В России дорожают строительные смеси, герметики и клеи — зато дешевеют обои и электрика. Во сколько обойдется ремонт в 2023 году

В цифрах

В России средняя стоимость материалов для ремонта квартиры подскочила на 10,6% с начала года, достигнув 8,7 тыс. рублей на квадратный метр. По сравнению с первой половиной 2022-го, цены выросли на 3,8%. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные группы Infoline.

• По словам аналитиков, во второй половине 2022-го стоимость ремонтных материалов заметно снизилась, но сейчас они фиксируют стремительный рост цен. 
• Больше всего за последние полгода подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%), сухие строительные смеси (на 21,8%), расходные материалы (на 21%), а также герметики, клеи и монтажная пена. 
• А вот стоимость обоев и электрики за полгода снизилась на 18% и на 2,2% соответственно. За год на 20–30% подешевели шпатлевки и грунтовки.
• В Infoline прогнозируют, что к концу 2023-го цены на эти товары могут вырасти еще на 10–15%.
• Эксперты пояснили, что стоимость увеличивается из-за проблем с логистикой и зарубежными поставками, низких складских запасов, а также девальвации рубля. По их словам, в России выпуск 50% видов основных стройматериалов на 70–100% зависит от западного оборудования, а для многих категорий требуется зарубежное сырье.

Детали

• Эксперты прогнозируют, что самостоятельной закупкой материалов россияне будут заниматься все чаще: застройщики стали реже предлагать квартиры с отделкой. На рынке «старой» Москвы 42,9% лотов представлены без нее — это на 8,6 процентных пункта больше, чем в 2022 году.
• Доля квартир с полной отделкой за год уменьшилась с 38,2% до 34,8%, а с предчистовой — с 24,2% до 19,7%.
• Эксперты пояснили, что застройщики стали меньше предлагать квартиры с отделкой из-за дефицита квалифицированных кадров и конфликтов с дольщиками.

Контекст

• Согласно данным сервисов «Работа.ру» и «Ремонт со СберУслугами», за последние 3 года ремонтом занимались 44% опрошенных россиян. 13% из них пожалели об этом. Основные причины: потеря времени (49%), превышение запланированного бюджета (47%), а также траты нервов и сил (46%).
• Еще 13% респондентов рассказали, что во время ремонта столкнулись с мошенниками, а 8% конфликтовали с соседями. 
• Также россияне поделились, сколько они готовы потратить на ремонт в 2023 году. Выяснилось, что в среднем респонденты закладывают 820 тыс. рублей. Причем на капитальный ремонт, по их словам, нужно 2,3 млн рублей, а на косметический — 242 тыс. рублей.
• Эксперты, в свою очередь, заявили, что в 2023-м минимальная стоимость ремонта с отделкой, установкой сантехники и меблировкой стандартной однокомнатной квартиры в столичной новостройке составит порядка 1,5–1,8 млн рублей.

Стоимость черновых работ, которые включают в себя подготовку поверхностей потолка, пола и стен к дальнейшим чистовым работам и проведение инженерных коммуникаций, вместе с материалами для квартиры в новостройке составляет 7–11 тыс. рублей на квадратный метр. То есть черновая отделка квартиры площадью 40 квадратных метров будет стоить примерно 280–440 тыс. рублей.

Андрей Хирсанов
консультант по ремонту 

• Чистовая отделка обычной однокомнатной квартиры в Москве той же площади будет стоить не менее 450 тыс. рублей, говорят эксперты.

Что говорят

• Чтобы не переплачивать за ремонт, многие эксперты рекомендуют перед покупкой строительных материалов уточнять, можно ли будет вернуть их остатки обратно в магазин. Как правило, при ремонте люди перестраховываются и, например, берут плитку или ламинат в больших количествах, чтобы их точно хватило. По словам специалистов, все это — лишние траты, которые реально вернуть: сдать остатки материалов сегодня можно в большинстве строительных супермаркетов.
• Сэкономить на материалах можно, оформив скидочную карту. По ним нередко действуют специальные акции: иногда скидка на определенный товар может достигать 50–70%.
• Эксперты отмечают, что покупать материалы для ремонта зачастую гораздо дешевле у производителей, а не у посредников. Например, мебельный щит и подоконники можно приобрести на пилораме, а металлические листы — на металлобазе.

Эксперты отмечают, что в большинстве случаев для клиентов выгоднее сразу покупать квартиру с отделкой, чем делать ремонт самостоятельно. 

• По их подсчетам, в среднем отделка от застройщика выходит на 35–40% дешевле, чем если делать ее своими усилиями с теми же материалами. Дело в том, что производители материалов зачастую делают большие скидки на свою продукцию для оптовых клиентов. 
• Также специалисты рекомендуют не тратить свои средства на ремонт, если квартира взята в ипотеку.

100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. 

Валерий Кочетковдиректор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

• Однако некоторые эксперты отмечают, что у покупки квартиры с отделкой могут быть свои подводные камни.

Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад <...> Нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя.

Константин Барсуковэксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риэлторов