Спрос на жилье в России превысил предложение. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин во время выступления на деловом форуме «Сильная Россия».
- Он отметил, что в связи с этим почти во всех регионах России у застройщиков закончились квартиры, выставленные на продажу.
- Файзуллин также подчеркнул, что перед его министерством стоит задача обеспечить «активный заход» конкурентных застройщиков во все субъекты страны.
Что подогрело спрос
По словам Файзуллина, данные аналитики показывают, что две трети российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия или переехать в новый дом.
Согласно опросу «Дом.РФ» и Общероссийского народного фронта (ОНФ), проведенному в конце 2020 года, четверть респондентов планируют улучшить жилищные условия в ближайшие 5 лет. Половина из них намерена сделать это в ближайший год.
- 94% будут покупать квартиру или дом (либо строить его), а 79% собираются брать ипотеку.
- Половина респондентов, желающих улучшить свое жилье, недовольны его площадью. Еще 28% беспокоит неблагоустроенность жилья, 20% — отсутствие собственного, а 19% хотели бы сменить район проживания.
В конце апреля 2020 года в России утвердили программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для приобретения жилья в новостройках.
- С ее помощью правительство планировало поддержать граждан, желающих улучшить жилищные условия, а также строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье.
- Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но впоследствии ее продлили до 1 июля 2021 года.
- По данным аналитиков, льготная ипотека стала драйвером роста спроса и цен на недвижимость как на понятную и надежную инвестицию во время экономической неопределенности.
- В 2020 году в ряде регионов продажи выросли на десятки процентов. Так, на рынке первичного жилья в Томской области они увеличились на 186% в сравнении с 2019 годом, в Саратовской области — на 72%, в Курганской области — на 66%.
Рост цен на недвижимость
Согласно индексу международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году Россия заняла 8-е место в списке мировых лидеров по росту цен на жилье.
- С января по ноябрь 2020 года квартиры в стране подорожали на 9,2%.
- В тройку лидеров вошли Турция (+27%), Новая Зеландия (+15,4%) и Люксембург (+13,4%).
По данным сервиса «Авито Недвижимость», с декабря 2019 года по декабрь 2020 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 19%, до 98,7 тыс. рублей. Среди крупных городов лидером по росту цены стал Сочи (+39%, до 140,8 тыс. рублей).
В 2021 году Минстрой повысил нормативную стоимость квадратного метра жилья практически во всех регионах страны. В целом по стране она выросла на 539 рублей — до 49,2 тыс. рублей. Ощутимее всего — в Москве, Сахалинской, Амурской областях, Приморском и Хабаровском крае.
Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» прогнозируют, что в 2021 году в России недвижимость будет дорожать не больше целевого показателя инфляции в 4%. По их мнению, замедлению роста цен поспособствуют стабилизация уровня ипотечных ставок, снижение инвестиционного спроса и увеличение объемов ввода нового жилья.