В Швеции появится крупнейший в мире район деревянных многоэтажек

Что происходит

Шведская девелоперская компания Atrium Ljungberg объявила о намерении возвести крупнейший в мире экорайон Stockholm Wood City, где все дома будут построены из дерева.

Новый район охватит 25 кварталов. Он будет включать в себя 2 тыс. домов и около 7 тыс. офисных помещений, а также магазины и рестораны. Кроме того, район будет использовать экологически чистые источники энергии.
Планируется, что строительство начнется в 2025 году, а первые жильцы смогут заехать в новые дома уже в 2027-м.

Контекст

Как отмечает Bloomberg, компания запускает проект в нестабильное время на рынке недвижимости Швеции, к которому привел стремительный рост инфляции и процентных ставок, вылившийся в многочисленные банкротства и падение стоимости жилья в 2022 году. Однако в Atrium Ljungberg полагают, что сектор недвижимости вскоре восстановится, а экологичные квартиры и офисы будут пользоваться спросом.

В эпоху изменения климата шведским застройщикам было бы более рискованно пытаться сохранить статус-кво, заявила исполнительный директор компании Анника Анас. «Через несколько лет никто не будет интересоваться зданиями, если они не будут построены с заботой об устойчивости», — считает Анас.
В рамках перехода к более экологичным материалам в Швеции в 2005 году было основано Агентство по современному деревянному строительству. С тех пор было реализовано несколько проектов, хотя и не столь масштабных. Глава агентства Сюзанна Руденштам отметила, что 5 лет назад они предсказали удвоение числа деревянных многоквартирных домов в стране. «Наши прогнозы сбылись. Тогда наша доля рынка составляла 10%, но сейчас мы приближаемся к 20%», — сообщила Руденштам.
Правительство страны также обновило нормы строительства, чтобы разрешить возведение более высоких деревянных зданий: ранее было запрещено строить деревянные дома выше двух этажей.

В России

В России также разрабатывают нормы строительства многоэтажных домов из дерева. К 2024 году Минстрой намерен подготовить правила для строительства до 12 этажей.

В ведомстве сообщили, что первые проекты зданий из деревянных CLT-панелей уже находятся в разработке. Среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Над ними работает компания ГК CLT Development.
Девелоперы отмечают, что интерес к деревянным домам со стороны россиян растет. «Древесина хороша еще и тем, что сырье производится внутри страны и до недавнего времени шло в основном на экспорт, теперь же закупочные условия для внутреннего потребителя существенно улучшились», — отметила управляющий партнер Nordhus Ольга Магилина.
Специалисты признают, что застройщикам предстоит столкнуться с недоверием со стороны покупателей. Особенно это касается пожароопасности. Однако эксперты подчеркивают, что опасения почти беспочвенны: под воздействием огня деревянный каркас обугливается, но не теряет устойчивость, что упрощает проведение эвакуации, сказал эксперт. Кроме того, строительство из клееного бруса подразумевает соблюдение противопожарных требований. В частности, при отделке фасадов применяется негорючая каменная вата.
В начале августа Владимир Путин поручил ускорить создание нормативной базы, при этом президент признался, что не может представить строительство высоток из дерева.

Почему это важно

По подсчетам ООН, в 2021 году около 37% глобальных выбросов, связанных с энергетикой, приходилось на строительство и эксплуатацию зданий. Только на цемент, использующийся в строительном секторе, приходится 8% мировых выбросов углерода — в 3 раза больше, чем на авиацию.

По оценке Международного энергетического агентства, для достижения «нулевого» уровня выбросов в зданиях к 2050 году углеродный след в строительном секторе уже к 2030-му должен сократиться на 50%.
Население городов постоянно растет, а это означает, что с каждым годом будет требоваться все больше новых домов, что приведет к увеличению выбросов. Однако ученые подсчитали, что размещение нового городского населения в деревянных многоэтажных домах к 2100 году позволит сократить прогнозируемые выбросы примерно на 100 млрд тонн.