В СМИ подсчитали, какую часть стоимости квартиры при нынешних ставках придется оплатить в качестве первого взноса. Речь идет о покупателях однушек в мегаполисах.
Как производился расчет? Издание исходило из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), согласно которым средняя рыночная ставка по ипотеке к концу декабря составила 29%, средней зарплаты в городах-миллионниках и общей суммы, которую сейчас банки готовы выдавать под нынешние проценты (2 млн рублей на 20 лет).
Например, в Казани — самый большой первый взнос. На конец декабря средняя однокомнатная квартира (38,7 кв. метра) стоит 9,1 млн рублей. При одобренной ипотеке на 2 млн рублей накопить придется 7,1 млн рублей, или почти 77,4% от стоимости квартиры. В Нижнем Новгороде — 77%, в Волгограде — 73,6%, Москва на пятом месте — 73,3%.
Однако Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркивает: статистика ЕИСЖС не отражает реальную рыночную конъюнктуру. Эти показатели рассчитаны исходя из средних доходов всех групп населения рассматриваемых городов, а не только потенциальных клиентов.
Де-факто столь высокие первоначальные взносы встречаются крайне редко. В среднем в рамках рыночной ипотеки на новостройки первоначальный взнос составляет 35%, что всего на 5 п.п. выше, чем годом ранее. То есть высокая ключевая ставка отразилась на размере первых взносов заемщиков, но не радикально.
Эксперт отмечает: конечно, есть покупатели, которые вносят свыше половины от стоимости квартиры, но есть и те, кто ограничивается 15–20%.
При этом банки не стимулируют клиентов повышать первый взнос. С одной стороны, это выгодная практика с точки зрения финансовой надежности заемщиков. Но, с другой, кредитные организации заинтересованы в получении сверхприбыли за счет переплат со стороны клиентов. Соответственно, проблема с заградительными первоначальными взносами сейчас не стоит.
Тем не менее, напоминает Сырцов, средний размер ставок будет немного снижаться по мере сокращения «ключа», что связано в большей мере с потребительской стратегией самих клиентов, а не с политикой банков.