Ордынский тупик оказался самой дорогой улицей в Москве. Где находится самое престижное жилье в мире

Что произошло

Аналитики компании Knight Frank выяснили, что самое дорогое жилье в Москве расположено на Якиманке, на Патриарших прудах, в районах Остоженка-Пречистенка и на Арбате.

• «Район Остоженки имеет уже сложившийся образ: это синоним престижного жилья, имиджевого места, что обуславливает такой уровень цен», — объяснили аналитики.
• По уровню престижа и цен близким к Остоженке эксперты считают район Патриарших прудов. Его преимущества — история и атмосфера, также он считается довольно обжитым и динамичным. 

Детали

Улицей с самым дорогим жильем в Москве стал Ордынский тупик, следом в рейтинге идут Гранатный и Молочный переулки. 

• Средняя стоимость жилья в Ордынском тупике составляет 2,96 млн рублей за квадратный метр, в Гранатном и Молочном переулках — 2,87 и 2,84 млн рублей за квадратный метр соответственно.
• Кроме этого в топ вошли: Колымажный переулок, Малая Никитская улица, 1-й Голутвинский переулок, Пречистенская набережная, Большой Толмачевский переулок, Малая Бронная улица и Хлебный переулок.
• Аналитики утверждают, что состоятельные покупатели в основном предпочитают новые или реконструированные дома, цена в которых начинается от 1 млн рублей за квадратный метр. Такое жилье выбирают за безопасность, современные инженерные системы и планировки.

Контекст

В этом году элитное жилье в Москве рекордно подорожало. Стоимость квадратного метра премиальной недвижимости в столице преодолела отметку в миллион рублей, а за 2021 год цены выросли более чем на 17%.

• Компания Knight Frank проанализировала цены на элитную недвижимость в 46 городах мира за вторую половину 2021 года. Пандемия вызвала рост цен во всех сегментах, но особенно в элитном секторе — средний годовой рост цен в 46 городах составил 8,2%.
• Больше, чем в Москве, цены выросли в Торонто (в среднем стоимость выросла на 27%), Шанхае (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%), Сеуле (19,6%) и Майами (18,7%). Причиной роста цен за рубежом аналитики называют смягчение ограничений на перелеты и временную отмену действующих в некоторых странах госпошлин за регистрацию права на квартиру.
• Причина роста цен на жилье в Москве в том, что оно становится привлекательной инвестицией, уверяют аналитики. На это повлияло снижение ставок по депозитам, введение налогов на валютные вклады и переход застройщиков на схему продажи квартир через эскроу-счета.
• Московская элитная недвижимость продолжит дорожать и дальше, но уже не так активно, считают в департаменте жилой недвижимости компании Colliers. 

Мировая практика

Самой дорогой улицей в мире неоднократно признавалась гонконгская Козуэй-Бей. На втором месте — нью-йоркская Пятая авеню, на третьем — Нью-Бонд-стрит в Лондоне.

В десятку попали Елисейские Поля в Париже, Виа Монтенаполеоне в Милане, Гиндза в Токио, Питт-Стрит-Молл в Сиднее, Банхофштрассе в Цюрихе, Мендон в Сеуле и Кольмаркт в Вене.

• По подсчетам консалтинговой компании Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды на Козуэй-Бей составила почти €25,96 тыс. за квадратный метр в год, в пересчете на рубли это почти 2,3 млн. На Пятой авеню можно арендовать метр жилья за €21,3 тыс. в год, на Нью-Бонд-стрит — за €16,2 тыс.

Некоторые квартиры стоят дорого не только из-за своего расположения, но также и из-за того, что в них жили звезды, известные личности или проходили съемки кино.

• В 2020 году дом героев Николь Кидман и Хью Гранта из американского сериала «Отыграть назад» выставили на продажу за $30 млн (более 2,2 млрд рублей). Особняк находится недалеко от Центрального парка и Пятой авеню. 
• В текущем году в Нью-Йорке в рекордные сроки сдали квартиру из фильма «Дьявол носит Prada» с Энн Хэтэуэй и Мерил Стрип в главных ролях. Арендатор нашелся через 3 дня после публикации объявления, он готов каждый месяц отдавать за жилье $25 тыс., это более 1,8 млн рублей. Апартаменты находятся в южной части Манхэттена.
• На Манхэттене жил певец Дэвид Боуи, после его смерти квартира досталась неизвестному покупателю за $16,8 млн.
• Также на Манхэттене живет певица Тейлор Свифт, в сентябре этого года неизвестный покупатель приобрел квартиру по соседству со звездой за $10 млн.

Фото обложки: Tatters / Flickr