Закон о защите жилья: ипотечную квартиру запретили отнимать за долги

В Госдуме окончательно принят закон, который не дает взыскивать с заемщика, который не смог выплатить кредит, его ипотечное жилье. Речь идет о случаях, когда другого в собственности нет. Клиент банка, который объявил себя банкротом и проходит соответствующую процедуру, сможет заключить со своим кредитором мировое соглашение или реструктуризировать долг.

По идее, нет, но на самом деле — да. По закону единственное жилье подпадает под механизм, который в законодательстве называется «исполнительный иммунитет». Однако на практике соответствующее решение обычно принимает суд. И тут как раз проблема в том, что потерять единственное жилье, которое было приобретено в ипотеку, или же земельный участок владелец мог за долги — при условии, что у того накопились просроченные платежи. Причем необязательно по ипотеке: изъять собственность могли за просроченные выплаты по другим кредитам. 

В первом случае — если речь шла об ипотеке — банку было неважно, есть ли у должника другая собственность: ту, за которую он не мог расплатиться, можно было изъять по закону. Во втором случае, по решению Верховного суда, нужно, чтобы было соблюдено два условия: если денег от продажи квадратных метров хватит на то, чтобы оплатить большую часть долга и купить должнику другое жилье. 

Новый закон предполагает, что банкрот может обратиться в арбитражный суд, где у него будет возможность утвердить отдельное мировое соглашение — по которому отобрать у него единственное ипотечное жилье нельзя. Этот пункт не потребует ни согласия финансового управляющего (назначается при процедуре банкротства), ни других кредиторов. 

Интересно, как эта новость скажется на буме кредитования, с которым пытается бороться Центробанк. Судя по последним данным, высокие ставки по кредитам (от 18%) мало останавливают россиян. Как считал регулятор в апреле, число тех, кто взял деньги в долг у банка, достигло 50 млн (40% от населения старше 16 лет).