КапиталДетали

Американцы массово переезжают в офисы. По всему миру под жилье начинают использовать самые разные помещения: от торговых центров до бункеров

Во время пандемии COVID-19 в Соединенных Штатах опустевшие офисы переделали в 13,2 тыс. квартир. Эксперты считают, что редевелопмент существенно увеличивает срок эксплуатации построек. Помимо офисов, застройщики также перепрофилируют старые отели, больницы и гаражи.

Что произошло

За 2020–2021 годы в США в офисных зданиях появилось 13,2 тыс. новых квартир. По словам экспертов, редевелопмент значительно увеличивает срок эксплуатации построек.

Почему это происходит

Во время пандемии COVID-19 компании стали отказываться от офисных помещений из-за большого количества сотрудников на удаленке.

Тенденция

Помимо офисов, в США также стали активно перепрофилировать гаражи, небоскребы и торговые центры.

Мировая практика

В России, Китае и Великобритании апартаменты появляются в невостребованных бизнес-центрах, торговых комплексах и даже бункерах.

Что произошло

В США во время пандемии коронавируса в бывших офисах обустроили рекордные 13,2 тыс. квартир. Об этом пишет Axios со ссылкой на отчет сервиса по поиску квартир RentCafe за 2020–2021 годы.

  • На данный момент бывшие офисные здания составляют 41% жилья, появившегося в перепрофилированных помещениях.
  • По словам экспертов, редевелопмент существенно увеличивает срок эксплуатации построек.
  • Помимо офисов, застройщики также перепрофилируют старые отели, больницы и гаражи, отмечает Axios.

Почему это происходит

На фоне пандемии COVID-19 многие компании стали отказываться от офисных помещений из-за большого количества сотрудников на удаленке. Это привело к увеличению числа неиспользуемых зданий.

  • По данным Национальной ассоциации риэлторов, рынок офисной недвижимости не может восстановиться из-за коронавируса. Как следствие, спрос на них существенно снизился, а арендная плата уменьшилась.
  • Эксперты отмечают, что офисные здания зачастую перепрофилируются именно в жилье из-за больших парковок, расположенных рядом.
  • При этом получить разрешение на редевелопмент помещения значительно легче, чем построить новое, подчеркивают участники рынка.
  • Кроме того, перепрофилирование стоит примерно на 40% дешевле строительства с нуля, говорится в отчете RentCafe.

Тенденция

Axios подчеркивает, что в США, помимо офисов, также стали активно перепрофилировать и другие постройки. 

  • За 2020–2021 годы в Филадельфии в рамках редевелопмента обустроили 1,8 тыс. новых квартир, в Колумбии — 1,7 тыс., в Кливленде — 1,1 тыс. В Чикаго 36-этажный неоготический небоскреб Трибьюн-тауэр, в котором когда-то располагалась редакция газеты Chicago Tribune и другие СМИ, превратили в жилое здание со 162 квартирами.
  • Редевелопмент коснулся даже гаражей. В Лос-Анджелесе их стали превращать в кухонные зоны для сервисов доставки еды. В Чикаго один из гаражных комплексов перепрофилировали в логистический центр. 

Мировая практика

Помимо США, другие страны также активно занимаются редевелопментом помещений.

  • Китай. В 2021 году международная компания Ingka Centres, управляющая бизнесом IKEA, перепрофилировала свой торговый центр Livat Changsha в городе Чанше, выставив в нем на продажу 500 квартир. ​​Помимо жилья, в многофункциональный комплекс также вошли новые магазины, парки развлечений, спортивные площадки, тренажерные залы, кафе, рестораны и коворкинг.
  • Россия. На сегодняшний день московские офисы в старых бизнес-центрах стали чаще превращать в апартаменты. Застройщики перепрофилируют коммерческие здания под проживание людей по причине спада спроса на офисы из-за пандемии. Однако покупка такой недвижимости для граждан несет серьезные риски, так как по закону проживание в нежилом помещении запрещено. За нарушение предусмотрен штраф и запрет на использование помещения в качестве жилья.
  • Великобритания. В деревне Мистли заброшенный бункер превратили в комплекс элитных апартаментов, которые выставили на продажу. Всего покупателей ищут на три квартиры — одну четырехкомнатную и две трехкомнатные. Стоимость всех апартаментов в пересчете на российскую валюту составляет 136 млн рублей. Общая площадь — примерно 800 квадратных метров.

Фото обложки: Nick White / moodboard / Globallookpress

Копировать ссылкуСкопировано