Жилые кварталы и высотки из дерева: экологично, но дорого. Ждать ли появления таких зданий в России

Что происходит

В Амстердаме планируют в 2025 году начать строить первый в Нидерландах современный деревянный квартал. Городские власти предполагают, что часть домов может быть готова уже к 2026 году.

• В квартале запланировано 10 многоквартирных домов, школа и другие социальные объекты. Предполагается, что там будет 700 новых квартир, куда смогут переехать порядка 2,1 тыс. жильцов.
• Квартал разместится в южной части города и получит название Mandela Buurt в честь расположенного по соседству парка имени Нельсона Манделы. Это часть города, где проживают в основном сравнительно малообеспеченные жители. 
• 80% квартир в новом квартале будут предлагаться для аренды по программе государственного доступного жилья по ценам ниже рыночных. 
• Проект является частью плана местных властей: в 2020 году город объявил о цели к 2025-му строить не менее 20% новых зданий с использованием древесины в качестве основного материала. Таким образом планируется сократить выбросы парниковых газов в атмосферу. 
• В Амстердаме уже есть деревянная высотка, в ней 21 этаж, а высота здания составляет 73 метра.

Аргументы

• Древесина — возобновляемый ресурс, взамен срубленных деревьев можно вырастить новые.
• При строительстве блоки из древесины собираются, как конструктор, что позволяет упростить процесс и потратить меньше материалов.
• Многие конструкции можно изготовить и собрать заранее и уже в готовом виде привезти на место, что позволяет ускорить строительство.
• Строительство деревянных зданий, как отметили ученые, может стать эффективным решением в борьбе с изменением климата, поскольку использование древесины позволяет сократить количество выбросов в атмосферу. 
• Современные деревянные дома могут быть пожаробезопасными. Как объяснили в строительной компании Honka, производящиеся сейчас деревянные материалы загораются от открытого огня медленно, так как в материале содержится достаточно большое количество влаги, а специальные пропитки сохраняют ее долгие годы. При этом скорость горения деревянных стен ниже, чем пластика, который используется при отделке, а дым менее ядовит.
• Также, по словам специалистов из Ассоциации деревянного домостроения, современные огнезащитные составы позволяют деревянным конструкциям не загораться в течение 40 минут даже в печи.

Контраргументы

• Ученые напоминают, что чрезмерное использование запасов древесины может привести к истощению лесов и угрожает их исчезновению.
• Строительство из дерева может быть затратным, так как подавляющее число девелоперов привыкли работать с бетонными конструкциями. Для перехода им потребуется переобучать специалистов и закупать новую технику.
• Что касается непосредственно Нидерландов, то это страна с наименьшим количеством лесов в Европе. Власти принимают меры для увеличения площади лесных массивов, но их пока все равно недостаточно, отметил Bloomberg. Стране придется импортировать материалы. 

Мировая практика

Древесину уже используют для масштабного строительства во многих странах мира: строят жилые кварталы, многоэтажки и даже высотки.

• Деревянные многоэтажки есть в Швеции. В Стокгольме строят 6–12-этажные типовые жилые дома, на 99% состоящие из дерева. В комплексах есть и гаражи, также выполненные из дерева. 
• В Финляндии создан деревянный квартал Wood City в Хельсинки, там есть жилые дома и офисы. Однако каркасы первых этажей зданий, лестничные клетки и лифтовые шахты выполнены из бетона, чтобы добиться устойчивости конструкций в условиях сложной розы ветров.
• В Норвегии из дерева построили 18-этажную высотку в 85 метров. Там располагаются квартиры, гостиничные номера, офисы, ресторан и бассейн.
• 11-этажное здание из древесины построено и в Австралии, там разместились офисы и кафе.

В этом году деревянные многоэтажки могут появиться и в России. Пилотный проект предполагается запустить в городе Сокол Вологодской области, этим займется «Сегежа Групп». 

• В настоящий момент в России действуют строительные нормы, мешающие масштабному развитию строительства деревянных многоэтажек. 
• Строить многоэтажные деревянные здания (выше трех этажей) разрешено, однако дерево должно быть закрыто и со стороны фасада, и во внутренних помещениях огнезащитными материалами. Надзорные ведомства могут согласовать специальные технические условия на конкретное здание. Этим сейчас и занимается компания. В планах — построить до конца года два четырехэтажных здания.
• Одно из известнейших деревянных зданий России — 37-метровая церковь Преображения Господня на острове Кижи. Храму более 300 лет, и он неоднократно реставрировался. Например, в 1980-х для укрепления установили металлический каркас, а с 2009 по 2010 год провели полную замену изношенных бревен без разборки памятника.