Чтобы купить батон хлеба и пакет молока, москвичи нередко вынуждены тратить немало времени. При этом рядом с их домами могут располагаться салоны по продаже меховой одежды или ковров, в которые многие жители города не заходят вообще. Отсутствие магазинов шаговой доступности и обилие бутиков дорогой одежды — отличительная черта Центрального округа столицы, в котором находится наибольшее число торговых точек в городе. Меньше всего торговых площадей из расчета на тысячу жителей — в Зеленоградском и Восточном округах. К таким выводам пришли эксперты «РИА-Аналитика» РИА Новости, изучившие округа Москвы по обеспеченности объектами розничной торговли. Рейтинг округов составлен на основе данных Мосгорстата за 2010 год.
Магазины и торговые центры распределены по округам Москвы весьма неравномерно. И не все жители города имеют одинаковые условия для совершения покупок. Кроме того, несогласованное размещение торговых площадей создают предпосылки для перераспределения транспортных потоков, что осложняет ситуацию на дорогах, утверждают эксперты «РИА-Аналитика».
Жители центра лидируют в рейтинге столичных округов по обеспеченности магазинами, павильонами и торговыми центрами. В пределах Садового кольца на 1 тыс. жителей приходится 1944,6 кв. м торговых площадей. В округе — около половины всего оборота торговли в мегаполисе. Правда, жители исторического центра города недовольны отсутствием хозяйственных и недорогих продуктовых магазинов шаговой доступности. И жалуются на то, что торговые площади сданы владельцам дорогих бутиков или супермаркетов премиум-класса. А купить необходимых продуктов — хлеба, молока, гречки по низким ценам — просто негде.
На второй строчке рейтинга — Юго-Восточный округ столицы. Здесь на 1 тыс. жителей — 998,5 кв. м торговых площадей. Авторы исследования объясняют столь высокий показатель развитием торговых центров. По их площади на 1 тыс. человек показатели округа практически приближаются к цифрам по ЦАО, существенно превышая уровни остальных округов. На третьем месте — запад города: 846,2 кв. м торговых площадей на 1 тыс. жителей. Интересно, что эту строчку рейтинга округ занимает благодаря магазинам. По числу торговых центров Западный АО — на шестом месте в столице, а по количеству павильонов занимает последнее, десятое место.
Зеленоградский и Восточный округа оказались на последних позициях. Здесь на 1 тыс. жителей — по 546,3 и 534 кв. м торговых площадей соответственно. При этом Зеленоград занимает предпоследнее место по числу павильонов и последнее — по количеству торговых центров.
В целом, как показали результаты рейтинга, в сравнении с крупными городами мира обеспеченность торговыми площадями в Москве пока достаточно низкая. К примеру, если в столице на 1 тыс. человек населения приходится около 800 кв. м торговой площади, то, например, в Берлине этот показатель равен 1,7 тыс. кв. м, а в Лос-Анджелесе — 1,8 тыс. кв. м. Развивать торговлю в столичных округах власти намерены в рамках принятой подпрограммы «Развитие оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг города Москвы на 2012–2016 гг.». Согласно документу, к 2016 году на 1 тыс. москвичей будет в среднем приходиться до 1,2 тыс. кв. м.
Рынок сам отрегулирует
Татьяна Артемова, эксперт Московского отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России»
Вэтом рейтинге приведены данные объема торговых площадей из расчета на число жителей. Однако для того, чтобы получить более полную картину обеспеченности горожан магазинами, павильонами и торговыми центрами, необходимо принять во внимание и число тех людей, которые ежедневно прибывают в тот или иной округ на работу. А еще не стоит забывать о туристах и мигрантах. Дело в том, что всех их вместе взятых намного больше, чем постоянных жителей.
Цель использования павильонов, магазинов, торговых центров исходит из потребностей людей, которые живут рядом, и тех, которые рядом работают или проходят мимо той или иной торговой точки. Именно эти статистические данные понадобятся при расчете торговых мест, которые необходимо создать. При этом совершенно неважно, какие именно торговые точки: стационарные, нестационарные, капитальные или нет. Ведь если торговый центр, построенный где-нибудь в промышленной зоне, людям не нужен, он не будет приносить прибыль. И как неэффективный будет закрыт. А вот если неподалеку от вашего дома, к примеру, стоит палатка, в которой можно купить хлеб и молоко, значит, она нужна и вам, и вашим соседям. И вы будете туда каждый день ходить за продуктами — она останется на все времена. Жизнь сама диктует необходимое людям количество магазинов.
И если мы хотим создать цивилизованную торговлю, надо использовать первые этажи в строящихся домах. Их надо выкупать или на каких-то иных условиях передавать предпринимателям для организации маленьких магазинов шаговой доступности. В чем их плюсы? Во-первых, он будут находиться в капитальных сооружениях, хорошо оборудованных, сотрудники этих магазинов будут работать в комфортных условиях. Покупателям тоже должно быть удобно. Здесь продукты могут храниться с учетом санитарных норм.
Недавно подписано соглашение между правительством Москвы и руководством железной дороги о создании транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Безусловно, на этих территориях произойдет увеличение потока людей. Значит, там понадобится строительство новых торговых точек — от палатки до гипермаркета.
Строить магазины и торговые центры надо до тех пор, пока арендатор или собственник магазина не скажет: у меня нет прибыли, уже очень много подобных объектов. Вот только таким образом можно удовлетворить спрос населения. Ведь именно спрос прежде всего рождает предложение. Мы много лет живем уже в рыночных условиях. Давайте руководствоваться законами рынка, а не интересами некоторых чиновников, которым удобно расположить объекты торговли там, где они смогут получить от этого какую-то собственную прибыль в обход закона. Рынок диктует те условия, которые мы должны создавать. А цивилизованный образ, красивое лицо города прежде всего зависит от нас с вами.
Задача для городских властей
Дмитрий Потапенко, управляющий партнер Management Development Group, экс-управляющий сети «Пятерочка»
Расположение розничных точек в округах Москвы неоднородно. Я бы объяснил такие данные рейтинга недостатками градостроительной политики в столице в последние годы.
Дело в том, что объекты торговли открываются только там, где есть недвижимость. А вот торговые центры в Москве строят по иному принципу. Их возводят без какой-либо логики. Просто там, где есть земля под застройку. В европейских столицах крупные торговые центры возводят за городом. Ведь для них нужна дорожная развязка, чтобы люди быстро, без пробок, могли попасть за покупками. Градостроительная политика в столице в последнее время не была заинтересована ни в рознице, ни в бизнесе как таковом. Поэтому за данными этого рейтинга, по-моему, скрываются достаточно серьезные проблемы обеспечения жителей города торговыми площадями.
К примеру, если вы поговорите с местными жителями в Центральном административном округе Москвы, они вам скажут, что им негде покупать продукты. Для того чтобы торговые точки размещались в городе равномерно, нужна очень серьезная градостроительная политика, в частности, касающаяся расположения магазинов рядом с жилыми домами.
Для бизнеса необходимы также помещения, встроенно-пристроенные в дома, приспособленные под магазин. Подчеркну, что это задача города, но никак не предпринимательства. По-хорошему, на одну семнадцатиэтажную одноподъездную башню должно приходиться одно пристроенное двухэтажное помещение площадью 400 кв. м. На первом этаже может находиться магазин, на втором — некое предприятие общепита, банк, прачечная или что-то подобное.
Мы арендуем помещения, к примеру, за $1 тыс. — 1 кв. м, когда в Америке аренда аналогичного помещения стоит в среднем $50. О какой низкой цене продуктов и о каком эффективном предпринимательстве может идти речь? Кроме того, пытаясь открыть точку розничной торговли, предприниматель сталкивается с тремя десятками контролирующих органов и шестью сотнями подзаконных актов. В итоге торговая точка заработает не сразу, а через несколько месяцев с начала оформления документов. На протяжении всего этого времени бизнесменам необходимо будет оплачивать аренду помещения и зарплату сотрудникам. Поэтому помимо градостроительной политики необходимы еще и другие изменения в законодательстве, если мы хотим наладить цивилизованную торговлю.