Чем занимаются «квартирные туристы» и как это влияет на рынок
На вторичном рынке недвижимости Москвы заметно увеличилось количество так называемых «квартирных туристов» — тех, кто активно интересуется жильем, посещает просмотры, но в итоге от покупки отказывается. По данным исследования компании «Инком-Недвижимость», в мае их доля составила 30%, тогда как в марте этот показатель не превышал 15%.
Один из наиболее многочисленных сегментов «квартирных туристов» — владельцы банковских вкладов, срок действия которых подходит к концу. Они рассматривают недвижимость как альтернативный способ сохранения и приумножения капитала, однако зачастую ограничиваются лишь осмотром объектов. Риелторы отмечают, что, когда дело доходит до оплаты, часто выясняется, что предложенные условия не подходят клиенту по различным причинам.
Кроме того, среди «туристов» есть и потенциальные покупатели квартир в новостройках, которые оценивают качество уже построенных объектов, а также горожане, изучающие рынок «на перспективу», без конкретных планов на сделку в ближайшее время. Среди «квартирных туристов» также есть и блогеры, которые ходят на просмотры только для того, чтобы опубликовать пост или выложить сториз в социальных сетях. Участники рынка рассказывают и о других случаях из практики. «Я никому не разрешаю снимать, потому что у меня уже было такое: приходит — «ой, я для мамы снимаю», а смотришь — уже выставлена квартира на другом сайте», делится опытом один из риелторов.
Рост числа «квартирных туристов» создает на вторичном рынке Москвы иллюзию активности. По данным риелторов, с начала апреля на 20% увеличилось количество просмотров объявлений и показов объектов. Однако объем сделок купли-продажи с начала года остается на прежнем уровне. В результате на рынке накапливается отложенный спрос.
Почему вторичный рынок жилья в Москве сдает позиции
В апреле спрос на столичном вторичном рынке продолжил снижаться. Согласно данным управления Росреестра по Москве, за месяц было зарегистрировано 11,41 тыс. сделок — это на 7,6% меньше, чем в марте, и на 12,8% ниже уровня апреля прошлого года.
Тем не менее рынок сохраняет относительную стабильность: среднемесячный объем сделок с начала года составляет около 11,33 тыс. Как отмечают в Росреестре, уже третий месяц подряд количество переходов прав не опускается ниже отметки в 10 тыс., а по сравнению с январем зафиксирован рост примерно на 20%.
При этом объем предложения на рынке немного сократился. По итогам первого квартала на вторичном рынке «старой» Москвы было выставлено около 96,6 тыс. объектов — это на 2,7% меньше, чем в четвертом квартале 2024 года. По мнению экспертов, часть продавцов не торопится выставлять свое жилье на продажу, предпочитая выжидать на фоне неопределенной политической и экономической обстановки.
Также наблюдается дефицит интересных предложений для покупателя. Наиболее ликвидные квартиры — без юридических сложностей (наличие обременений или неправильно оформленных документов), с хорошим ремонтом и возможностью быстрой сделки — уходят почти моментально.
Эксперты отмечают, что в первом квартале 2025 года в городах-миллионниках срок продажи вторичного жилья (время с момента публикации объявления до сделки) увеличился в сравнении с четвертым кварталом 2024 года. В рейтинге крупнейших регионов по скорости продажи Москва занимает 11-е место: средний срок экспозиции составляет 107 дней. На первом месте находится Ростовская область, где жилье покупают за 57 дней.
Как меняются цены на вторичку в столице
Жилье на вторичном рынке Москвы в апреле 2025 года подорожало: стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4% по сравнению с мартом и на 0,6% за год. В среднем, 1 кв. метр жилья от собственника (без учета элитных объектов) в апреле стоил 284,5 тыс. рублей.
Согласно данным платформы «Циан», в апреле цена квартир на вторичном рынке увеличилась на 1,1% относительно марта и на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра составила 370,7 тыс. рублей. В свою очередь, «Яндекс Недвижимость» зафиксировал рост цен на 0,9% и 7,1% соответственно. Медианная цена, по данным аналитиков компании, достигла 459 тыс. рублей за «квадрат».
Однако эксперты, опрошенные «Ведомостями», отмечают, что реальные цены на вторичное жилье в Москве не увеличились, а даже снизились за год, если учитывать инфляцию. По данным Минэкономразвития, за год она превысила 10%.
Что со спросом на ипотеку на вторичном рынке в 2025 году
По статистике, большая часть всех выданных ипотечных кредитов в стране в апреле пришлась именно на покупку жилья на вторичном рынке. Это произошло впервые за полгода. В течение прошлого месяца, по данным «ДОМ.РФ», клиенты банков получили 38 тыс. займов на приобретение объектов, принадлежащих другим собственникам. Участники рынка объясняют этот тренд, в частности, разницей в суммах кредитов, которая возникает из-за того, что квартиры в новостройках сейчас, как правило, стоят дороже. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средний размер ипотеки для покупки квартиры в новостройке в апреле 2025 года составил 5,61 млн рублей, в то время как для вторичного жилья — лишь 3,38 млн рублей.
Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», медианная разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости в столице составляет не более 20%, а фактическая — и того меньше, около 12–15%.
Эксперты связывают рост спроса на ипотеку на вторичном рынке в России и с другими факторами
- В апреле ряд крупных банков, включая Сбербанк, ВТБ и Абсолют Банк, понизили базовую ставку по ипотеке, что привело к росту числа сделок на вторичном рынке. В некоторых предложение для клиентов снизилось до 22,5% годовых.
- Кроме того, с 1 апреля 2025 года в некоторых регионах России стартовала программа семейной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке с низкими темпами строительства. Квартиру можно купить семье с ребенком до 6 лет включительно в городах (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух.
- Также в январе был введен новый ипотечный стандарт, который отменил субсидирование ставок застройщиками. Это ограничило доступность ипотечных кредитов на покупку новостроек для части покупателей, не подходящих под условия госпрограмм.
Спрос на ипотеку в Москве при этом растет стремительно. С начала 2025 года в столице было зафиксировано рекордное количество выданных жилищных кредитов (40,63 тыс.) на покупку как первичного, так и вторичного жилья.