Спрос на съемное загородное жилье в Подмосковье опустился к допандемийным значениям после резкого роста показателей в 2020 году, которые были вызваны введением коронавирусных ограничений в столице. Об этом сообщает интернет-издание Lenta.ru со ссылкой на материалы агентства недвижимости «МИЭЛЬ».
- Как отмечают специалисты, сейчас среди тех, кто решил отправиться на дачи из-за закрытых границ, наибольшим спросом пользуются дома, в которых есть все удобства, площадью до 150 кв. метров, без бытовых сложностей, в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
- Согласно данным риелторов, дома, расположенные на западном направлении, находят жильцов быстрее, чем дачи на восточном и юго-восточном направлениях.
Агентство «МИЭЛЬ» приводит следующие данные о ценах на съемное загородное жилье:
- щитовые домики площадью 30–40 кв. метров в садовых товариществах (СНТ) или деревнях (без удобств или с удобствами на улице) в Московской области можно снять за 12–15 тыс. рублей в месяц;
- дом в деревне или СНТ с частичными удобствами и площадью 55–80 кв. метров на благоустроенном участке — 25 тыс. рублей в месяц;
- аренда домов, в которых можно жить в течение всего года, обойдется в сумму от 30 тыс. до нескольких миллионов рублей в месяц.
Спрос москвичей на дачи во время пандемии
Весной 2020 года власти Москвы ввели режим самоизоляции, из-за чего спрос на загородное жилье в Подмосковье начал резко расти.
- По данным «Avito Недвижимость», за последнюю неделю марта 2020-го желающих снять загородный дом в области стало больше на 90% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
- Аналитики сервиса ЦИАН сообщили, что за аналогичный период объявления об аренде загородных домов на долгий срок в области просматривали чаще на 69%.
Со спросом выросли и цены на аренду обустроенных коттеджей в Подмосковье. По данным аналитиков сервиса «Яндекс.Недвижимость», с начала марта по начало мая 2020 года цены выросли в 2–2,5 раза, со 110 тыс. до 200 тыс. – 250 тыс. рублей за дом в месяц.
В 2021 году аналитики зафиксировали рост спроса на покупку загородного жилья — за первый квартал он увеличился на 50% в годовом исчислении. Отмечается, что значительный рост сделок наблюдался в секторе объектов стоимостью 15–30 млн рублей. По мнению экспертов, причиной стали эпидемическая обстановка и введение налога на проценты по вкладам, из-за которого вложения в недвижимость стали выглядеть привлекательнее.
Ситуация в России
С введением коронавирусных мер в 2020 году в целом по стране также был зафиксирован рост спроса на загородное жилье. В начале июля 2020 года, согласно исследованию «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачи в среднем по России вырос на 77,7% по сравнению с тем же периодом в 2019 году, при этом число сделок по аренде увеличилось на 35%.
Специалисты МТС Банка выяснили, что с мая по июнь 2020 года россияне проявили значительный интерес к отдыху и ведению хозяйства на дачах. Их расходы на стройматериалы и DIY-товары (относятся к группе «сделай сам) увеличились на 55% к данным 2019-го. На первом месте по темпу роста — стройматериалы (лесоматериалы, цемент, песок, кирпич, трубы, ограждения), число транзакций на них в мае–июне 2020 года увеличилось на 65%.
Как сообщают аналитики Avito со ссылкой на собственное исследование, в 2021 году 88% россиян, которые владеют дачами, продолжат заниматься благоустройством, из них только 6% планируют это делать самостоятельно. Половина респондентов намерена заняться благоустройством дачных участков, 19% собираются возвести дополнительные постройки (гараж, сарай, баня), а 16% — провести капитальный ремонт.
По данным опроса, который провел Аналитический центр НАФИ, летом 2021 года не планируют уезжать за пределы региона 66% россиян. 38% респондентов назвали наиболее предпочтительным для себя «отдых на даче и в огороде».
Ипотека на загородный дом
В мае текущего года специалисты сервиса «ДомКлик» (входит в экосистему Сбера) рассказали о резком росте количества ипотечных кредитов на загородные дома в период с января по апрель. За этот время россияне оформили 2,5 тыс. ипотечных займов на дачные дома и участки, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года.
- Больше всего кредитов оформили жители Московской области. Затем идут москвичи, жители Краснодарского края и Санкт-Петербурга.
- Как считают эксперты, интерес к дачам продолжит увеличиваться, даже в условиях открытых границ.
В апреле премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое включает в программу льготной семейной ипотеки возможность брать заем под 6% на покупку земельных участков и строительство частных домов. Расширение программы предполагает дополнительную выдачу свыше 20 тыс. жилищных кредитов на сумму 79 млрд рублей. В России программа семейной ипотеки действует с 2018 года, по ней можно купить на первичном рынке квартиру или дом.