«МОСКВА БЕЗ МИГРАНТОВ». СПЕЦПРОЕКТ «МН»
Где живут мигранты
Сколько квартир в Москве арендуют мигранты, не знает никто. Однако представители агентств недвижимости оценивают такую долю жилья в пределах 10%. «Нужно понимать, что значительная часть мигрантов не проживает в жилом фонде, они селятся в нежилых помещениях, например в подвалах и технических чердаках, общежитиях, которые могут быть на территории предприятий, или в вагончиках на стройках. Если бы они все арендовали квартиры именно в жилом фонде, то процент был бы гораздо больше — на уровне 30%», — говорит аналитик компании «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин. Больше всего, по данным компании, мигранты снимают жилье на востоке и юго-востоке Москвы: Восточное Измайлово, Гольяново, Марьино, Люблино, Бирюлево, Дмитровский район, Лианозово, частично Выхино. Как правило, мигранты стараются снять жилье неподалеку от места работы, потому что боятся ездить через весь город на метро.
Сколько стоит мигрантам снять квартиру
Арендодатели, которые готовы сдать квартиру нерезидентам, предоставляют жилплощадь в плохом состоянии и по завышенным ценам. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры для «людей со славянской внешностью» (именно такие требования предъявляет большинство хозяев жилья) — 25–30 тыс. руб. в месяц. «Эта же квартира для иностранной семьи из двух человек, которые, например, работают поварами в национальном ресторане, или для семьи с российскими паспортами, но не со славянской внешностью будет стоить на 3–4 тыс. дороже», — рассказывает Александр Пыпин. Нередко жилье сдается по принципу койко-места, когда в одной квартире может проживать 10–15 человек. В этом случае каждый заплатит по 3,5–5 тыс. руб. в месяц в зависимости от условий и месторасположения квартиры. «Владелец получает в два раза больше денег, но и риски вырастают в два раза», — отмечает аналитик. «Мигранты ищут в основном многокомнатные квартиры. Все зависит от того, сколько у них человек в бригаде, например. Чем больше комнат, тем лучше. Чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры», — рассказывают в агентстве недвижимости «Замоскворечье». В среднем снять двухкомнатную квартиру для мигрантов — 50–60 тыс. руб., тогда как средняя цена на рынке — 35–40 тыс. руб., а трехкомнатную квартиру — от 60–65 тыс. руб. при обычной цене аренды от 45 тыс. рублей.
Кто помогает мигрантам снять квартиру
«Нередко поиском квартиры занимаются посредники — выходцы из страны своих клиентов, которые хорошо говорят по-русски и ориентируются на рынке предложений. К ним мигранты обращаются, потому что боятся, что их обманут. Однако сейчас они сами стали чаще обращаться в агентства недвижимости или это делает их работодатель, — говорят в «Замоскворечье». — Если хозяин квартиры готов принимать такое количество людей, то он сам улаживает вопрос с соседями. Участковые не очень борются с такими жильцами. Как правило, с каждого раз в месяц собирают 500–1500 рублей».
Что будет с арендным жильем, если в Москве не останется мигрантов
Так как увеличится количество предложений, в краткосрочной перспективе цены на сдаваемые мигрантам квартиры упадут на 30–40%, считают аналитики. Возможно, это приведет к снижению ставок на аренду по всей Москве — примерно на 10%. К тому же собственникам жилья, которое до этого сдавалось мигрантам, придется делать ремонт, чтобы вновь сдать квартиры, так как большинство из них находятся в плачевном состоянии.
Другие отрасли без мигрантов:
Читайте также:
От лимитчиков до гастарбайтеров. Как мигранты появились в Москве
Куда мы без них. Запрос на иностранную рабочую силу в столице не снижается
Работа для русских. Московские предприниматели о том, как их бизнес обходится без трудовых мигрантов