Министерство труда и социальной защиты поддерживает предложение диверсифицировать ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, сообщил глава ведомства Антон Котяков.
Идею льготных ставок по госпрограмме озвучила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, сейчас предложение изучает Минфин. Суть в том, чтобы вместо единой ставки в 6% давать заем под максимальные 12% — тем, у кого только один ребенок, 6% — с семьей, где их два, 4% — родителям, у которых трое и более детей.
Ожидаемо, цель такого подхода — стимулировать демографию. Как напомнила Матвиенко, именно для этого изначально вводилась семейная ипотека. «Раз программа вводилась ради поддержки рождаемости, то она обязана этим целям соответствовать», — заявила она.
Проблема пересмотра условий в том, что те, у кого один ребенок, лишатся выгодной ипотеки: для них ставка вырастет в 2 раза — с 6% до 12%. Как подсчитали аналитики «Домклик», из-за новой шкалы в такой ситуации окажутся 2,8 млн семей.
Что касается тех, кто сможет воспользоваться пониженной ставкой, то, по словам основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, в России сейчас порядка 6,7 млн семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, которые соответствуют условиям семейной ипотеки. «Из них многодетных семей — около 1,7 млн, то есть чуть более 25%. И многие из них уже воспользовались льготами на старых условиях, а рефинансирование под обновленную ставку вряд ли будет предусмотрено», — говорит эксперт.
Он напоминает: сейчас мера распространяется лишь на клиентов с детьми в возрасте до 6 лет, а их еще в 3 раза меньше. Таким образом, сокращение стоимости кредитов для данной категории населения — с одной стороны, несомненно, социально значимая мера. С другой, с учетом того, что она затронет лишь небольшую часть заемщиков, на рыночную конъюнктуру новая система кардинального влияния не окажет.
При этом Гутнов обращает внимание, что также рассматривается возможность давать субсидированные займы семьям с детьми в возрасте до 14 и даже до 18 лет. «Реализация подобного положения стала бы мощным драйвером потребительской активности на рынке новостроек. Впрочем, реализация такой инициативы, на мой взгляд, возможна не ранее 2027 года, когда ключевая ставка снизится до комфортных значений, а, соответственно, уменьшится нагрузка на госбюджет от финансирования подобных программ», — полагает эксперт.
Напомним, власти активно обсуждают, как изменить условия семейной ипотеки, с лета. До этого предлагалось дифференцировать ставку в зависимости от географического расположения — с учетом уровня доходов в каждом регионе. Кроме того, было предложено «привязать» семейную ипотеку к месту регистрации: льготный кредит предлагается выдавать только в городе, где прописан заемщик. Инициатива вызвала волну критики, в ответ на которую в Госдуме заверили, что ищут решение, которое бы не нарушало права заемщиков.