Новые ограничения для тех, кто решил взять семейную ипотеку с господдержкой, обвалили спрос — по подсчетам «Дом.РФ», более чем на 40%. Дело в том, что c 1 февраля для россиян поменялись правила получения льготного кредита: если раньше его мог оформить каждый из супругов отдельно, то теперь действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Это значит, что муж и жена теперь выступают созаемщиками.
В итоге за неполный февраль (с 3-го по 23-е число) число заявок на льготные кредиты в российские банки составило 81,8 тыс. При этом в январе, когда наблюдался ажиотажный спрос после анонса ограничений, за 3 недели заявок на семейную ипотеку было 146,4 тыс. Если сравнить с февралем год назад (также если смотреть на отрезок в 3 недели), то тогда число составило 139,7 тыс.
В целом банки фиксировали рекордные выдачи еще в конце 2025 года: в декабре, по данным ЦБ, россияне взяли кредитов для покупки жилья на сумму 811 млрд рублей, в январе — на 425 млрд рублей. Более 80% от этого объема обеспечила именно семейная ипотека. «В декабре 2025 года зафиксированы рекордные объемы выдачи семейной ипотеки с 2018 года, то есть за всю историю действия программы: плюс 69% относительно ноября 2025 года», — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
В декабре и январе мы наблюдали за эффектом «последнего вагона»: основным мотивом для покупателей стали опасения упустить возможность получить льготное кредитование. То есть люди, которые хотели приобрести жилье, например в феврале–марте, из-за введения ограничительных мер, стали спешить с покупкой и приобретали его в декабре и январе.
Елизавета Родинаначальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой»
Елизавета Родина также приводит данные ЦБ, согласно которым в январе 2026 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем выдачи ипотеки с господдержкой стал в 3,3 раза больше. При этом Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркивает: россияне брали активнее семейную ипотеку в том числе из-за смягчения монетарной политики ЦБ. На фоне снижения ключевой ставки проценты банки также уменьшали проценты по кредитам.
А это, поясняет Сырцов, было важно для жителей крупных городов, начиная с Москвы и Санкт-Петербурга. Дело в том, что многие покупатели не укладываются в установленный государством лимит субсидирования (до 12 млн рублей — в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, 6 млн рублей — в остальных субъектах РФ) и комбинируют займы с рыночной ипотекой (в данном случае совокупный лимит составляет 30 млн и 15 млн рублей соответственно).
Средняя ставка по рыночной ипотеке остается заградительной (порядка 20%), однако за последний год сократилась на 10 процентных пунктов. Поступательный курс Банка России на сокращение ключевой ставки позволяет покупателям рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование, что дополнительно стимулирует спрос.
Руслан Сырцовуправляющий директор компании «Метриум»
Между тем эксперты убеждены: ставить крест на семейной ипотеке рано. Спрос на нее восстановится — просто рынку потребуется время, чтобы адаптироваться к новым условиям, говорит член правления AREA Евгений Скоморовский. «Часть покупателей будет искать альтернативные способы финансирования, например рассрочки от девелоперов или покупку за собственные средства», — убежден эксперт.
Если в перспективе появятся дополнительные ограничения, например привязка программы к прописке, это может еще сильнее сократить межрегиональный спрос на рынках жилья крупных городов.
Евгений Скоморовскийчлен правления AREA
Еще больше ограничить доступность семейной ипотеки может повышение ставок для семей с одним ребенком. «Подобная дифференциация снизит доступность первичного жилья для большинства потенциальных клиентов, ведь 60% семей в России воспитывают одного несовершеннолетнего ребенка», — говорит Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.