Арендные ставки в московских торговых центрах — самые высокие на сегодня в Европе — продолжают расти. Дефицит новых торговых площадей привел к тому, что интерес к функционирующим объектам усилился. За прошлый год рост ставок составил до 15%, и в этом году тенденция сохранится, считают эксперты.
Если в 2010 году на столичном рынке отмечался рост ставок в сегменте уличной торговли (street-retail), то в 2011-м тенденция перекинулась на торговые центры, отмечают аналитики Blackwood. В зависимости от востребованности объекта ставки выросли на 5-15%. К наиболее популярным среди покупателей и арендаторов торговым центрам относятся «Европейский», «Метрополис», «Атриум», «МЕГА». В них доля свободных площадей близка к нулю.
Российская столица занимает лидирующую позицию среди других европейских городов по стоимости аренды торговых площадей. Так, по данным Jones Lang LaSalle, в конце 2011 года максимальные ставки в Москве достигали $4 тыс. за кв. м в год. Российская столица обошла Лондон и Париж. «Ставки вернулись на докризисный уровень», — подчеркивает Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield. Однако она отмечает, что стоимость аренды в торговых коридорах столицы варьируется от 500 до $4 тыс. за кв. м в год в зависимости от качества и престижности объекта.
Главной причиной роста арендных ставок в Москве стал дефицит новых торговых площадей. «Предложение качественных торговых центров в Москве явно уступает спросу со стороны ритейлеров», — говорит руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По данным ColliersInternational, в 2011 году объемы ввода торговых центров в городе оказались рекордно низкими за всю историю рынка столичной недвижимости: было открыто пять ТЦ общей площадью 300,4 тыс. кв. м. Из них под аренду предназначено только 171,7 тыс. кв. м. Это в два раза меньше, чем в 2010 году и на 65% меньше, чем в 2009-м. По обеспеченности торговыми площадями Москва сильно отстает от других столиц — 265 кв. м на 1 тыс. человек на фоне 350–800 кв. м в Европе.
Сыграла роль и политика нового московского правительства. «Было ограничено строительство в центре столицы, продолжилась ревизия ранее заключенных городом инвестиционных контрактов, — констатирует Олеся Черданцева. — В результате были отменены многие крупные проекты торговых центров: «Мозаика» (134 тыс. кв. м общей площади), «АвиаПарк» (260 тыс. кв. м)». Вместо ранее запланированных торговых центров под площадью Тверской Заставы и под Павелецкой площадью решено организовать подземную парковку.
В результате интерес арендаторов сосредоточился на уже существующих объектах, что и привело к росту цен. «Дополнительным фактором стало окончание льготных периодов по договорам аренды, заключенным в кризисные 2008–2009 годы», — напоминает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
В этом году в Москве также будет наблюдаться дефицит торговых площадей. «В текущем году в основном будут вводиться проекты, открытие которых планировалось в прошлом году и раньше. Набор якорных арендаторов и торговых галерей в них практически определен, что сужает возможности для выхода на рынок других ритейлеров», — говорит Олеся Черданцева. Поэтому поступательный рост арендных ставок в сегменте торговых площадей продолжится, говорит Константин Ковалев.
