Усилия Центробанка, который с прошлого года мечтал охладить ипотечный рынок, увенчались успехом. Постепенная отмена кредита на жилье под льготные 8%, которая началась с Москвы в 2023 году, сегодня подошла к финалу. С 1 июля россиянам придется покупать квадратные метры по рыночным ставкам, которые начинаются от 18%.
Эксперты, опрошенные РБК, подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить одобрение кредита, в зависимости от города. Выяснилось, что средняя зарплата должна составлять:
- 233,9 тыс. рублей в Москве (вместо 118,9 тыс. рублей, необходимых для льготного кредита);
- не менее 164,8 тыс. рублей в Санкт-Петербурге (вместо 83,8 тыс. рублей);
- от 77,6 тыс. рублей для всех остальных регионов (вместо 39,4 тыс. рублей).
По новым ставкам ежемесячный платеж по рыночной ипотеке будет в 2 раза больше, чем был по льготной (речь идет о городах миллионниках). На фоне всех этих новостей на рынке ждут снижения спроса на квартиры в новостройках — ведь именно на них распространялись льготы и именно в этом сегменте поддержка государства обеспечивала львиную долю спроса и рекордные продажи.
Как подсчитали на «Дом.РФ», всего за время реализации программы было выдано более 1,5 млн кредитов на общую сумму около 6 трлн рублей. Что касается среднего размера займа, то он составил около 3,8 млн рублей, средняя ставка была около 6% — при первоначальном взносе в 30%.
Льготы льготами, но вслед за ажиотажным спросом на ипотечные кредиты росли и цены. Например, если сравнивать цены по итогам апреля, то стоимость жилья в новостройках в России увеличилась на 16% (если сравнивать с апрелем 2023 года), в Москве — более чем на 20%, а в Санкт-Петербурге — на 12,5%. Так что еще вопрос, насколько за время действия госпрограммы жилье стало доступнее. На рынке надеются, что вслед за спадом спроса замедлятся и цены.
