На российском рынке жилой недвижимости новый тренд: «эффект Долиной», о котором все говорили в 2025 году (подробнее писали здесь), в этом заработал в обратную сторону. Если в прошлом году в спорах между продавцами квартир и покупателями суды чаще принимали сторону первых, то сейчас, как пишут «Известия», ситуация изменилась и решения в пользу тех, кто приобрел квадратные метры, выносятся в 2 раза чаще.
Если смотреть на статистику, то в 2025 году 41% решений был в пользу покупателей, в 2026 году — уже 85% (такие данные приводят в Институте экономической политики им. Е.Т. Гайдара). При этом ситуация в последние годы менялась: в 2023 году на сторону тех, кто приобретал жилье, суд вставал в 70% случаев, в 2024 году — уже только в половине.
Правда, есть важный момент. Оспаривают сделки не так уж много собственников: всего 150 споров, если смотреть на данные за 2025 год и I квартал 2026-го.
«Такие прецеденты, в принципе, являются редкостью», — говорит Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». Он уточняет: за последние полтора года на рынке вторичного жилья и готовых новостроек Москвы состоялось более 207 тыс. сделок по ДКП (договору купли-продажи). В масштабах всей России этот показатель составляет порядка 1,5 млн зарегистрированных договоров. На фоне столь серьезной покупательской активности 150 судебных дел — крайне незначительный результат. Это лишь 0,001% от всех сделок.
На фоне усиления бдительности россиян вследствие активного освещения в СМИ «дела Долиной» подобных разбирательств стало еще меньше. Как правило, клиенты ограничиваются профилактическими мерами, в частности, добиваются добровольного медицинского освидетельствования пожилых продавцов квартир. Также в РФ за год двукратно выросло число самозапретов на совершение сделок с недвижимостью, что тоже ведет к повышению прозрачности и надежности рынка.
Дмитрий Проскуринкоммерческий директор компании «Метриум»
В целом эксперты Института Гайдара выявили две слабые точки в сделках купли-продажи, которые могут сыграть против покупателя.
- Первая — психолого-психиатрическая экспертиза. Она может подтвердить, что продавец не осознавал своих действий, и тогда договор признают недействительным.
- Вторая — если нет единых признаков добросовестности приобретателя. Это значит, что покупатель должен был обратить внимание на странности в поведении продавца — во время осмотра жилья, если смотреть на цену (она не должна быть заниженной) и при передаче ключей.
При этом Проскурин отмечает: основные виды мошенничества сегодня связаны с «социальной инженерией» онлайн — через звонки и сообщения в мессенджерах. Полностью справиться с этой проблемой практически невозможно, однако она не приобрела критичный характер.
«Следует отметить, что покупательская активность на вторичном рынке сейчас даже растет. В условиях дорогой рыночной ипотеки и сворачивания льготных программ клиенты стали чаще выбирать относительно бюджетные варианты в готовых домах», — говорит Проскурин. По результатам первого полугодия участники рынка недвижимости ждут рост спроса на вторичку на 10–11%, во втором полугодии ждут продолжения тренда — роста на 5–10%.
