Мир в огнеДетали

В России резко выросло число обманутых дольщиков — сразу на 5 тыс. Это рекорд квартального прироста за последние два года

На решение их проблем государству понадобится 12,5 – 15 млрд рублей. 

В первом квартале 2021 года число обманутых дольщиков в России увеличилось более, чем на 5 тыс. человек. Такой прирост стал самым высоким с начала 2019 года, подсчитал «Коммерсант»‎ на основе данных Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Федеральный фонд защиты прав дольщиков подтвердил эти данные. По информации источника издания, на решение проблем одного дольщика государство тратит в среднем от 2,5 млн до 3 млн рублей, таким образом, 5 тыс. новых обманутых соинвесторов могут обойтись государству в 12,5 – 15 млрд руб. 

  • Наблюдательный совет в первом квартале этого года принял решение восстановить права более 4,1 тыс. человек, пострадавших от действий застройщиков. 
  • Из них 2,7 тыс. человек получат квартиры после достройки 20 домов. Еще 1,4 тыс. обманутых дольщиков, купивших недвижимость в 16 домах, обещаны компенсации на общую сумму более 9 млрд руб.

Всего на данный момент, по оценкам фонда, в России 162 тыс. обманутых дольщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий сферу строительства, заявил 31 марта 2021 года, что правительство планирует полностью решить их проблемы в 2023 году. 

Причины роста 

Эксперты считают, что значительный прирост числа обманутых дольщиков произошел из-за введенного правительством моратория на банкротства строительных компаний, а также на выплаты неустоек и других финансовых санкций за несоблюдение сроков строительства. 

Еще одной причиной, по мнению экспертов, можно назвать введение эмбарго на внесение сведений в базу данных ЕГРПО (Единый Государственный Реестр Предприятий и Организаций) в случае, если нарушаются сроки строительства домов. Клиенты продолжали покупать квартиры в проблемных объектах, которые не были отмечены в реестре.

Крупные строительные объекты, где были нарушены права дольщиков

В 2009 году было приостановлено строительство ЖК «Кутузовская миля» (сейчас «Квартал Триумфальный»). Причиной стали разногласия между компаниями, которые занимались строительством. Часть денег, вложенных в строительство, принадлежала дольщикам.

  • В 2012-13 годах часть корпусов недостроенного ЖК ввели в эксплуатацию, после чего в них заселились люди.
  • В 2016 году на экс-руководителя компании-девелопера Mirax Group Сергея Полонского завели уголовное дело о похищении со счетов компании более 3,5 млрд рублей, из которых 2 млрд рублей принадлежат дольщикам. 
  • В 2017 году его признали виновным в мошенничестве и приговорили к пяти годам лишения свободы, но отпустили прямо в зале суда в связи с истечением срока давности.
  • На данный момент большинство дольщиков все же получили свои квартиры, но три корпуса все еще остаются недостроенными.

Летом 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротом застройщика ЖК «Лесобережный» — ГК Urban Group. Вскоре было приостановлено строительство и других объектов: жилых комплексов «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3» и «Видный Город». В августе того же года подмосковные власти утвердили план достройки домов обанкротившегося девелопера. Тогда же дольщикам сообщили, что в свои квартиры они заедут до конца 2022 года. 

  • Общее количество пострадавших от банкротства Urban Group достигло 14 тыс. человек. 
  • Осенью 2020 года дольщики пожаловались властям на бездействие Фонда защиты прав дольщиков. 

Фонд защиты прав дольщиков 

Фонд создало правительство РФ 20 октября 2017 года с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Однако – по данным на лето 2020 года – за все время своего существования Фонд израсходовал только 17 млрд из выделенных ему 103 млрд рублей. 

  • В апреле 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о расширении возможностей Фонда защиты дольщиков. Оно увеличивает перечень условий, при которых фонд сможет достраивать жилье или возмещать средства пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Например, в случаях банкротства девелопера.
  • Для этого должна быть проведена экспертиза проекта, получены все разрешения и соблюдены некоторые условия: достраиваемое имущество не должно быть под арестом, у региона есть средства на софинансирование, дом можно подключить к инженерным сетям, а объем строительных работ уже выполнен более чем на 50%. 

История вопроса 

  • В 2004 году принят Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилых объектов.
  • В 2014 году в силу вступил пакет поправок в некоторые законы‎, которые направлены на защиту прав участников долевого строительства. Среди прочего застройщиков обязали страховать объекты либо получать поручительства банков, которые помогут дольщикам в случае банкротства девелопера.
Копировать ссылкуСкопировано