В Москве могут снести неоготический комплекс Электрозавод

Столичные власти согласовали снос комплекса Электрозавода: по информации «Архи.ру», такое решение приняла Градостроительно-земельная комиссия Москвы. Комплекс, построенный в 1917 году по проекту архитектора Георгия Евланова, долгое время считался одним из наиболее ярких образцов московской промышленной архитектуры из красного кирпича.

• В 2025 году Электрозавод лишился статуса выявленного объекта культурного наследия. Территорию с 2020–2021 годов развивает группа компаний «Эталон», которая ранее представила проект редевелопмента «Форт». Он предусматривает строительство жилья, офисов, технопарка и общественных пространств.

Утрата охранного статуса и варианты застройки

Как рассказала главный редактор портала «Архи.ру» Юлия Тарабарина, для территории Электрозавода за последние годы подготовили несколько вариантов застройки. Над ними работали архитектурные бюро Nowadays и «Синтаксис». Одни проекты предполагали сохранение исторических зданий, другие — частичный демонтаж, третьи — высотную застройку.

• По ее словам, в последних версиях застройщик стал сомневаться в возможности сохранить весь комплекс. После того как в июле 2025 года Электрозавод утратил статус выявленного памятника, объект лишился юридической защиты. Вопрос сохранения зданий фактически зависел от позиции собственника и властей города. Теперь, отметила Тарабарина, решение о полном сносе уже принято.

Что будет с арендаторами

Эксперты отмечают, что при преобразовании крупных промышленных территорий условия аренды обычно пересматриваются. Даже долгосрочные договоры могут быть расторгнуты или изменены, если здания планируется снести либо реконструировать. Подобная практика уже применялась в московских промзонах. После обновления территории стоимость недвижимости и аренды, как правило, резко повышается. Из-за этого прежние арендаторы редко возвращаются.

Ожидание позиции Мосгосстройнадзора 

Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев пояснил, что окончательное разрешение на демонтаж должен выдать Мосгосстройнадзор. По его словам, градостроительное законодательство требует получения специального разрешения от органа, который отвечает за строительный надзор. Ранее главным препятствием для собственника было отсутствие согласования на снос, однако после решения ГЗК этот барьер фактически устранен.

Пожар и опасения за судьбу исторического места

В феврале 2025 года на Электрозаводе произошел крупный пожар. После происшествия арендаторам сообщили о временном закрытии комплекса. Сотни предпринимателей были вынуждены вывезти оборудование, товары и имущество.

• Урбанист и автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман считает, что более ценным сценарием стало бы сохранение хотя бы части исторической среды и прежних арендаторов. Реставрацию оригинального комплекса можно было бы профинансировать за счет развития менее ценных участков территории. Опыт реконструкций ряда известных московских объектов показывает: обещания воссоздать исторический облик зачастую приводят к обратному результату. После утраты охранного статуса контроль со стороны города ослабевает, а интересы бизнеса обычно сосредоточены на быстрой окупаемости проектов.
• Авторы проекта «Глазами инженера» назвали возможный снос Электрозавода серьезной потерей для культурного наследия Москвы. Комплекс относится к числу крупнейших сохранившихся памятников промышленной архитектуры 1910–1920-х годов. Исторические корпуса представляют значительную архитектурную и историческую ценность для города. По словам специалистов, даже качественное воссоздание утраченных зданий не сможет заменить подлинный объект, поскольку неизбежно приведет к потере его аутентичности. По оценке экспертов, постройки находятся в состоянии, которое позволяет сохранить комплекс без полного демонтажа.

Ряд СМИ ранее сообщал, что демонтаж на территории Электрозавода начался вскоре после пожара — уже в марте 2025 года. Для многих бывших арендаторов и посетителей возможный снос комплекса означает потерю не только исторического здания, но и сложившегося вокруг него сообщества.

Электрозавод: историческая справка

История комплекса началась в 1915 году, когда товарищество русско-французских заводов «Проводник» приступило к строительству нового предприятия. Компания входила в число крупнейших производителей резиновых и каучуковых изделий в Российской империи. Она выпускала широкий ассортимент продукции — от галош до автомобильных покрышек, а ее торговая сеть охватывала многие регионы страны. Первоначальный проект предусматривал строительство завода в необычном для промышленной архитектуры стиле. Предприятие планировали оформить как готический замок с башнями и большими окнами-розами, напоминающими средневековые ратуши. Однако революционные события и последовавшие перемены не позволили воплотить этот замысел в полном объеме.

• Окончательно заводской комплекс был построен в 1917 году по проекту архитектора Георгия Евланова, одного из представителей московского модерна. Здания получили более сдержанный облик и лишились большинства декоративных элементов, предусмотренных первоначальной концепцией.
• Спустя 10 лет на этой площадке появился Электрозавод. Предприятие сыграло заметную роль в реализации программы электрификации страны. В послевоенные годы здесь выпускали трансформаторы и другое оборудование для энергетической отрасли, которое использовалось на объектах по всему СССР.