В Москве появятся новые кварталы на месте заброшенных промзон. Как такая трансформация происходит в других мегаполисах

Что происходит

В Москве продолжается застройка бывших промзон в рамках программы «Индустриальные кварталы». В январе было объявлено о начале благоустройства еще пяти территорий общей площадью 105 гектаров.

• В программу попали участки в трех округах. В САО индустриальные кварталы появятся на участках промзон в Головинском и Тимирязевском районах. В СВАО реализуют проекты комплексного развития территорий Отрадного и Свиблова. В ВАО застроят бывшую промзону «Калошино» в Гольянове.

В столице появятся новые производства, жилье и места для отдыха, будут созданы 22 тыс. новых рабочих мест. Планируемый объем инвестиций превысит 220 млрд рублей, а ежегодные поступления в городской бюджет составят 8 млрд рублей.

Владимир Ефимов заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

• Всего на территории промзон планируют возвести 2,5 млн квадратных метров недвижимости, в том числе общественно-деловые и производственные, а также жилые здания. В частности, 90 тыс. квадратных метров выделят на строительство гостиницы напротив Главного ботанического сада.

Почему это происходит

• Программа «Индустриальные кварталы» стартовала в апреле 2021 года. В нее попала площадь в 2 тыс. гектаров. На этих территориях можно возвести более 35 млн квадратных метров недвижимости.
• В программе предусмотрено возведение как жилой, так и офисной недвижимости, а также современных производственных объектов. Кроме того, в столице появятся новые зеленые зоны — под эти цели будет отведено около 320 гектаров.
• По оценкам экспертов, программа даст городу около 500 тыс. новых рабочих мест, а бюджет Москвы пополнится на 3 трлн рублей.

В 2017 году вступил в силу закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон». Согласно документу, если владельцы не могут привести заброшенные зоны в порядок самостоятельно, город имеет право провести аукцион, чтобы дать возможность другим инвесторам преобразовать эти территории.

Детали

Правительство Москвы занимается развитием бывших промзон на протяжении 10 лет. Среди первых начали застраиваться промзоны «ЗИЛ» и «Серп и Молот».

• Проект планировки производственной зоны «ЗИЛ» приняли весной 2013 года. Тогда же началось строительство. До 2028 года планируется возвести и реконструировать 5,2 млн квадратных метров недвижимости.

• В новом районе предусмотрено строительство жилья, социальной и транспортной инфраструктуры, офисов, спортивного кластера «Парк легенд», а также благоустройство набережной.

• После завершения строительства на территории бывшей промзоны будут проживать около 76 тыс. человек, также создадут 65 тыс. рабочих мест.

• Площадь промзоны «Серп и Молот» в районе Лефортово составляет 58 гектаров. Там планируется возвести 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Причем 30% территории промзоны озеленят и благоустроят. Район рассчитан на 19 тыс. жителей и 26,5 тыс. работающих. Работы стартовали в 2015 году.

• В одном из реконструированных производственных зданий откроется Дом культуры и музыки, проект для которого подготовило одно из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов «Бентхем Крауэл» из Голландии.

• В 2020 году был подписан договор на строительство в бывшей промзоне на территории Октябрьского поля. Там появится новый технопарк, бизнес-центр, жилой квартал, а также социальная инфраструктура — поликлиника, детские сады и школа.

Мировая практика

С проблемой развития заброшенных промзон сталкиваются в большинстве крупных городов мира.

• В 1980-х годах в Лондоне запустили программу реконструкции портового района Доклендс, который после закрытия доков оказался практически заброшен. Государство вложило в проект 1,8 млрд фунтов и привлекло 6 млрд от частных инвесторов. Строительство было завершено в 1998 году. Сегодня Доклендс, некогда бывший эпицентром преступности, превратился в престижное место и крупнейший деловой район британской столицы.

• В 1997 году власти Гамбурга закрыли порт в районе Хафенсити. Спустя 3 года была согласована концепция развития территории. 30% площадей были отданы под жилье, 50% — бизнес-пространствам, а остальные 20% — это общественные пространства. Строительство планируется закончить к 2025 году.

• Район Побленоу в Барселоне был застроен текстильными фабриками, а проживали там в основном рабочие. После закрытия предприятий многие здания оказались заброшены. Район спасла Олимпиада 1992 года: там жили участники соревнований. Позже власти продолжили развитие территории. Сегодня в Побленоу расположены бизнес-инкубаторы и офисные здания. В частности, там открылись офисы Yahoo!, Microsoft и других крупных компаний. Новая застройка позволила обеспечить работой более 50 тыс. человек.

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС / Стройкомплекс Москвы