Пока в сети активно обсуждают то, что россиянам хотят запретить оформлять две семейных ипотеки на одну семью, Минфин выступил с еще одним заявлением. В этот раз оно коснулось не только тех, кто взял или планирует взять “Семейную ипотеку”, но и “Дальневосточную и арктическую ипотеку”.
На своем сайте ведомство сообщило, что россияне, которые оформляли комбинированный кредит — то есть сочетали льготную ипотеку в пределах установленного лимита и рыночную на сумму выше него — смогут снизить ставку.
Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком, как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Минфин
При рефинансировании банк будет учитывать обе части — и ту, которая была получена с господдержкой, и рыночную. Ведомство поясняет, что снизить проценты смогут те, кто брал льготный кредит на сумму до 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. для остальных. Решение связано с тем, что Банк России постепенно снижает ключевую ставку, и рыночные ставки по ипотеке снижаются.
Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка. Он будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования. Количество рефинансирований не ограничено.
Минфин
Напомним, в рамках госпрограмм, для которых Минфин допускает рефинансирование комбо-кредитов, можно взять:
- займ под 6% на максимальную сумму до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн руб. для остальных регионов (“Семейная ипотека”),
- займ под 2% на максимальную сумму в 6 млн или 9 млн руб. (в зависимости от площади жилья) (“Дальневосточная ипотека”). \
Для того, чтобы у банков хватило денег на то, чтобы выдавать кредиты под льготные проценты, до конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. Кроме того, со следующего года размер возмещения по льготным программам будет одинаков — что при покупке жилья в многоквартирном доме, что по ТСЖ. Сейчас этот уровень отличается.
Напомним, раньше на такую сумму — 12 млн руб. для столичных регионов (Москва и Санкт-Петербург и их областей), а также 6 млн руб. для остальных субъектов РФ, можно было получить льготную ставку в 8%. В декабре 2023 года условия господдержки резко ужесточили, сделав лимит общим для всей страны в 6 млн руб. (тогда это заставило заговорить о том, что госпрограмму фактически отменили для столичных регионов). В июле 2024 года выдача таких кредитов и вовсе прекратилась, ознаменовав конец массовых льгот. Пока самой массовой программой остается семейная ипотека, предусмотренная только для тех россиян, у которых есть дети.