Министр экономического развития Максим Решетников признал, что в некоторых регионах России запуск программы льготной ипотеки привел к перегреву на рынке недвижимости. Глава ведомства заявил об этом, выступая в Госдуме.
- По словам Решетникова, в ряде регионов увеличение цен на квартиры опережает рост доходов населения.
- В некоторых субъектах, где зафиксирован перегрев, цены на жилье изначально были крайне низкими, а в других практически не было новостроек.
- Особенно большой рост цен наблюдается на Дальнем Востоке, сообщил министр.
Вопрос о продлении программы льготной ипотеки нужно решать, основываясь на уровне зарплат в регионах и локальной ситуации на рынках труда, считает глава Минэкономразвития.
- Ранее президент России Владимир Путин, комментируя дисбаланс между доходами населения и ценами на недвижимость, поручил принять меры для «выравнивания ценовой ситуации» на рынке жилья, в том числе за счет увеличения объема предложения.
- В прошлом году глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала «своевременно» свернуть программу льготной ипотеки, чтобы доступность жилья для населения не падала и на рынке не образовывался «пузырь».
Контекст
Государственная программа льготной ипотеки стартовала весной 2020-го.
Россиянам предложили кредиты на новостройки под 6,5% годовых. Ставки снизили, чтобы стимулировать спрос и тем самым поддержать застройщиков в период пандемии. Максимальная сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — в 2 раза меньше. Изначально программа должна была действовать около полугода — до 1 ноября 2020-го, но затем ее продлили до 1 июля 2021-го. На данный момент окончательное решение о закрытии или продлении программы после 1 июля еще не принято.
Рост цен на жилье
Квадратный метр недвижимости в российских новостройках в период с декабря 2019 года по декабрь 2020-го в среднем подорожал на 19% и составил 98,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».
- По данным экспертов, сильнее всего недвижимость выросла в цене в Сочи. В этом городе 1 кв. м в новостройке вырос на 39%, до 140,8 тыс. рублей.
- Калининград идет на втором месте. Стоимость «квадрата» прибавила 38% и составила 58 тыс. рублей.
- «Бронза» — у Брянска. В этом городе квадратный метр на первичном рынке подорожал на 35% и достиг цены в 45,8 тыс. рублей.
- На четвертом месте — Санкт-Петербург и Нижний Новгород с приростом в 32%. В денежном выражении «квадрат» в новостройках этих городов увеличился в цене до 140,5 тыс. и 88,5 тыс. рублей соответственно.
- Пятерку лидеров замыкает Тула. 1 кв. м к концу 2020-го подорожал на 30% и стоит в среднем 67,7 тыс. рублей.
- В столичных новостройках увеличение цен составило 8%. Стоимость 1 кв. м достигла 203,4 тыс. рублей.
Во второй половине 2020-го Россия вошла в топ-10 мировых лидеров по росту стоимости жилья, заняв восьмое место. По подсчетам аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, российская недвижимость подорожала на 9,2% в годовом выражении.