точки зрения Ярослава Гутнова, основателя девелоперской компании SIS Development, в нынешнем виде семейная ипотека все равно не дает простора для спекуляций. Ведь в рамках госпрограммы можно оформить только одну сделку. “Не исключено, что некоторые покупатели с детьми приобретают жилье в инвестиционных целях. Однако это точно не расшатает рынок. Напротив, это позитивный фактор, способствующий поддержки материнства и детства. При этом злоупотребления, как это происходило в прежние годы, благодаря новым ограничениям исключены”, — убежден эксперт.
Так что еще больше ужесточать условия семейной ипотеки нецелесообразно, считает Гутнов. А уж введение ограничений по прописке и вовсе несправедливо.
Многие россияне живут в других субъектах РФ вследствие внутренней трудовой миграции и снимают жилье. Часто как раз льготное кредитование – единственный их шанс официально зарегистрироваться на новом месте жительства. Так что подобный фильтр отсекает миллионы добросовестных потенциальных клиентов от возможности улучшить жилищные условия.
Ярослав Гутнов основатель строительной компании SIS Development
При этом, с точки зрения Ярослава Гутнова, до общедоступности рыночным кредитам еще 1,5-2 года снижения ключевой ставки — до желаемых 7-8%, однако процесс уже пошел. Рыночные ставки уже снизились до 20% против 30% в начале года. “Такой показатель все еще формально является заградительным. Однако все-таки уже гораздо больше клиентов могут теперь позволить себе временно оформить займы по таким ставкам, ожидая последующее рефинансирование”, — говорит эксперт.