Тем, кто до сих пор не стал обладателем собственного загородного жилья недалеко от столицы, подмосковный рынок аренды готов предложить самые разные варианты для летнего отдыха. Ценообразование здесь зависит от удаленности дачи от МКАД и выбранного направления. Эксперты утверждают, что снять жилье за городом практически накануне сезона теперь не проблема.
Как отмечают участники рынка недвижимости, из года в год количество желающих снять дачу остается примерно на одном и том же уровне: как правило, арендаторы возвращаются на рынок в преддверии сезона. А вот объем предложения сейчас вырос. По оценкам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, тенденция этого года — постоянное увеличение количества сдаваемых домов. «В первую очередь это предложение пополняется коттеджами, приобретенными в инвестиционных целях в 2006–2008 годах. Их владельцы понимают, что если выставят свои активы на продажу сегодня, то уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты ощутимо упали в цене. Поэтому они принимают решение сдавать жилье в аренду», — поясняет Дзагуров. На сдачу жилья в наем решаются сейчас и собственники домов, выставленных на продажу. Такое решение дает возможность владельцу дома получить необходимые средства на его содержание, пока не найдется покупатель.
Для тех потенциальных дачников, которые до сих пор не сняли коттедж за городом на лето, сейчас самое время этим заняться, говорят аналитики «Миэль-Аренда»: объем предложения все еще позволяет выбирать между различными ценовыми категориями. Снять дачу можно по цене от 8 тыс. руб. в месяц до 1 млн рублей.
Больше всего коттеджей, по словам первого заместителя директора «Миэль-Аренды» Марии Жуковой, предлагается на самых популярных западном (20%) и юго-западном (22%) направлениях. Стоимость аренды загородного жилья начала расти еще в марте. Владельцы коттеджей сосредоточились на клиентах, которые ищут дачу на лето. Для них, по оценкам Татьяны Варвариной, руководителя офиса «Проспект Мира» «Инком-недвижимость», цены увеличились на 10–30 тыс. руб. в месяц. «Собственники предпочитают долгосрочную аренду краткосрочной. Поэтому, например, если коттедж предлагается по цене 50 тыс. руб. в месяц при аренде на длительный срок, то на летние месяцы собственник объявляет уже 60 тыс. руб. в месяц», — соглашается Мария Жукова.
По словам экспертов, дачу эконом-класса можно арендовать по цене от 30 до 60 тыс. руб. в месяц, бизнес-класса — от 60 до 150 тыс. руб., в более высоком сегменте стоимость предложения от 150 тыс. руб. в месяц.
Спрос среди потенциальных арендаторов распределяется следующим образом. 65% из них рассматривают объекты с арендной ставкой от 30 до 90 тыс. руб. в месяц, говорит Мария Жукова из «Миэль-Аренда». Еще 29% арендаторов интересны дома в рамках 90–150 тыс. руб. в месяц. Оставшиеся — те немногие, кто готов заплатить за коттедж в престижном поселке. При этом эксперт подчеркивает: тех, кто хочет снять дом за минимальную цену (до 30 тыс. руб. в месяц) немного. «Арендаторы отдают отчет себе в том, что за такие деньги найти объект, удовлетворяющий потребностям, трудно. Даже за городом жители мегаполиса хотят получить оптимальный набор городского комфорта и удобств, которых в щитовом домике на шести сотках быть не может по определению», — говорит Жукова. Большинство дачников предпочитает средний вариант: за 45–90 тыс. руб. в месяц можно рассчитывать на кирпичный дом или из бруса общей площадью 150–200 кв. м, расположенном на участке 10–15 соток в 30–40 км от МКАД.
Цена предложения во многом зависит от популярности выбранного направления. Самыми востребованными традиционно считаются запад и юго-запад Московской области, а именно поселки, расположенные вдоль Рублевского, Новорижского, Киевского и Калужского шоссе. Популярность объектов рядом с Киевским и Калужским шоссе значительно выросла в свете предстоящего расширения границ Москвы, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль–загородная недвижимость». Также, по словам эксперта, в последние годы отмечен всплеск популярности на традиционно «экономных» южных направлениях — Варшавском и Симферопольском шоссе. «Очевидно, это связано с изменившимся платежеспособным спросом населения и перетеканием предложения в эконом-сегмент», — заключает Яхонтов. Коллеги из «Инком-недвижимости» отмечают рост интереса к Каширскому шоссе, где, по словам Татьяны Варвариной, представлены предложения, не уступающие по качеству, но значительно дешевле, чем на других интересных направлениях (см. таблицу). В зависимости от направления за одну и ту же цену можно снять дома совершенно разного уровня. «Если на популярных западных направлениях за 60 тыс. в месяц едва получится подобрать дом, по качеству соответствующий эконом-классу, то на восточных направлениях за эти деньги можно арендовать дом достаточно высокого уровня», — говорит Жукова.
Как показывает практика, зачастую ценообразование со стороны владельцев может носить случайный характер, и даже сейчас можно встретить весьма выгодное предложение. Так, в базе «Миэль-Аренда» за 10 тыс. руб. в месяц предлагается два аналогичных варианта — небольшой дачный домик (удобства во дворе) на участках 10 и 20 соток. В первом случае это поселок Михнево в 70 км по Каширскому шоссе. Во втором — дачный поселок в 35 км по Пятницкому шоссе.
