КапиталДетали

Минэкономразвития: рынок недвижимости перегрелся из-за льготной ипотеки. На сколько подорожали новостройки в России

В ряде регионов рост доходов населения не успевает за увеличением стоимости жилья, сообщил министр экономического развития Максим Решетников.

Министр экономического развития Максим Решетников признал, что в некоторых регионах России запуск программы льготной ипотеки привел к перегреву на рынке недвижимости. Глава ведомства заявил об этом, выступая в Госдуме. 

  • По словам Решетникова, в ряде регионов увеличение цен на квартиры опережает рост доходов населения. 
  • В некоторых субъектах, где зафиксирован перегрев, цены на жилье изначально были крайне низкими, а в других практически не было новостроек. 
  • Особенно большой рост цен наблюдается на Дальнем Востоке, сообщил министр. 

Вопрос о продлении программы льготной ипотеки нужно решать, основываясь на уровне зарплат в регионах и локальной ситуации на рынках труда, считает глава Минэкономразвития. 

  • Ранее президент России Владимир Путин, комментируя дисбаланс между доходами населения и ценами на недвижимость, поручил принять меры для «выравнивания ценовой ситуации» на рынке жилья, в том числе за счет увеличения объема предложения.
  • В прошлом году глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала «своевременно» свернуть программу льготной ипотеки, чтобы доступность жилья для населения не падала и на рынке не образовывался «пузырь». 

Контекст 

Государственная программа льготной ипотеки стартовала весной 2020-го. 

Россиянам предложили кредиты на новостройки под 6,5% годовых. Ставки снизили, чтобы стимулировать спрос и тем самым поддержать застройщиков в период пандемии. Максимальная сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — в 2 раза меньше. Изначально программа должна была действовать около полугода — до 1 ноября 2020-го, но затем ее продлили до 1 июля 2021-го. На данный момент окончательное решение о закрытии или продлении программы после 1 июля еще не принято. 

Рост цен на жилье 

Квадратный метр недвижимости в российских новостройках в период с декабря 2019 года по декабрь 2020-го в среднем подорожал на 19% и составил 98,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». 

  • По данным экспертов, сильнее всего недвижимость выросла в цене в Сочи. В этом городе 1 кв. м в новостройке вырос на 39%, до 140,8 тыс. рублей. 
  • Калининград идет на втором месте. Стоимость «квадрата» прибавила 38% и составила  58 тыс. рублей. 
  • «Бронза» — у Брянска. В этом городе квадратный метр на первичном рынке подорожал на 35% и достиг цены в 45,8 тыс. рублей. 
  • На четвертом месте — Санкт-Петербург и Нижний Новгород с приростом в 32%. В денежном выражении «квадрат» в новостройках этих городов увеличился в цене до 140,5 тыс. и 88,5 тыс. рублей соответственно. 
  • Пятерку лидеров замыкает Тула. 1 кв. м к концу 2020-го подорожал на 30% и стоит в среднем 67,7 тыс. рублей. 
  • В столичных новостройках увеличение цен составило 8%. Стоимость 1 кв. м достигла 203,4 тыс. рублей.

Во второй половине 2020-го Россия вошла в топ-10 мировых лидеров по росту стоимости жилья, заняв восьмое место. По подсчетам аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, российская недвижимость подорожала на 9,2% в годовом выражении. 

Копировать ссылкуСкопировано