13745
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
14515
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
8239
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2642
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
5100
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
4409
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2875
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2132
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
7685
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
6428
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
4909
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
5433
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
3671
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2845
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2356
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2277
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
2704
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2076
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2101
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3283
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
2875
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2220
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1933
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3106
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3048
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2088
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2125
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2393
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2254
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2118
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2261
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
3971
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2903
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2667
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2274
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 19/06/2012 Мария Карнаух 0 136

«Новая Москва» дорожает быстрее старой

Предстоящее расширение столицы подстегнуло спрос на жилье

Вячеслав Кочетков

За год, прошедший после объявления о расширении Москвы, стоимость квадратных метров в районах, которые должны стать частью агломерации, заметно выросла. В самых востребованных населенных пунктах прибавка составила 30%, что выше, чем в Подмосковье. Специалисты прогнозируют, что такая тенденция будет усиливаться, наиболее популярные у покупателей новостройки будут прибавлять до 5% ежемесячно.

Из чего выбирать


Общий объем существующего жилого фонда в «новой Москве» без учета загородного жилья составляет порядка 10 млн кв. м, подсчитали в Penny Lane Realty. Большую часть выставленного на продажу жилого фонда — порядка 80% — составляют панельные многоэтажные дома эконом-класса. Остальное — средний класс. Бизнес-сегмент фактически не представлен, констатируют специалисты. Ситуация на первичном рынке значительно лучше: по данным компании «Миэль», доля новостроек эконом-класса составляет порядка 28%, среднего класса — 67%, бизнес-класса — порядка 5%. Как отмечают специалисты, первичка пользуется большей популярностью, чем вторичный рынок. «Старый жилой фонд будет проигрывать новым микрорайонам а-ля Куркино, с многоэтажными домами и таунхаусами», — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж Penny Lane Realty.

Управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин говорит, что сегодня повышенным спросом пользуются жилые комплексы в Сколково, Переделкино и Московском. «Квартиры там распродаются на этапе котлована», — подчеркивает Ламин. Самым интересным объектом для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционной целью (таких, как уверяют участники рынка, порядка 25%), являются новостройки в Сколково. Помимо расположения на экологически чистой западной окраине города к плюсам этого направления Ламин относит его престижность. «С появлением одноименного российского центра научно-технических инноваций Сколково получил статус особой территории и международную известность», — говорит он.

Помимо названных территорий среди покупателей востребованы Новое Бутово, Новые Ватутинки, Щербинка, которые также войдут в состав «новой Москвы». Там идет застройка как типовыми панельными домами, так и объектами малоэтажного строительства. «Стоимость квадратного метра в новостройках пока еще значительно ниже, и это привлекает покупателя. Так, если в среднем однокомнатная квартира в Бутово на вторичном рынке стоит 5,5 млн руб., то в новостройке на территории «новой Москвы» стоимость подобной квартиры составляет порядка 3 млн руб.»,говорит Алексей Шленов, генеральный директор «Миэль-Брокеридж». Неудивительно, что наибольшим спросом пользуется недвижимость эконом-класса — квартиры в типовых панельных домах и таунхаусы эконом-класса.

Что касается вторичного рынка, то внимание покупателей сосредоточено на Щербинке, Московском и Троицке. Однако, как отмечает Алексей Шленов, на эти города спрос был всегда, поэтому цены в этих населенных пунктах на вторичку не так сильно отличаются от московских, в том же Бутово. «Так, если, как уже говорилось, в Бутово однокомнатная квартира в типовом панельном доме обойдется покупателю в 5,5 млн руб., то в Щербинке за эти же деньги он сможет купить квартиру большей площади в монолитном доме», — говорит гендиректор «Миэль-Брокеридж». Кроме того, востребованность среди покупателей Щербинки и Троицка обеспечивают планы властей провести туда легкое метро.

Растущий спрос подтверждают и сами девелоперы. «Сейчас наблюдается стабильный спрос со стороны покупателей на объекты недвижимости на территории «новой Москвы». Если сравнивать объемы продаж с периодом, предшествующим объявлению новости о присоединении новых территорий к Москве, то они значительно увеличились», — говорит Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ». Так, по данным ГК «МИЦ», первый квартал 2012 года показал рост продаж квартир в жилом комплексе «Коммунарка» на 145% по сравнению с тем же периодом 2011 года.

Цена вопроса

До объявления о расширении границ Москвы, по информации «Миэль», средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке населенных пунктов будущей «новой Москвы» составляла 63,4 тыс. руб. В июле 2011 года после сообщения о создании московской агломерации этот показатель вырос на 9% — до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Высокая покупательская активность наблюдалась сразу после объявления о присоединении, вследствие чего уровень цен за летние месяцы вырос на 18%», — подтвердил вице-президент Российского союза инженеров Константин Ковалев.

В целом, констатируют аналитики «Миэль», за год темп роста цен в «новой Москве» обогнал почти в два раза общие темпы по Подмосковью: 15,5% по Московской области против 30% в населенных пунктах «новой Москвы». Максимальный рост наблюдался в среднем классе — плюс 32,4%. Эконом- и бизнес-классы за год прибавили по 19%. Похожие цифры приводят и в Penny Lane Realty: так, по словам Александра Зиминского, средняя цена жилья на присоединяемых территориях — 84 тыс. руб. за 1 кв. м, однако в популярных Троицке и Щербинке цены начинаются от 90 тыс. рублей.

Лакомый кусок

В отличие от строительства загородных поселков, которое, как констатируют участники рынка недвижимости, на время замерло в ожидании окончательного плана развития московской агломерации, рынок квартирного жилья «новой Москвы», напротив, переживает период своего расцвета. «В целом, с точки зрения развития именно жилищного бизнеса, Московская область самый привлекательный регион», — говорит Константин Ковалев. Именно города Подмосковья на сегодняшний день характеризуются наибольшим в стране вводом жилья на душу населения, констатирует эксперт. Среди лидеров выделяются Подольск, Балашиха, Одинцово, Пушкино, Химки. «Высокие показатели объясняются, прежде всего, долей инвестиционного жилья — купленного с целью перепродажи или аренды, а также приобретенной жителями других регионов», — говорит вице-президент Российского союза инженеров. Кроме того, в пользу населенных пунктов говорит хорошая внутренняя транспортная инфраструктура, плюс активное развитие городов за последние десятилетие дало хорошее состояние инженерных коммуникаций.

Новость о том, что часть территорий Подмосковья войдет в состав столицы, только усилила активность девелоперов. За год помимо предложений в строящихся новостройках на рынок вышло немало масштабных проектов многоэтажной застройки. Среди них проект «Квартал А-101», ЖК «Коммунарка», микрорайон Эдальго в поселке Коммунарка, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» в Московском, микрорайон Новые Ватутинки в Ватутинках, говорит Андрей Рябинский. с учетом сокращения возможностей для девелопмента в центре Москвы», — говорит Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.

После официального включения новых территорий в состав Москвы специалисты прогнозируют всплеск покупательской активности, но в дальнейшем востребованность жилья на юго-западе московской агломерации будет расти в зависимости от развития социальной и транспортной инфраструктуры на присоединенных землях. Эксперты «Миэль» убеждены: тенденция, по которой жилье «новой Москвы» дорожает быстрее, чем в Подмосковье, сохранится. «В дальнейшем рост цен на новостройки продолжится, темп роста цен может составить от 2% до 5% ежемесячно», — убеждены в компании.


Новые границы

Решение о расширении границ столицы почти в 2,5 раза — до 160 тыс. га — было принято президентом России Дмитрием Медведевым год назад, 17 июня 2011 года, и оно должно вступить в законную силу 1 июля 2012 года. В состав московской агломерации войдут земли юго-запада Подмосковья, вплоть до границы  с Калужской областью. В «новую Москву» войдет 21 муниципальное образование (в том числе два московских района — Троицк и Щербинка), а также 19 городских и сельских поселений, ранее входивших в Наро-Фоминский, Ленинский и Подольский районы. К территориям столицы присоединится также часть Одинцовского и Красногорского районов, в то время как за Московской областью останется часть в Куркино. Среди приоритетов развития новых территорий — создание правительственного центра, международного финансового центра и крупных парковых зон.