Верховный суд закрепил позицию по квартирной «схеме Долиной»

Верховный суд в обзоре судебной практики за 2022–2025 годы зафиксировал свою позицию в вопросах оспаривания сделок с жильем. Документ составлен на основе 20 правовых позиций, в том числе по итогам дела Ларисы Долиной, сообщает РБК.

Обзор практики выпущен по инициативе председателя ВС Игоря Краснова, отметили в ведомстве. В подготовке участвовали три коллегии суда — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам. В документе сформулированы несколько важных для дальнейшего правоприменения положений:

• если продавец заблуждается относительно мотивов сделки, это недостаточно существенная причина для признания ее недействительной;
• чтобы признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, нужно доказать, что в момент совершения этой сделки он находился в таком состоянии;
• сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане;
• если суд отменяет уже состоявшуюся сделку, совершенную под влиянием обмана, применяется двусторонняя реституция — то есть продавец обязан вернуть деньги.

Дело певицы Ларисы Долиной рассматривалось в судах разного уровня в 2024–2025 годах, Верховный суд вынес решение по нему 16 декабря 2025 года. Летом 2024 года артистка продала свою квартиру в Хамовниках, после чего объявила, что совершила сделку, находясь под влиянием мошенников, которые сумели обмануть ее за несколько месяцев до этого. Суд первой инстанции признал сделку с покупательницей Полиной Лурье недействительной и при этом не обязал певицу вернуть полученные за квартиру деньги, которые, как предполагалось, нужно было взыскивать с мошенников. Ход дела широко освещался в СМИ, после чего целый ряд продавцов жилья оспаривали сделки в суде по схожей схеме. 

Разбирательство по делу Долиной дошло до Верховного суда, который и постановил, что в данном случае сделка действительна. В январе 2026 года Долина выехала из квартиры, передав ключи покупательнице.

Обзоры судебной практики — документы, регулярно выпускаемые Верховным судом и фактически имеющие силу прецедента в российском праве. Положения, сформулированные в обзорах, обязаны приниматься во внимание при рассмотрении аналогичных дел в судах нижестоящих инстанций.