IKEA сдаст в аренду квартиру площадью 10 кв. метров. Микростудии постепенно захватывают мировой рынок недвижимости

Что произошло

IKEA предложила арендовать в Токио жилье площадью 10 кв. метров. Для того чтобы продемонстрировать, что в таких малогабаритных квартирах тоже можно жить, подразделение шведской мебельной компании в Японии выпустило специальный ролик. В роли агента по недвижимости выступила фирменная игрушка-акула.

• Квартиру сделали двухуровневой, чтобы вместить как можно больше предметов мебели. Все они произведены IKEA и являются своеобразной рекламой эргономичности продукции компании.
• На первом этаже есть раскладной диван, рабочая зона, место для хранения вещей, стиральная машина, ванная комната, на втором — кровать.
• Некоторые из предметов многофункциональны. Например, прикроватная лампа работает еще и как колонка.

Детали

• 10-метровая квартира расположена в центральном районе японской столицы — Синдзюку. Арендная плата за месяц составит всего 99 йен ($0,88).
• Она доступна для аренды только членам клуба IKEA Family. Вступить в него можно бесплатно, для этого необходимо зарегистрироваться на сайте компании.
• Японское подразделение компании принимает заявки от потенциальных арендаторов до 3 декабря, говорится в пресс-релизе компании. 
• Затем магазин выберет одного из заявителей, который будет жить в этой квартире до 15 января 2023 года. 

Контекст

Аренда жилья — одна из основных статей расходов жителей Японии. В столице Токио по состоянию на 2020 год фиксировались самые высокие цены на недвижимость по стране. Кроме того, в 2020 году арендная плата в Токио показала один из самых больших приростов в мире — наряду с Франкфуртом и Цюрихом, пишет Business Insider.

• По данным японской риелторской компании Apamanshop, средняя месячная плата за однокомнатную квартиру или студию в Токио составляла 89 500 йен (58 223 рубля). При этом в Осаке такая квартира обходилась почти в 2 раза дешевле: 44 800 йен (29 144 рубля) в месяц. Одни из самых низких цен были на острове Хоккайдо, где располагается одноименная префектура: аренда жилья обходилась всего в 32 300 йен (21 012 рублей).
• В марте 2021 года, по данным Statista, среднемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в Токио составила 74 тыс. йен (48 338 рублей). Сейчас в городе живет около 14 млн человек. 

IKEA уже имеет опыт в сфере недвижимости. Для диверсификации бизнеса компания начала продавать квартиры в Китае.

• Компания Ingka Centres вместе с IKEA выставила на продажу 500 квартир в многофункциональном торговом комплексе городского округа Чанша, провинция Хунань. В центре также есть магазины, коворкинг и парки развлечений, пишет Reuters.
• Первые новоселы в центре Livat Changsha ожидаются в марте 2022 года.
• Предполагается, что разработанные при участии IKEA помещения позволят комфортно жить, работать и развлекаться в одном месте.

Тенденция

Эксперты в области недвижимости отмечают, что микростудии есть и в других мегаполисах, включая Нью-Йорк, Париж, Рим, Гонконг.

• В центре Рима расположена квартира площадью 7 кв. метров. Ее владелец — архитектор — сам же и адаптировал помещение для комфортного проживания.
• В Лондоне за квартиру в 5,5 кв. метра в 2020 году просили £224 тыс. Ее ширина — 1,5 метра, а длина — чуть больше 3 метров.
• Малогабаритные квартиры площадью не больше 11 кв. метров можно найти и в Париже. Средняя стоимость ежемесячной аренды — около €600.
• В Нью-Йорке одни из самых высоких цен на недвижимость. В связи с этим в городе также появляются микроквартиры. Одна из них, на Манхэттене, имеет площадь менее 8 кв. метров и стоит $750 в месяц.

Некоторые девелоперы предлагают не микроквартиры, а микродома.

• Компания Minimalist из канадского Квебека продает дома площадью 8,5 на 20 футов (2,5 на 6 метров). Стоимость — от 65 тыс. канадских долларов ($51 тыс.).
• Rocky Mountain Tiny Houses, базирующаяся в Колорадо, строит дома-прицепы для машин длиной от 12 футов (чуть больше 3,5 метра) по цене $25 тыс.

В России

В Москве около 4% квартир имеют площадь меньше 20 кв. метров. В этом году стало известно, что в столице впервые выведут на рынок первичного жилья апартаменты площадью 9 кв. метров. По информации агентства недвижимости Metrium, такие студии сейчас строятся в жилом комплексе в Вешняках. 

• По словам руководства NDV Group, микростудий в столице со временем будет становиться больше.

Юниты от 13 до 18 кв. метров пользуются огромным спросом и раскупаются моментально. И тренд этот сохранится на ближайшие 50 лет.

Александр Хрусталев
Председатель правления агентства недвижимости NDV Group

• В агентстве «Строительство» заявили, что на малометражные однокомнатные квартиры сейчас самый большой спрос, потому что они очень быстро перепродаются и сдаются в аренду.

Снять двухкомнатную квартиру, например в районе проспекта Вернадского, стоит в районе 60–75 тыс. рублей. Студию в 10 кв. метров можно найти за 15 тыс. рублей.

Александр Гусев
Гендиректор информационного агентства «Строительство»

По данным ЦИАН, год назад 10-метровую студию в Санкт-Петербурге можно было купить за 2,3 млн рублей. Такие же малометражные квартиры представлены в регионах Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов. Самые маленькие квартиры нашли в Тюменской области (9,9 кв. метра, 0,7 млн рублей), в Казани (9,5 кв. метра, 1,4 млн рублей), в Стерлитамаке (9,1 кв. метра, 0,43 млн рублей).

Фото обложки: IKEA