Где москвичи покупают недвижимость и куда переезжают
Среди москвичей сформировался тренд на покупку недвижимости в регионах, пишет «Коммерсант». Риелторы, опрошенные изданием, констатируют: до 40% запросов от клиентов из столицы сегодня связано именно с переездом или приобретением второго жилья (например, для «зимовки»).
Эта тенденция набирает обороты со времен пандемии, самоизоляции и массового перехода на «удаленку» — дистанционная работа дает возможность жить в любом удобном городе с сохранением дохода московского уровня. Также в списке причин для переезда — высокая стоимость жизни, эмоциональное выгорание, желание избежать стресса мегаполисов и перейти на более спокойный, размеренный темп. То есть просто «замедлиться». Среднестатистический житель Москвы, который покупает недвижимость в регионе, выглядит так: 30–50-летний со стабильным доходом и удаленной работой.
Москвичи осознанно делают выбор в пользу более мягкого климата и доступа к природе. Поэтому, по данным ЦИАН, среди регионов-лидеров, привлекающих клиентов из столицы, — города Крыма и Краснодарского края, расположенные на побережье Черного моря или неподалеку от популярных туристических объектов. В этом случае покупатели ориентируются на более бюджетные варианты — до 10 млн рублей. За такую сумму можно позволить себе, например, студию с большой террасой и панорамным видом на море в Ялте или двухкомнатную квартиру в Сочи, откуда до оборудованного пляжа 5 минут на машине. Это не только комфортное место для жизни, но и перспективное вложение с возможностью роста стоимости в будущем.
Фото: Александр Демьянчук / ТАСС
Среди жителей Москвы высокий спрос сохраняется и на недвижимость в Санкт-Петербурге. Причем в культурной столице и других крупных городах клиенты чаще выбирают объекты бизнес-класса. Так, согласно подсчетам компании-застройщика RBI, в общем объеме спроса на элитное жилье в Санкт-Петербурге доля москвичей составляет 5–10%. Это выше, чем в комфорт-классе (там доля — 2–3%). Как правило, покупатели интересуются центральными локациями — отдают предпочтение квартирам у Невского проспекта, площади Восстания и Московского вокзала. Такое расположение особенно удобно для тех, кто часто приезжает в город по работе. Ценник соответствующий, например за трехкомнатную квартиру на Невском с новым ремонтом могут запросить 35 млн рублей и больше, а за небольшую студию на набережной реки Фонтанки — 7 млн рублей.
Фото: Николай Гынгазов / ТАСС
Также в списке лидеров оказались регионы с крупными агломерациями. Например, Новосибирская и Свердловская области. На Дальнем Востоке центром притяжения стал Владивосток. В этих локациях развитая инфраструктура и все необходимое для комфортной жизни: обновленные школы и детские сады, современные парки, рестораны с высоким рейтингом и так далее. В Екатеринбурге в новостройках средняя стоимость квадратного метра составляет около 132 тыс. рублей, в Новосибирске — 144 тыс. рублей.
Фото: Донат Сорокин / ТАСС
Где москвичи покупают дачи
Помимо квартир в больших городах с инфраструктурой, жители Москвы интересуются покупкой дачи или земли под строительство собственного дома. Здесь эксперты отмечают особенно высокий спрос на объекты в регионах с теплым климатом и доступом к морю (опять же Крым и Краснодарский край), а также в областях, граничащих с Подмосковьем. Речь, в частности, про Тверскую, Калужскую, Тульскую и Владимирскую области — локации, удобные для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса, но при этом сохранить связь с Москвой по разным причинам (работа, учеба детей, медицина и так далее).
Аналитики ЦИАН и «Домклик» в последние годы фиксируют рост запросов на загородную недвижимость в сегменте до 10 млн рублей — дачи и дома с участком 6−12 соток в небольших поселках.
Обычно такие объекты приобретают семьи с детьми, желающие обеспечить экологию, тишину и пространство, пары 40−50 лет, планирующие переезд на ПМЖ после выхода на пенсию, и творческие и ИТ-специалисты, переходящие на удаленку.
Ева Алавердян
аналитик жилищного рынка
В дачном сегменте риелторы отмечают тренд на покупку старых бревенчатых домиков в глухих деревнях — москвичи воспринимают их как проекты на восстановление и вкладывают в благоустройство по несколько миллионов. При этом сам дом обойдется недорого. Так, под Тверью можно найти варианты за 600–800 тыс. рублей и дешевле — с участком, собственным колодцем, лесом и рекой в шаговой доступности.
Тренд сложился в первую очередь среди зумеров и миллениалов: в соцсетях все чаще появляются видео молодых людей, которые приобрели полуразваленную избушку «по цене айфона» и превратили ее в дачу из Pinterest. Даже продавцы подстраиваются под эту целевую аудиторию и в объявлениях на «Авито» дописывают: «отличный вариант для миллениалов и тex, ктo ищет место для цифрового детокса» или возможность «переехать на ПМЖ за город с минимальными бюрократическими барьерами».
Фото обложки: Оксана Король / Бизнес Online / ТАСС