Отмена льготной ипотеки в этом году на фоне высоких ставок на кредиты — плохое сочетание для спроса на жилье. Так что после рекордного прошлого года, когда банки выдали россиянам на покупку квадратных метров почти 8 трлн рублей (из которых половину составили займы по льготной ставке), рынок ждет падения.
На сколько именно, сейчас подсчитали в рейтинговом агентстве «Эксперт РА». С точки зрения его аналитиков, впереди самое сильное снижение объема выданной ипотеки за почти 10 лет — с 2015 года. Если в цифрах, то рынку пророчат охлаждение на 30% — с 7,8 трлн до 5,4 трлн рублей (предыдущий обвал в 2015 году составил 34%).
Собственно, государство действует постепенно, зато с размахом. Официально льготную ипотеку с господдержкой под 8% годовых отменят с июля (этот кредит был самым массовым), однако уже в декабре 2023 года эти льготы стали недоступны для жителей Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Тогда власти решили снизить максимальный размер займа на жилье сразу в 2 раза — с 12 млн рублей, на который еще что-то можно купить, до 6 млн рублей — на них, судя по нынешним ценам, особо не разбежишься. По подсчетам портала МирКвартир, например, средняя стоимость однушки в столице 8,2 млн рублей, двухкомнатной — 11,6 млн рублей.
Ожидаемо, все это привело к снижению спроса: объем ипотеки в январе-феврале упал на 14% (если сравнивать с аналогичным периодом год назад).
Возникает ожидаемый вопрос: насколько на снижение спроса отреагируют цены. С одной стороны, отмена льготной ипотеки обещает уронить первичный рынок. С другой, на рынке продолжают ждать разворота политики Центробанка. Как только регулятор решит-таки начать понижать ставку, деньги «станут дешевле», то есть проценты по кредитам также пойдут вниз. Ипотека даже без льгот станет доступнее, чем сейчас, и это может поддержать спрос. Насколько именно, увидим уже в этом году.
Почитать, что думают участники рынка о том, как будут выглядеть цены на жилье, можно в нашем материале здесь.