13492
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
14194
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
8085
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
2610
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
5010
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
4342
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
2844
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2109
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
7527
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
6302
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
4815
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
5348
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
3617
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
2816
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2331
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2253
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
2640
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2052
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2077
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3242
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
2836
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2203
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
1926
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3067
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3003
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2065
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2099
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2363
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2228
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2095
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2233
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
3909
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
2851
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
2616
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2250
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 03/07/2012 Мария Карнаух 0 147

Как стать отельером

Покупка апартаментов в Сочи может приносить постоянный доход

Стройка века

 

Всего к Олимпиаде-2014 в Сочи будет построено сразу несколько крупных объектов, включающих в себя и апартаменты. По сведениям участников рынка, среди заявленных к строительству объектов сейчас продаются апартаменты в «Горки-городе» в Красной Поляне, вскоре начнутся продажи в «Сочном» в Имеретинской низменности. Инвестором и застройщиком первого объекта является ОАО «Красная Поляна», контрольный пакет акций которого принадлежит Сбербанку, второй — проект компании «Базовый элемент».

 

По сведениям пресс-службы «Горки-города», общая выручка от продажи недвижимости в рамках проекта в 2011 году составила 1,35 млрд руб., но какова доля выручки от продажи апартаментов в общей сумме продаж, в пресс-службе уточнить не смогли. Продажи апартаментов в «Сочном» еще не начались, но цены предварительно установлены на уровне $3,6–6 тыс. за квадратный метр, говорит замгендиректора по маркетингу сочинского агентства «Винсент Недвижимость» Борис Лебедев.

 

В стадии строительства апартаменты еще в нескольких комплексах. В частности, в Имеретинской низменности реализует свой проект курортной недвижимости «Малый Ахун» компания «Центр «Омега». В ее планах построить курортный комплекс на 1325 номеров, которые после Олимпиады могут быть использованы в качестве жилья. Помимо коттеджей категории «четыре звезды» будут предложены 219 квартир такого же уровня и 855 трехзвездочных квартир. Курортный комплекс в Имеретинке возводит и компания «Топ проджект», входящая в группу компаний «Ренова-СтройГруп». Общий номерной фонд, который останется после Олимпиады, составит 2,2 тыс. гостиничных номеров и апартаментов под управлением оператора Rezidor. Клиентам будут предлагать три разных формата отдыха: отельные номера, апартаменты с обслуживанием и без обслуживания. Пока неясно, будут ли выставлены апартаменты на продажу. Конкуренцию «Горки-городу» должен будет составить еще один комплекс в Красной Поляне — «Роза-Хутор». Как рассказали в пресс-службе этого проекта, сейчас ведется строительство, продажи начнутся только после завершения Олимпиады.

 

После того как все объекты выведут на рынок, цены будут варьироваться в более широком диапазоне, чем сейчас. «Предполагается, что заявленные проекты имеют разный ценовой уровень: от 70–80 тыс. руб. за квадратный метр в «Омеге» до 150 тыс. руб. за квадратный метр в большинстве других проектов. Цены на отдельные объекты превысят 200 тыс. руб. за квадратный метр», — говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании PennyLaneRealty.

 

Дополнительным стимулом для тех, кто решился приобрести олимпийские апартаменты, должна стать возможность на них заработать. Девелоперы предлагают клиентам отдать в управление недвижимость операторам или управляющим компаниям. В ряде случаев, как, например, с «Горки-городом», речь идет о международном гостиничном операторе. Пока заключены договоры с Marriott International, Interstate Hotels amp; Resorts, Fairmont Raffles Hotels International, Swissotel Hotels amp; Resorts и Capella Hotel Group, которые будут управлять гостиницами в «Горки-городе», и сейчас с ними ведутся переговоры, по итогам которых будет объявлено, кто именно будет управлять апартаментами. В «Сочном» покупатели могут поручить сдачу своей квартиры управляющей компании застройщика. Однако рассчитывать на большие заработки не приходится. В среднем по миру доходность апартаментов от сдачи в аренду не превышает 6% от стоимости жилья, а в России же этот показатель будет еще ниже. Старший вице-президент консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова предупреждает: будущим владельцам квартир не стоит рассчитывать на круглогодичную прибыль. Заработать от сдачи квартиры можно только в сезон: в Красной Поляне зимой, в Имеретинке — только летом. При средней цене 400 евро за неделю за апартаменты в 30 кв. м и сезоне, длящемся четыре месяца, владелец сможет получить в год максимум около 200 тыс. руб. без учета оплаты услуг управляющей компании. Скорее всего за год можно будет «отбить» лишь один квадратный метр апартаментов в год.

 

Квадратура и среда обитания

 

Сколько будут стоить апартаменты после Олимпиады, предсказать непросто. Продавцы считают, что рыночные цены скакнут вверх. «По мнению наших экспертов, цена за квадратный метр в этом месте (в комплексе «Горки-город» ) увеличится вдвое. И это только начало», — считает Виктория Артемьева, исполнительный директор департамента элитных квартир компании Pauls Yard, реализующей проект. Но пока на олимпийские апартаменты ажиотажного спроса нет и, по мнению риэлторов, скорее всего не будет. Соответственно и роста цен в ближайшей перспективе ждать не стоит. Борис Лебедев констатирует, что на местном рынке квартиры в олимпийских объектах не пользуются популярностью из-за дороговизны. По его мнению, потенциал «Сочного» выше, чем «Горки-города», из-за того, что «Сочный» расположен на побережье.

 

В Москве взрывного спроса на сочинские апартаменты тоже пока не наблюдается, говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Курортная недвижимость в принципе не вызывает особого интереса у россиян, а в данном случае накладываются еще и специфические проблемы продаваемых объектов, ведь в них невозможно будет заселиться до 2014 года. «Главная проблема в том, что курортная недвижимость в Сочи, как жилье, так и апартаменты, мягко говоря, ажиотажным спросом не пользуется», — говорит Широкова. По ее словам, некоторое оживление на рынке отмечается с 2010 года, но о росте спроса говорить можно с большой натяжкой.

 

По мнению Георгия Дзагурова, проблема застройщиков сейчас в том, что они «по старинке пытаются продавать кирпичи и квадратные метры, что для курортной недвижимости неверно». Он напоминает, что расцвет французского Лазурного берега начался с активной светской жизни. Для олимпийского Сочи разумным был бы аналогичный сценарий, где создается прежде всего не квадратура, говорит эксперт, а среда обитания. Должна работать «пусть и в убыток, вся инфраструктура, проводятся спортивные соревнования, выступления звезд мирового и федерального уровня, корпоративные мероприятия», — уверен Дзагуров. При таком подходе к делу можно будет продать все построенные объекты в короткий срок.

 


Сочинские отели прошли олимпийскую классификацию, но отдыхающие по-прежнему предпочитают частный сектор. Об этом можно прочитать в статье «МН» «Звездные ночи»