Высокий спрос на новогоднюю аренду коттеджей привел к дефициту по всей России

Что произошло

Многие россияне планируют арендовать коттедж на природе на все новогодние праздники или на несколько дней. Эксперты и участники рынка недвижимости рассказали, сколько стоит снять загородный дом и как за год изменились предпочтения москвичей и жителей регионов.

• В октябре 2021 года игроки рынка недвижимости заявляли, что цены на аренду коттеджей в ночь на 1 января вырастут в среднем на 40% по сравнению с 2020 годом. Однако по России загородные дома к декабрю подорожали лишь на 10–15%. Сейчас стоимость аренды коттеджа на три новогодних дня в среднем составляет 58 тыс. рублей.
• При этом на рынке сформировался дефицит. По словам владельцев недвижимости, сейчас доступных предложений по аренде загородного дома на Новый год почти не осталось.
• Участники рынка отметили, что до пандемии COVID-19 загородные дома в основном сдавали для проведения корпоративов, однако в 2021 году коттеджи чаще всего арендуют семьи и компании друзей. 
• Среди основных требований клиентов — огражденная территория и хорошая инфраструктура поселка.

В Подмосковье

По сравнению c зимой 2020 года, в текущем году спрос на коттеджи за городом вырос на 15%. Стоимость аренды дома оказалась на 16% выше прошлогодней цены. 

• На сайте ЦИАН сейчас доступны несколько сотен объявлений по новогодней аренде загородного жилья (объявления, которые содержат словосочетания «Новый год», «новогодняя аренда»). 
• При этом разброс цен довольно существенный. Например, стоимость аренды обычного дома не премиум-класса на 10–15 человек на три дня в Подмосковье начинается от 130–150 тыс. руб.
• Среди самых бюджетных предложений есть небольшой дачный домик со скромным ремонтом. С 30 декабря по 2 января его предлагают арендовать за 90 тыс. рублей, то есть за 30 тыс. в сутки. В обычные дни он сдается в десять раз дешевле — по 3 тыс. рублей за ночь. Дом расположен в 70 км от МКАД по Горьковскому направлению и вмещает восемь человек. В нем три комнаты, удобства (душ, туалет, горячая и холодная вода), мангал.
• В то же время цены на новогоднюю неделю в усадьбе Гребнево (30 км к северо-востоку от МКАД) выросли в 1,5 раза, по сравнению с обычными днями. Дома на большие компании сдаются по 30–45 тыс. рублей.
• Игроки рынка аренды недвижимости отметили повышенный интерес клиентов к глэмпингу. По словам участников рынка, эти дома на Новый год начали бронировать за несколько месяцев.

Контекст

По оценкам туроператоров, спрос на новогодний отдых в подмосковных отелях, в сравнении с тем же периодом прошлого года, вырос на 20–30%. Они отмечают, что за год многие клиенты вакцинировались, поэтому в 2021 году им удалось запланировать свой отдых. 

• Сообщается, что 65% россиян отправляются на отдых уже после Нового года, со 2–3 января на 5–7 дней, остальные бронируют отели с 30–31 декабря обычно на 3–4 дня.
• По словам участников рынка, самыми востребованными оказались отели курортного типа — с бассейнами, СПА и анимацией. Стоимость таких номеров в среднем составляет 10 тыс. рублей в сутки.
• Отдых в отелях премиум-класса в новогодние дни может достигать 100 тыс. рублей за 5 ночей.

В России

Эксперты также отмечают высокий спрос на аренду коттеджей в других регионах.

• В сочинской гильдии риэлторов сообщили, что в городе практически не осталось коттеджей, которые можно снять на Новый год. По словам экспертов, на Красной Поляне все варианты размещения забронированы, а стоимость аренды на других местных курортах на небольшую компанию начинается от 100 тыс. рублей в сутки. В гильдии отметили, что в 2021 году спрос на коттеджи оказался выше, чем в прошлом.
• Россияне также активно интересуются домами на берегу Онежского и Ладожского озер. Здесь цены относительно низкие — в среднем от 4 тыс. до 10 тыс. рублей за сутки.
• На горнолыжном курорте в Кемеровской области аренда коттеджа на 6–12 человек сейчас в среднем составляет 24 тыс. рублей за сутки — на 4 тыс. рублей больше, чем в 2020 году. 
• Участники рынка также отметили чрезвычайно высокий спрос на коттеджи в Суздале. Так, в среднем отдых в доме с сауной и камином на четырех человек с 30 декабря по 2 января будет стоить здесь около 28 тыс. рублей в сутки. Со 2 по 5 января — 22 тыс. рублей в сутки, с 8 по 10 января — 16 тыс. рублей в сутки.