Почему хотят запретить сделки с наличными
Идея защитить россиян от мошенников нашла поддержку у Генпрокуратуры: ведомство выступило за идею запретить сделки с недвижимостью, если расчет происходит за наличные средства. В апреле сообщалось, что обязательные безналичные расчеты хотят ввести, если сумма превышает 1 млн руб., однако сейчас информация о лимите озвучена не была.
Инициатором соответствующего законопроекта выступил Российский союз участников рынка недвижимости, а текст подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. На данный момент документ направлен на отзыв в правительство и заинтересованные ведомства.
Как поясняет автор документы, такая мера — это один из шагов по созданию в России целой системы, которая должна обеспечить безопасность купли-продажи жилья. В качестве обоснования приводится статистика: в 2022 году Генпрокуратура зафиксировала более 6 тыс. случаев, когда мошенники лишили собственников квартир, в 2023 году цифра увеличилась до 8 тыс. Если говорить об ущербе, то он ежегодно составляет десятки миллиардов рублей и его сумма постоянно возрастает, говорит депутат.
Защитить россиян от мошенников должны, помимо ограничений на расчет наличными, такие меры, как: увеличение сроков регистрации сделок с недвижимостью до 20 дней вместо действующих сегодня 10 дней через Росреестр и 12 дней через МФЦ, приостановку регистрации при подозрении на сомнительный характер сделки. Кроме того, для лиц старше 65 лет предлагается ввести обязательное нотариальное заверение сделок.
Еще одна мера — замораживание средств от продажи квартир на счете продавца. «Ведь люди, которых обманывают мошенники, начинают это понимать лишь спустя какое-то время, например, поговорив с родственниками. Но этот механизм не будет работать в случае сделок за наличные, поэтому их предлагается запретить», — пояснила автор инициативы Светлана Разворотнева.
Как запрет на сделки с наличными повлияет на покупателей
Для начала неплохо бы понять, какую часть покупателей может затронуть предлагаемый запрет на использование наличных. Так, по данным за январь-апрель 2025 года, такие продажи жилья и в рассрочку выросли в России до 40% (по подсчетам Дом.рф.). И это почти в 2 раза больше, чем было год назад — 23% (за аналогичный период 2024 года).
Опрошенные «МН» эксперты приводят свои цифры. На данный момент, по словам Давида Худояна, генерального директора Optima Development, доля сделок с наличными на первичном рынке составляет порядка 15% (в случае новостроек такая форма оплаты скорее исключение), на вторичном — достигает 50%. Как поясняет эксперт, таким образом участники сделки пытаются снизить сумму налогов. «При этом все чаще участники сделок становятся жертвами мошеннических схем, лишаясь денег и имущества. Так что инициатива властей выглядит оправданной», — подчеркивает Худоян.
При этом эксперты подчеркивают: у расчетов наличными есть несколько альтернатив, которые позволяют снизить риски, обеспечить безопасность сделки и иногда сэкономить. Как уточняет Давид Худоян, помимо заморозки денег на эскроу-счетах, к ним относятся безналичные расчеты через банковские ячейки, аккредитивы, переводы между счетами, взаимозачеты (при наличии долга по ипотеке у продавца), обмен с доплатой и, конечно, широко популярная сегодня рассрочка.
Растущую популярность таких инструментов представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости Дмитрий Халин объясняет в том числе колоссальным снижением популярности ставшей недоступной ипотеки. «К тому же наличные средства всегда предполагают куда большие возможности для махинаций со стороны мошенников», — отмечает эксперт. Так что запрещать то, что люди и так не склонны выбирать, вряд ли имеет смысл.
Если же такой запрет будет одобрен, сам по себе он на рынок существенно не повлияет, в отличие от предложения увеличить срок проверки. Вот тут могут возникнуть проблемы, поскольку и покупатели, и продавцы привыкли не только к прозрачности процесса расчетов, но и к тому, что сегодня все происходит достаточно быстро.
Дмитрий Халинпредставитель AREA