13694
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
14448
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
8208
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2639
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
5085
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
4402
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2872
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2130
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
7659
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
6405
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
4895
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
5424
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
3663
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2841
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2353
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2274
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
2692
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2073
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2098
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3275
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
2869
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2218
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1932
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3097
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3041
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2085
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2123
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2389
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2251
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2116
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2255
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
3960
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2895
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2659
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2270
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 19/06/2012 Мария Карнаух 0 195

Дача с московской пропиской

Спрос на рынке загородной недвижимости опережает предложение

Риэлторы отмечают резкий рост спроса на загородные домовладения на территории «новой Москвы». Цены заметно различаются в зависимости от популярности направления. Так, коттеджи по наиболее востребованному Киевскому шоссе обойдутся в сумму от 12 млн руб., в то время, как дома рядом с Калужским шоссе в два раза дешевле — от 6,1 млн руб. Однако новых предложений ждать не стоит, поскольку девелоперы не спешат со строительством новых поселков на присоединяемых землях, предпочитая дождаться, пока план развития территорий будет окончательно утвержден.

Спрос и предложение

Как констатируют участники рынка недвижимости, после объявления о новых границах столицы, число клиентов, выбирающих загородную недвижимость  на тех трассах, которые вошли в «новую Москву», значительно выросло. По словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, «сейчас почти каждый второй запрос от клиента направлен именно сюда — на Киевское, Калужское, Варшавское шоссе». В результате начиная с августа 2011 года по настоящее время среднемесячный темп продаж составляет 123–198 сделок в месяц, подтверждают в компании «Инком».

Сейчас у тех, кому интересна покупка загородного дома с московской пропиской, есть выбор: по данным «Инком», на продажу выставлены домовладения в 86 поселках. Более того, их число с начала года выросло на 12%. Одним из последних введенных проектов стал поселок «Вяземское», являющийся частью крупного градостроительного объекта А101, расположенного вдоль Калужского шоссе. «Особо отметим, что на рассматриваемой территории высока удельная доля сблокированной застройки — порядка 26% от всего предложения составляют проекты таунхаус плюс дуплекс (дома на одного и на двух домовладельцев. — «МН»)», — говорит Вера Потехина, ведущий эксперт аналитического центра «Инком». Такая картина определена спросом, например, в апреле на такой формат жилья пришлось 37% всего спроса в «новой Москве», оставив позади участки без подряда (35% сделок), уточняет эксперт.

Однако основополагающим фактором по-прежнему является цена, которая сильно меняется в зависимости от направления и типа недвижимости. Так, стоимость коттеджей отличается в разы. Минимальная цена коттеджа в пределах 50 км от МКАД по Киевскому шоссе начинается от 12 млн руб.; Калужское шоссе обойдется в два раза дешевле — от 6,1 млн руб.; самый скромный вариант предлагается в радиусе Варшавского шоссе — от 4,5 млн руб. Между тем цены на дачи по названным направлениям фактически на одном уровне. Так, дача рядом с Киевским шоссе предлагается от  2,3 млн руб.,  рядом Калужским — от 2 млн руб., а по Варшавскому шоссе — от 2,5 млн руб.  Как отмечает Владимир Яхонтов, основной спрос находится в пределах 12 млн руб. за домовладение. «Сейчас покупатель голосует ценой, это для него приоритет. Поэтому самый популярный сегмент — эконом-класс», — поясняет специалист.

Медленно, но верно

Пока цены растут на жилую недвижимость, представленную в городах: стоимость квартир в населенных пунктах с момента объявления о новых границах столицы выросла на 15–20%, по данным «Миэль-Загородная недвижимость». Загородные дома пока отстают от этих показателей — только 5–7% роста. «Что касается динамики изменения цен, то значительного роста цен с момента объявления новости о присоединении новых территорий не было. Удорожание составило не более 6%», — соглашается Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Однако это затишье ненадолго,  уверены эксперты. «На основании многолетних наблюдений можно утверждать, что через три-четыре месяца на ту же цифру (15–20%. — «МН») вырастут и цены на загородную недвижимость», — полагает Владимир Яхонтов.

Как подчеркивают эксперты, цены будут расти вместе с комплексным освоением территории: помимо московской прописки, привлекательность объектов недвижимости повысят качественная инфраструктура, дороги, общественный транспорт, потенциальная возможность работать рядом с домом.

Русская рулетка

Активного появления новых поселков в «новой Москве» пока ожидать не приходится, предложение на рынке загородной недвижимости в ближайшее время будет пополняться только за счет тех проектов, что находятся уже в стадии реализации. Новые проекты сейчас скорее исключение, чем правило. «Высокие риски и неопределенность не стимулируют развитие загородной недвижимости на этих территориях», — констатируют специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Как подчеркивают эксперты, девелоперы заняли выжидательную позицию, пока власти не разработают и не утвердят четкий план развития московской агломерации. «Пока нет утвержденного плана развития новых территорий, сложно говорить, как будет происходить развитие рынка загородной недвижимости на территории «новой Москвы», — говорит Александр Энгель. —  Многое зависит от того, где будут проходить новые автомагистрали, где появятся новые жилые комплексы, объекты коммерческой недвижимости».

«Cамое плохое в бизнесе — неизвестность и отсутствие планов и строгих правил для всех. Все это характерно для «новой Москвы» в полной мере, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SpencerEstate. — Пока нет плана развития присоединенных территорий,  начинать новые проекты коттеджных поселков, особенно бизнес-класса и выше — все равно что играть в «русскую рулетку»: может повезти, и получишь хорошую прибыль, а можешь построить никому не нужный объект».