Партия арендаторов: как квартирный вопрос нашел политический ответ

Почему жилищный кризис стал фактором политики

23 сентября в Мадриде полиция выселила 87-летнюю Марию дель Кармен Абаскаль, которая прожила в арендованной квартире больше 70 лет. В 2018 году дом выкупила инвестиционная компания и подняла плату с €500 до неподъемных для пожилой женщины €2650. После выселения на площади Пуэрта-дель-Соль возник палаточный лагерь, участники которого требовали от правительства принять решительные меры в жилищном секторе. Кабинет премьер-министра Педро Санчеса внес два декрета: об ограничении выселений и краткосрочной аренды и об автоматическом продлении договоров. 2 октября оппозиционный парламент их отклонил. Через три дня Санчес назначил досрочные выборы, по итогам которых может лишиться власти.

В Великобритании после отставки экс-премьера Кира Стармера новым главой правительства стал его однопартиец Энди Бёрнем. В своей первой речи он вместо ожидаемого обсуждения внешнеполитических проблем и кризиса в топливном секторе на фоне блокировки Ормузского пролива заявил, что главным приоритетом для него станет программа по строительству муниципальных квартир.

В США квартирный вопрос привел в мэрию Нью-Йорка демократа радикальных левых взглядов Зохрана Мамдани. Без финансовой и политической поддержки политик сумел обойти влиятельных соперников среди демократов и республиканцев на обещании сделать жилье в одном из самых дорогих городов мира дешевле. Придя к власти, он протолкнул законопроект о заморозке цен арендной платы.

Опыт Нью-Йорка переняли в Европе. На выборах в Берлине 20 сентября «Левая» партия во-многом победила на обещании исполнить решение референдума 2021 года, на котором 59,1% берлинцев поддержали передачу в общественную собственность около 240 тыс. квартир крупных арендодателей.

На теме жилищного кризиса к власти приходят не только левые. В Нидерландах октябрьские выборы 2025 года неожиданно выиграла центристская D66 Роба Йеттена, который также использовал тему дефицита жилья для мобилизации электората.

Где живет больше всего собственников и арендаторов

По данным ООН, сегодня 3,4 млрд человек сталкиваются с жилищными проблемами, из них больше миллиарда живут в трущобах, а общий мировой дефицит жилья вырос с 251 млн единиц в 2010 году до 288 млн в 2023-м.

Однако политической проблема нехватки жилплощади становится, прежде всего, в богатых странах, где квартир много, но позволить себе их могут только самые состоятельные. Корень проблемы кроется в урбанизации, которая идет быстрыми темпами с XIX века. Еще в 1872 году Фридрих Энгельс писал в работе «К жилищному вопросу», что рост городов вытесняет рабочих на окраины и приводит к удорожанию квартир. И, к слову, еще в 1915 году забастовка арендаторов в Глазго заставила правительство заморозить плату за аренду на уровне 1914 года. Так что наблюдаемые сегодня тенденции далеко не новы.

По мере роста городов и притока в них населения создается крупная прослойка арендаторов, которые снимают жилье у собственников. Те, в свою очередь, используют доходы для покупки новых квартир, превращая жилплощадь в формат капитала.

Например, в Швейцарии жилье арендуют 61,2% жителей, в Германии 55,4%, в Дании 47,5%. В США, Канаде, Австралии и Новой Зеландии арендаторы составляют от 30 до 40%. На другом полюсе находятся страны Восточной Европы, где за годы правления социалистов было построено большое количество социальных квартир. Так, в Словакия и Румыния собственниками остаются 93,5% и 92,8% населения. Правда, там люди жалуются на тесноту: в небольших квартирах часто живут сразу несколько поколений одной семьи.

Как жилищный кризис формирует новые избирательные группы

Исследование европейской конференции по политологии EPSA 2025, охватившее 11 стран, показало, что положение на рынке жилья все сильнее разделяет избирателей: собственники тяготеют к правому центру, арендаторы к радикальным левым и зеленым. Оно и понятно: если левые обещают заморозить квартплату или национализировать жилье, то правые выступают за рыночные принципы.

Например, в Нью-Йорке за Мамдани голосовали округа, населенные преимущественно арендаторами. А вот сторонниками его республиканского оппонента были в основным зажиточные владельцы квартир. В Австралии за три десятилетия доля арендаторов, голосующих за правую Коалицию, упала с 44% в 1996 году до 31% в 2022-м.

Исход борьбы левых и правых за умы граждан, тем не менее, не предопределен. Ведь из-за частых переездов арендаторы реже попадают в списки избирателей и, следовательно, не способны принять участие в голосовании.

Более того, правые тоже умеют превращать проблему нехватки недвижимости в политические очки. Правопопулистская испанская партия Vox, которая хочет свергнуть Санчеса, как показывает ее предвыборные программы за 2015–2025 годы, объясняет дефицит жилья простой схемой спроса и предложения. Для ее решения она предлагает упростить процесс строительства жилья и сделать из всех горожан мелких собственников. Vox обращается к молодым, части рабочего класса и парам, которым не по силам купить собственный дом. Но вместо заморозки арендной платы их обещают превратить во владельцев квартир.

Британская правопопулистская Reform UK также обещает ограничить доступ мигрантов к соцжилью. Лидер канадских консерваторов Пьер Пуальевр еще в 2023 году построил кампанию на обвинении правительства в жилищном кризисе и по опросам мог стать новым премьером, если бы не критика за поддержку курса Дональда Трампа. Выходит, что квартирный вопрос поворачивает политику не влево, а скорее против правящих партий.

Фото обложки: AP / TASS