Бриф
Что произошло: аналитики ЦИАН выяснили, что в России выгоднее всего сдавать квартиру в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге. Челябинск лидирует за счет низкой стоимости жилья, а Екатеринбург — благодаря высоким ставкам аренды.
В цифрах: средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%. Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге — 4,2%, в Казани и Москве — по 4,5%.
Тенденция: россияне начали активно скупать недвижимость, в том числе зарубежную и коммерческую, чтобы потом ее сдавать в аренду.
Что произошло
Аналитики ЦИАН провели исследование и выяснили, что в России выгоднее всего сдавать в аренду жилье в Челябинске (доходность составляет 7,2%), Волгограде (6,5%) и Екатеринбурге (6,4%).
- Согласно оценке компании, лидерство Челябинска связано с низкой стоимостью жилья в этом городе, а в Екатеринбурге — с высокими для России ставками аренды.
- Снижение доходности в целом по стране, по мнению аналитиков, говорит о том, что квартиры дорожают быстрее, чем растет арендная ставка.
В цифрах
- Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%. В 2020 году этот показатель был равен 6,3%, в 2019-м — 6,7%, а в 2018-м — 7,3%.
- Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге — 4,2%, а также в Казани и Москве — по 4,5%. Здесь располагаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке среди всех городов-миллионников.
- По подсчетам ЦИАН, в среднем
рантье в российском городе-миллионнике необходимо 18 лет, чтобы вернуть вложенные в покупку средства. В 2020 году срок окупаемости составлял 16 лет, в 2019-м — 15 лет, а в 2018-м — 13,8 года. - Самый высокий показатель окупаемости жилья в Санкт-Петербурге — 24 года. В Москве и Казани — 22,4 и 22,5 года, в Нижнем Новгороде — 20,2 года.
Тенденция
Эксперты объясняют, что сдача жилья в аренду — один из самых простых, доступных и надежных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается более прибыльным, чем депозиты в банках, даже при росте цен на недвижимость. Поэтому россияне все чаще скупают недвижимость для сдачи, причем не только жилую.
- По данным экспертов за первую половину 2021 года, около 15–20% покупателей квартир — это те, кто не собирается переезжать в новое жилье, а приобретает недвижимость ради получения дохода в будущем.
- В 2020-м россияне скупали коммерческую недвижимость, особенно в регионах. Их приобретали частные столичные инвесторы для сдачи в аренду ритейлерам. Спрос на небольшие торговые помещения до 90 кв. метров вырос в 2020-м на 25–30%, на маленькие офисы до 50 кв. метров — на 10–15%. В то же время среди покупателей таких помещений стало больше обычных людей — к началу 2021 года их доля составила 80%.
- С 2020 года россияне активно приобретают жилье в Турции для получения дохода от его аренды. Согласно данным брокера Turk.Estate и Института статистики Турции, по итогам 2020 года и первого квартала 2021 года россияне заняли третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, уступив только гражданам Ирана и Ирака. Всего в 2020 году граждане России купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 6% больше, чем в 2019-м. В первом квартале 2021 года показатель вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го: жители России купили 938 объектов турецкой недвижимости.