Дача с московской пропиской

Риэлторы отмечают резкий рост спроса на загородные домовладения на территории «новой Москвы». Цены заметно различаются в зависимости от популярности направления. Так, коттеджи по наиболее востребованному Киевскому шоссе обойдутся в сумму от 12 млн руб., в то время, как дома рядом с Калужским шоссе в два раза дешевле — от 6,1 млн руб. Однако новых предложений ждать не стоит, поскольку девелоперы не спешат со строительством новых поселков на присоединяемых землях, предпочитая дождаться, пока план развития территорий будет окончательно утвержден.

Спрос и предложение

Как констатируют участники рынка недвижимости, после объявления о новых границах столицы, число клиентов, выбирающих загородную недвижимость  на тех трассах, которые вошли в «новую Москву», значительно выросло. По словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, «сейчас почти каждый второй запрос от клиента направлен именно сюда — на Киевское, Калужское, Варшавское шоссе». В результате начиная с августа 2011 года по настоящее время среднемесячный темп продаж составляет 123–198 сделок в месяц, подтверждают в компании «Инком».

Сейчас у тех, кому интересна покупка загородного дома с московской пропиской, есть выбор: по данным «Инком», на продажу выставлены домовладения в 86 поселках. Более того, их число с начала года выросло на 12%. Одним из последних введенных проектов стал поселок «Вяземское», являющийся частью крупного градостроительного объекта А101, расположенного вдоль Калужского шоссе. «Особо отметим, что на рассматриваемой территории высока удельная доля сблокированной застройки — порядка 26% от всего предложения составляют проекты таунхаус плюс дуплекс (дома на одного и на двух домовладельцев. — «МН»)», — говорит Вера Потехина, ведущий эксперт аналитического центра «Инком». Такая картина определена спросом, например, в апреле на такой формат жилья пришлось 37% всего спроса в «новой Москве», оставив позади участки без подряда (35% сделок), уточняет эксперт.

Однако основополагающим фактором по-прежнему является цена, которая сильно меняется в зависимости от направления и типа недвижимости. Так, стоимость коттеджей отличается в разы. Минимальная цена коттеджа в пределах 50 км от МКАД по Киевскому шоссе начинается от 12 млн руб.; Калужское шоссе обойдется в два раза дешевле — от 6,1 млн руб.; самый скромный вариант предлагается в радиусе Варшавского шоссе — от 4,5 млн руб. Между тем цены на дачи по названным направлениям фактически на одном уровне. Так, дача рядом с Киевским шоссе предлагается от  2,3 млн руб.,  рядом Калужским — от 2 млн руб., а по Варшавскому шоссе — от 2,5 млн руб.  Как отмечает Владимир Яхонтов, основной спрос находится в пределах 12 млн руб. за домовладение. «Сейчас покупатель голосует ценой, это для него приоритет. Поэтому самый популярный сегмент — эконом-класс», — поясняет специалист.

Медленно, но верно

Пока цены растут на жилую недвижимость, представленную в городах: стоимость квартир в населенных пунктах с момента объявления о новых границах столицы выросла на 15–20%, по данным «Миэль-Загородная недвижимость». Загородные дома пока отстают от этих показателей — только 5–7% роста. «Что касается динамики изменения цен, то значительного роста цен с момента объявления новости о присоединении новых территорий не было. Удорожание составило не более 6%», — соглашается Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Однако это затишье ненадолго,  уверены эксперты. «На основании многолетних наблюдений можно утверждать, что через три-четыре месяца на ту же цифру (15–20%. — «МН») вырастут и цены на загородную недвижимость», — полагает Владимир Яхонтов.

Как подчеркивают эксперты, цены будут расти вместе с комплексным освоением территории: помимо московской прописки, привлекательность объектов недвижимости повысят качественная инфраструктура, дороги, общественный транспорт, потенциальная возможность работать рядом с домом.

Русская рулетка

Активного появления новых поселков в «новой Москве» пока ожидать не приходится, предложение на рынке загородной недвижимости в ближайшее время будет пополняться только за счет тех проектов, что находятся уже в стадии реализации. Новые проекты сейчас скорее исключение, чем правило. «Высокие риски и неопределенность не стимулируют развитие загородной недвижимости на этих территориях», — констатируют специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Как подчеркивают эксперты, девелоперы заняли выжидательную позицию, пока власти не разработают и не утвердят четкий план развития московской агломерации. «Пока нет утвержденного плана развития новых территорий, сложно говорить, как будет происходить развитие рынка загородной недвижимости на территории «новой Москвы», — говорит Александр Энгель. —  Многое зависит от того, где будут проходить новые автомагистрали, где появятся новые жилые комплексы, объекты коммерческой недвижимости».

«Cамое плохое в бизнесе — неизвестность и отсутствие планов и строгих правил для всех. Все это характерно для «новой Москвы» в полной мере, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SpencerEstate. — Пока нет плана развития присоединенных территорий,  начинать новые проекты коттеджных поселков, особенно бизнес-класса и выше — все равно что играть в «русскую рулетку»: может повезти, и получишь хорошую прибыль, а можешь построить никому не нужный объект».