Предложение апартаментов в российских новостройках достигло минимума с 2016 года. При этом спрос на них по-прежнему остается высоким.
- Причины такой динамики специалисты видят в экономическом кризисе, падении курса рубля и поиске населением ликвидных и недорогих активов.
- Эксперт по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Илья Паршиков отмечает, что в этом году спрос на апартаменты вырос на 30–40%. По его мнению, это связано с обсуждениями законопроекта об их переводе в статус полноценного жилья.
Признание и запрет
- 19 ноября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что строительство многофункциональных зданий, сочетающих офисы, апартаменты и жилье, стоит запретить, законодательно закрепив жилой статус уже возведенных апартаментов.
- «Пока наша позиция – что, наверное, нецелесообразно в будущем строить все, что не соответствует по инсоляции, парковкам, садикам, школам и всему, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все: эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», – сказал Стасишин в ходе выступления в Совете Федерации.
- Законопроект о переводе апартаментов в жилой фонд был внесен в Госдуму в июне 2018 года. Однако обсуждение в профильных комитетах парламента он тогда не прошел, а Верховный суд высказал ряд замечаний к проекту.
- В 2019 году Минстрой также разработал законопроект, регулирующий строительство апартаментов. В нем предлагалось внести изменения в Жилищный кодекс РФ и установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.
- В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что закон о статусе апартаментов в России планируется принять до конца года.
Отличие от квартир
- В отличие от квартир, апартаменты – это формально нежилые помещения, которые де-факто используются как жилье. По закону, наряду с офисами они приравнены к коммерческой недвижимости.
- К апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки. Это делает дороже их обслуживание.
- Однако квадратный метр в апартаментах может быть дешевле примерно на 15–20% в сравнении со вторичным жильем и квартирами в новостройках. Качественные характеристики и планировка у них при этом могут быть идентичными.
- Апартаменты не защищены законом о долевом строительстве: их покупателям не гарантирована компенсация в случае банкротства девелопера.
- Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жителей доступом к школам, магазинам, больницам и прочей инфраструктуре.
- На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, при их строительстве уровень инсоляции и шумоизоляция могут не учитываться должным образом.
- Владельцы апартаментов также не могут оформить в них постоянную регистрацию. Это лишает их некоторых социальных льгот и преференций.