Тормоз для цен на жилье: власти хотят ввести лимит на прибыль застройщиков

Глядя на то, что за последние 5 лет цены на недвижимость подскочили почти в 2 раза, власти задумались над тем, как взять их под контроль. Новое предложение — ввести лимит на прибыль застройщиков. 

Идея тех, кто обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину, состоит в том, чтобы ограничить девелоперов нормой в 20%. Такая мера должна выступить как механизм, который позволил бы контролировать многострадальные цены на жилье. 

Речь идет о строительных компаниях, которые ведут высокомаржинальные проекты. Перед тем как выдать разрешение на реализацию жилья в них, предлагается проводить оценку самого проекта и затрат на строительство. Авторы идеи ссылаются на то, что на самом деле эта идея не нова и такой принцип активно использовался в советское время. 

Желание затормозить цены на жилье у депутатов вызвали в том числе темпы, которыми оно дорожало последние 5 лет. А именно в 2,2 раза, если говорить о новых квартирах, «первичке» (по данным аналитической компании «СМ Про»). При этом ладно бы цены росли — вместе с затратами на строительство. Проблема в том, что те, наоборот, снижаются — в 1,7 раза, с 45% до 27%, если рассматривать долю стоимости материалов, деталей и конструкций. Зато выросла доля, которая включает прибыль девелоперов, — как раз в 1,5 раза. 

То, что цены на квартиры в новостройках настолько подскочили, эксперты ожидаемо связывают с эффектом льготных ипотечных программ. О том, насколько они перегрели рынок, неоднократно говорил Центробанк. Отмена специальных программ должна, по планам регулятора, охладить рынок, повлияв на главный его стимул — спрос. Чем он ниже, тем меньше причин повышать цены на квадратные метры.

Лимит по прибыли станет еще одним сдерживающим фактором. Проблема только в том, что это также снизит интерес инвесторов к таким проектам. Меньше денег в строительство — ниже его темпы. Меньше предложение — дороже стоимость того, что есть. Сами застройщики считают, что скрасить негативный эффект от новых мер должны меры поддержки от государства. И тогда есть шанс найти тот самый заветный баланс, который устроит и регулятора, и покупателей. И осуществить заветный план государства — сделать жилье доступным для россиян. 

Копировать ссылкуСкопировано