Насколько дороже стало снимать квартиру
Согласно подсчетам участников рынка, которые опубликовали «Известия», цены на аренду жилья в российских городах за год выросли в среднем на 25–31% (если смотреть на данные октября). При этом рекордсменами стали Красноярск, Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону: там средняя стоимость подскочила почти в полтора раза — на 40–58%.
Как отмечают опрошенные эксперты, в прошлом году съем жилья дорожал более медленными темпами: с октября 2022 года по октябрь 2023 года — плюс 20% (если смотреть на однушки и на двухкомнатные квартиры).
Как выросли цены на аренду квартир в Москве
По данным МИЭЛЬ, с начала года (по сентябрь включительно) средняя стоимость аренды жилья в столице выросла на 18–22% (минимум — трехкомнатные квартиру, максимум — однокомнатные). При этом больше свободной жилплощади не становится.
Как отмечает Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ, объем предложения в Москве остается на относительно низком уровне. В сентябре было свободно 24,1 тыс. квартир — это на 5% меньше, чем в августе (в сентябре 2023 года их было 25 тыс.).
Почему подорожала аренда квартир
Цены, как обычно, толкает вверх спрос. А он увеличился среди арендаторов сразу по двум причинам. Во-первых, отмена льготной ипотеки этим летом, а во-вторых, высокие проценты по таким кредитам. Они растут вслед за ключевой ставкой. «Людям дешевле арендовать, чем покупать жилье», — подчеркивает Ольга Павлинова, директор департамента аренды федерального агентства недвижимости «Этажи».
Это, в свою очередь, оказывает влияние на предложение. По словам эксперта, база объектов на рынке аренды продолжает расширяться и многие квартиры, которые раньше сдавались дешевле, сейчас выставляются по рыночным ценам.
Пойдут ли цены на аренду вниз
Понятно, что то, что будет происходить на рынке аренды жилья, опять-таки зависит от решений Банка России и того, насколько жестким будет его политика. В стремлении замедлить рост цен регулятор делает деньги еще более дорогими и менее доступными для населения — увеличивая ту самую ключевую ставку.
Если ставка продолжит расти, аренда может стать еще дороже. Однако к декабрю мы ожидаем небольшое снижение спроса, так как традиционно в конце года активность на рынке аренды падает. Соответственно, можем ожидать небольшое снижение цен.
Ольга Павлинова директор департамента аренды «Этажи»
В Миэль смену тренда ждут раньше. По словам Марии Жуковой, к середине октября высокий сезон на арендном рынке подошел к концу, поэтому дальнейший рост ставок в агентстве не прогнозируют, скорее ждут обратного.
Спрос уже начал снижаться. Также есть вероятность выхода на арендный рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по текущим ценам. Таким образом, рост предложения при снижении спроса приведет к тому, что арендодатели будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендатора и уменьшить период простоя.
Мария Жукова руководитель департамента аренды МИЭЛЬ