В Сингапуре претендентам на соцжилье предложат комнаты меньше парковочного места. Почему в мире растет популярность микроквартир

Что происходит

В Сингапуре запускают пилотную программу аренды жилья для одиноких молодых людей с доходом менее тысячи долларов в месяц.

• Под проект выделили два 11-этажных здания, в которых ранее располагались школьные общежития. Первоначально в них было 240 комнат, но теперь их поделили пополам. Площадь каждого помещения не превышает 9 кв. метров. Там установлена только самая необходимая мебель: кровать, шкаф, стол, стул и мини-холодильник.

• Ванная комната с несколькими кабинками рассчитана на 12 человек, кухня — на 24. Также в зданиях предусмотрены прачечная и помещения для занятий спортом.
• Точный размер арендной платы не называется, но уточняется, что она будет фиксированной, а рассчитывать ее будут исходя из ежемесячного дохода жильца и других факторов.
• В местных соцсетях проект вызвал споры: одни пользователи заявили, что условия проживания в этих домах хуже, чем в скандинавских тюрьмах, другие отметили, что пилотный проект поможет увидеть все минусы и усовершенствовать условия.

Контекст

По данным Всемирного экономического форума, Сингапур в 2022 году разделил с Нью-Йорком статус самого дорогого города мира.

• Население города-государства постоянно растет: за последние 60 лет оно увеличилось с 1,65 млн до 5,45 млн человек при территории чуть более 700 кв. км.
• Более 80% населения города живет в социальном жилье. При этом, по местным законам, одинокие люди до достижения 35 лет не имеют права покупать государственное жилье.
• Цены на аренду начинаются в среднем от $1,5 тыс. за квартиру с двумя спальнями. Из-за высоких цен многие сингапурцы до свадьбы предпочитают жить с родителями или снимают жилье вместе с другими одинокими людьми.
• В Сингапуре, как и в большинстве стран, существует проблема бездомных. Хотя их количество сократилось более чем на 40%, с 1050 до 616, в 2021 году заполняемость временных приютов выросла более чем в 6 раз.

Мировая практика

Проблема дефицита доступного жилья в последние десятилетия усугубилась по всему миру.

• В ЕС недвижимость считается доступной, если человек или семья может позволить себе внести все первоначальные платежи, а также выплачивать аренду и покрывать прочие расходы, например коммунальные услуги, на протяжении долгого времени, сохраняя при этом минимальный прожиточный уровень. Чрезмерным бременем считается ситуация, когда домохозяйство тратит на жилье 40% располагаемого дохода.
• В период с 2007 по 2017 год среднее чрезмерное бремя расходов на жилье в бедных домохозяйствах выросло в большинстве стран ЕС. В 2017 году самые высокие значения зафиксированы в Греции (90%), Дании (75%) и Болгарии (50%). Аналогичная ситуация наблюдается и в других странах. Например, в том же году Киев занял второе место в рейтинге городов мира с наименее доступным жильем по версии Bloomberg.

Чтобы решить проблему, власти запускают различные программы, направленные на повышение доступности жилья. В большинстве стран ЕС люди с низким доходом могут претендовать на социальное жилье, однако критерии для доступа к нему отличаются в зависимости от страны.

• В Дании претендовать на социальное жилье с пониженной арендной ставкой может любой человек старше 15 лет. Требования к уровню дохода в стране отсутствуют, но в лист ожидания в первую очередь попадают семьи с детьми, инвалиды, беженцы, пожилые люди, студенты и разведенные.
• В Италии приоритет отдается людям, живущим в домах, признанных небезопасными, и многодетным семьям.
• В Португалии действует несколько программ доступного жилья. В мегаполисах существует программа переселения PER для тех, кто проживает в аварийных домах. Для лиц с низким доходом PROHABITA предоставляет помощь в размещении, а для молодежи запущена Porta Jovem, которая делает доступной рынок аренды.
• В США граждане с низким доходом также могут претендовать на социальное жилье, однако, как отмечают эксперты, часто эти дома находятся в плохом состоянии или даже непригодны для проживания. Многие из них были построены после Второй мировой войны в районах с высоким уровнем преступности.
• В России к 2026 году планируется ввести сертификаты на аренду социального жилья. Ими можно будет также оплатить найденную своими силами жилплощадь, если в регионе не хватает предложений.

Тенденция

На фоне роста населения и цен на аренду и покупку недвижимости граждане многих стран вынуждены выбирать для жизни микроквартиры площадью всего несколько квадратных метров. В некоторых городах, например в Хошимине, можно найти дома, размер которых не превышает 5 кв. метров.

• Одним из лидеров в этой области остается Гонконг, где десятки тысяч человек, в основном пенсионеры и низкоквалифицированные рабочие, вынуждены жить в «квартирах-гробах», площадь которых чуть больше двухъярусной кровати. Чаще всего их выстраивают из фанеры или металлической сетки внутри обычных квартир.

• В Гонконге также пользуются популярностью микроквартиры площадью около 20 кв. метров. По данным Bloomberg, в 2019 году на них приходилось 7% от общего объема рынка. Несмотря на более чем скромные размеры, стоимость аренды такого жилья нельзя назвать низкой. Например, квартира площадью 18 кв. метров может обойтись в $1,5 тыс. в месяц.

• Во время пандемии микродома вдали от крупных городов приобрели популярность в Силиври (Турция), поскольку многие искали возможность жить на природе. Они обычно имеют площадь от 14 до 40 кв. метров и стоят в пределах от $7 тыс. до $30 тыс.

• В Германии на фоне нехватки доступного жилья в дома для студентов и бездомных переоборудовали старые транспортные контейнеры. Их аренда в 2021 году обходилась в $320 в месяц.

• В Калифорнии, где цены на жилье одни из самых высоких в США, арендаторам придется выложить около $2 тыс. за коттедж площадью 46 кв. метров. А в Нью-Йорке можно за $800 найти жилище площадью в 8 кв. метров, в котором нет даже ванной.

Фото обложки: Singapore's Housing and Development Board