В Москве заметно подорожали машиноместа в новостройках: в чем причины и какова цена

Стоимость машиномест в московских новостройках за год резко выросла. По данным консалтинговой компании Ricci, на которые ссылается «Коммерсантъ», средняя цена достигла 5,4 млн рублей — это на 46% больше, чем годом ранее. Средний бюджет покупки за январь–апрель увеличился на 15% и составил 4,3 млн рублей.

• Одной из главных причин роста цен стало сокращение предложения. По оценке Ricci, к концу мая количество машиномест в продаже в новостройках старой Москвы сократилось на 44% год к году — до 3,2 тыс. объектов. При этом спрос на парковочные места остается относительно стабильным.
• На стоимость влияет и удорожание строительства. Как отметил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, девелоперы сталкиваются с ростом цен на стройматериалы, увеличением затрат на рабочую силу и более дорогим проектным финансированием на фоне высокой ключевой ставки. Эти расходы закладываются в конечную стоимость машиномест.
• Дополнительным фактором стало изменение самого предложения. На рынке появляется больше просторных машиномест и парковок, оборудованных зарядными станциями для электромобилей и гибридов. Кроме того, некоторые новые жилые комплексы изначально проектируются с меньшим количеством парковочных мест.
• На ситуацию влияет и общее замедление рынка новостроек. Как отметила директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, объем вывода новых жилых проектов в Москве за год сократился на 28%. На этом фоне в январе–апреле спрос на новостройки снизился на 35,5%, а продажи машиномест — на 15%.
• Эксперты считают, что заметного замедления роста цен в ближайшее время ждать не стоит. В отличие от жилья, объем парковочных мест сложно увеличить за счет изменений в проекте или повышения плотности застройки.