Прикормленное место: в Лондоне на фоне роста цен на квартиры подскочил спрос на плавучие дома. Как и кто в них живет

Что происходит

В Лондоне на фоне растущей инфляции и высоких цен на жилье подскочил спрос на необычную недвижимость — плавучие дома. Об этом пишет Bloomberg.

• По данным фонда Canal & River Trust, в 2022 году количество таких домов в столице Великобритании достигло 4315 штук — это на 86% больше, чем в 2012 году. На Темзе, по оценкам администрации Лондонского порта, пришвартовано 330 подобных судов.

• Bloomberg пишет, что основной фактор роста спроса на плавучие дома — это их низкая стоимость по сравнению с обычными. Кроме того, лондонцев привлекает возможность жить там, где им удобно: например, лодку можно пришвартовать на Темзе, благодаря чему путь до центра города значительно сокращается.

• Плавучие дома оборудованы всем необходимым — кухней, гостиной, санузлом и пр. На некоторых судах даже есть свой «дворик» с газоном и барбекю. Также с плавучих домов открывается прекрасный вид на город.
• По словам аналитиков, зачастую жильем на воде, в частности арендой, интересуются два типа клиентов: люди, впервые покупающие недвижимость, и разведенные. Первые зачастую имеют достаточно средств для оплаты депозита, но из-за стремительного роста ставок по ипотечным кредитам и высоких цен на жилье они часто не могут купить квартиру в желаемом месте. 
• Многие владельцы плавучих домов утверждают, что такой тип жилья позволяет сэкономить на электроэнергии — некоторые из них используют газовые баллоны и небольшие обогреватели. 

Но при этом

Жизнь в плавучем доме связана с дискомфортом и дополнительными тратами. Сделать ремонт там не только гораздо сложнее, чем в обычном, но и дороже.

• Также после покупки судна владельцу необходимо учитывать плату за швартовку, которая может варьироваться от пары тысяч до почти £20 тыс. в год (1,5 млн рублей по нынешнему курсу). 
• Стоимость содержания дома на воде зависит от того, где он находится. Если объект пришвартован, то за свет придется платить по счетчику. Если он стоит далеко от берега, то траты возрастают, так как надо покупать генератор, топливо и позаботиться о системе жизнеобеспечения.

• Подобные дома не подойдут людям, страдающим от морской болезни. На реке Темзе, к примеру, лодку может сильно раскачать. 
• Жизнь на воде нередко подразумевает столкновение с дикой природой — жители плавучих домов рассказывали, что видели тюленей, плавающих в Темзе, и семейство лис на берегу. 

Контекст 

• Но, несмотря на недостатки, плавучие дома остаются более доступным вариантом недвижимости для британцев, чем обычные квартиры. 
• Средняя цена жилья в центре Лондона за последний год составила $1,62 млн. При этом спрос на квартиры значительно выше числа доступных вариантов. 
• Аналитики отмечают, что цены продолжают расти быстрыми темпами. Согласно данным агентства недвижимости Savills, за первые 9 месяцев этого года рост цен на аренду побил рекорды, увеличившись на 13,7%.
• По прогнозам компании, средняя арендная плата в Лондоне подскочит еще на 5,5% в 2023 году. Некоторые специалисты считают, что кризис на рынке недвижимости может привести к росту бездомности.

Тенденция

• В других европейских странах, таких как Германия или Нидерланды, жилье на реке также обходится дешевле, чем земля, поэтому многие жители предпочитают селиться на воде. Так, только в одном Амстердаме насчитывается порядка 2,5 тыс. подобных судов. 
• Такой формат жилой недвижимости популярен и в Париже, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии. Оно есть у известного французского актера Пьера Ришар, дом которого находится в водах Сены в центре столицы. После утренней пробежки звезда ловит рыбу со своими соседями по лодкам и баржам. В доме Ришара имеются книги, пианино, штанга и даже зелень в кадках.
• В Галерной гавани на Васильевском острове в Санкт-Петербурге собираются построить первый в России водный квартал. Там появятся дома с причалом, террасой и плавучим садом. СМИ сообщают, что коттеджи будут четырех типов. Самый дешевый из них — площадью 47 кв. метров — будет стоить от 15 млн рублей.
• Однако в некоторых странах судьба плавучих домов оказалась под угрозой. В 2022-м власти Египта потребовали полностью демонтировать десятки таких суден на Ниле, на протяжении многих десятилетий служивших достопримечательностью Каира.

Установка домов в этих местах противоречит законам, многие владельцы годами не продлевали лицензию, решение о сносе было принято комитетом под председательством главы Минюста Омара Марвана после того, как жителям было вынесено несколько предупреждений. Мы стремимся защитить Нил от всех форм посягательств и загрязнений и сохранить реку, водные пути и каналы.

Мухаммед Абдель Атта
министр водных ресурсов и ирригации

• Новость о ликвидации плавучих домов вызвала возмущение в социальных сетях — пользователи призывали сохранить эти памятники истории. По их словам, им еще несколько лет назад отказались продлевать лицензии, а сейчас выставили крупные штрафы с предписанием убрать дома. 

Высокая стоимость жилья все чаще заставляет граждан разных стран переезжать в другие необычные дома.

• Например, люди по всему миру все чаще селятся в домах на колесах. По словам аналитиков, это позволяет существенно сэкономить средства, поскольку счета за ЖКХ минимальны. Бензиновый генератор или солнечные батареи питают электронику и обеспечивают тепло, а ограниченная вместимость избавляет от «захламления». К тому же за трейлер не нужно платить имущественный налог, ведь формально автодом не считается недвижимостью.
• Цены на жилье в Гонконге, где почти не осталось места под строительство, повышаются ежегодно. Долгое время в городе работали «отели», в которых люди жили не в номерах, а в клетках для собак — их устанавливали в обычной квартире и сдавали за $100–200 в месяц. После того как фото этого жилья просочились в прессу, городские власти ликвидировали «отели», но прекратить эту практику полностью не удалось. Во многих из них клетки были заменены на «коробки» площадью 1–2 кв. метра. 

Фото обложки: thenordroom.com