Эксперты «РИА Аналитика» подготовили рейтинг российских регионов по доступности ипотечного жилья. Исследование показало, что только в семи субъектах федерации семья может купить трехкомнатную квартиру, если работают двое. Cреднестатистическому жителю столицы при тех же условиях не стоит рассчитывать даже на типовую однушку.
Авторы рейтинга учли, что стоимость жилья в российских городах и областях сильно различается, они исходили из средней стоимости квадратного метра местной типовой квартиры и рассчитали, какую площадь может позволить себе семья на определенную сумму кредита. Объем кредита рассчитали по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, при сроке займа на 20 лет и первоначальном взносе 20%. Платежи взяли на уровне 40% от суммарного дохода семьи, поскольку это распространенное требование банков. Доход учитывали как две средние зарплаты в регионе.
По словам Романа Строилова, директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty, «в качестве вычисления «средней температуры по больнице» данный алгоритм вполне подходит». «Тем не менее я бы полученные суммы (см. инфографику)умножал на 10%. На мой взгляд, цифры вышли бы более реалистичными», — говорит специалист.
Как показывают результаты исследования, в 24 регионах среднестатистическая семья с двумя работающими может приобрести в ипотеку лишь однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м. На двушку размером 40–55 кв. м могут рассчитывать семьи в 39 регионах. Жилплощадь в 55–70 кв. м доступна в 12 регионах. На ипотечную квартиру из трех и более комнат можно рассчитывать только в семи субъектах федерации. Лучше всего ситуация с ипотечным жильем обстоит в Магаданской области, Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской области, Ханты-Мансийском автономном округе и Камчатском крае. В лидерах рейтинга оказались преимущественно северные нефтедобывающие и дальневосточные регионы, то есть территории, где относительно высокие доходы и недорогое жилье.
Последнее место в рейтинге заняла российская столица, где семья со средним для столицы доходом может купить в ипотеку 27,5 кв. м, но квартир такой площади в столице нет. Москвичи, однако, не хотят приобретать некомфортное жилье. Как говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», «современные покупатели готовы скорее переехать за МКАД, нежели в пятиэтажку или квартиру с маленькой кухней и без балкона». В области ситуация с доступностью ипотечного жилья лучше.