Что произошло
За 2020–2021 годы в США в офисных зданиях появилось 13,2 тыс. новых квартир. По словам экспертов, редевелопмент значительно увеличивает срок эксплуатации построек.
Почему это происходит
Во время пандемии COVID-19 компании стали отказываться от офисных помещений из-за большого количества сотрудников на удаленке.
Тенденция
Помимо офисов, в США также стали активно перепрофилировать гаражи, небоскребы и торговые центры.
Мировая практика
В России, Китае и Великобритании апартаменты появляются в невостребованных бизнес-центрах, торговых комплексах и даже бункерах.
Что произошло
В США во время пандемии коронавируса в бывших офисах обустроили рекордные 13,2 тыс. квартир. Об этом пишет Axios со ссылкой на отчет сервиса по поиску квартир RentCafe за 2020–2021 годы.
- На данный момент бывшие офисные здания составляют 41% жилья, появившегося в перепрофилированных помещениях.
- По словам экспертов, редевелопмент существенно увеличивает срок эксплуатации построек.
- Помимо офисов, застройщики также перепрофилируют старые отели, больницы и гаражи, отмечает Axios.
Почему это происходит
На фоне пандемии COVID-19 многие компании стали отказываться от офисных помещений из-за большого количества сотрудников на удаленке. Это привело к увеличению числа неиспользуемых зданий.
- По данным Национальной ассоциации риэлторов, рынок офисной недвижимости не может восстановиться из-за коронавируса. Как следствие, спрос на них существенно снизился, а арендная плата уменьшилась.
- Эксперты отмечают, что офисные здания зачастую перепрофилируются именно в жилье из-за больших парковок, расположенных рядом.
- При этом получить разрешение на редевелопмент помещения значительно легче, чем построить новое, подчеркивают участники рынка.
- Кроме того, перепрофилирование стоит примерно на 40% дешевле строительства с нуля, говорится в отчете RentCafe.
Тенденция
Axios подчеркивает, что в США, помимо офисов, также стали активно перепрофилировать и другие постройки.
- За 2020–2021 годы в Филадельфии в рамках редевелопмента обустроили 1,8 тыс. новых квартир, в Колумбии — 1,7 тыс., в Кливленде — 1,1 тыс. В Чикаго 36-этажный неоготический небоскреб Трибьюн-тауэр, в котором когда-то располагалась редакция газеты Chicago Tribune и другие СМИ, превратили в жилое здание со 162 квартирами.
- Редевелопмент коснулся даже гаражей. В Лос-Анджелесе их стали превращать в кухонные зоны для сервисов доставки еды. В Чикаго один из гаражных комплексов перепрофилировали в логистический центр.
Мировая практика
Помимо США, другие страны также активно занимаются редевелопментом помещений.
- Китай. В 2021 году международная компания Ingka Centres, управляющая бизнесом IKEA, перепрофилировала свой торговый центр Livat Changsha в городе Чанше, выставив в нем на продажу 500 квартир. Помимо жилья, в многофункциональный комплекс также вошли новые магазины, парки развлечений, спортивные площадки, тренажерные залы, кафе, рестораны и коворкинг.
- Россия. На сегодняшний день московские офисы в старых бизнес-центрах стали чаще превращать в апартаменты. Застройщики перепрофилируют коммерческие здания под проживание людей по причине спада спроса на офисы из-за пандемии. Однако покупка такой недвижимости для граждан несет серьезные риски, так как по закону проживание в нежилом помещении запрещено. За нарушение предусмотрен штраф и запрет на использование помещения в качестве
жилья . - Великобритания. В деревне Мистли заброшенный бункер превратили в комплекс элитных апартаментов, которые выставили на продажу. Всего покупателей ищут на три квартиры — одну четырехкомнатную и две трехкомнатные. Стоимость всех апартаментов в пересчете на российскую валюту составляет 136 млн рублей. Общая площадь — примерно 800 квадратных метров.
Фото обложки: Nick White / moodboard / Globallookpress