Возведение домов по экологическим стандартам становится трендом на американском и европейском рынке строительства жилой недвижимости. В России экожилье представлено скудно, однако будущее все равно за ним, уверены эксперты.
Западный опыт
Экодевелопмент появился на Западе около десяти лет назад и изначально применялся для возведения офисных зданий ради экономии электроэнергии. Только после внедрения в коммерческую недвижимость экотехнологии стали использоваться при возведении жилых домов, говорит Олег Ступеньков, генеральный директор «Миэль — Инвестиции в малоэтажное строительство». В результате сейчас на Западе экостроительство широко применяется и в городском, и в индивидуальном загородном строительстве. Более того, во многих европейских странах владельцы пригородных домов проводят реконструкцию зданий, построенных в 1970–1980-х годах, с учетом современных требований к используемым материалам и энергопотреблению, констатирует Дмитрий Коновалов, генеральный директор TEKTA GROUP.
Основные принципы экозастройки сводятся к использованию материалов, произведенных без химических или других потенциально вредных веществ. В западной практике помимо требований к материалам существует еще целый ряд критериев, которым нужно соответствовать при возведении экодомов. Так, важно учесть месторасположение объекта относительно сторон света и все его плюсы и минусы в связи с этим, а также природные ресурсы участка с целью их использования для уменьшения теплозатрат. «Должны использоваться материалы, которые имеют минимальную потерю энергии дома в зимних условиях, а при строительстве дома должно оставаться минимальное количество мусора», — объясняет Олег Ступеньков.
Экодома по-русски
Несмотря на заинтересованность в новых технологиях, российские эксперты признают, что экостроительство сегодня дорогое удовольствие. Дополнительных затрат потребует специальное оборудование и материалы. Кроме того, необходимо получить признание своего объекта соответствующим эконормам от международных экспертов (см. справку).
В России «зеленое» строительство только начинает набирать обороты, констатируют опрошенные «МН» эксперты. По словам генерального директора «МИЦ-Девелопмент» Сергея Хорошкова, в сегменте жилой недвижимости объектов, получивших международную сертификацию, нет. Однако существуют два жилых дома, построенных по экостандартам. Это жилой комплекс «Баркли Парк» на ул. Советской Армии и экспериментальный 16-этажный дом в Никулине. В последнем система горячего водоснабжения не зависит от центрального теплоснабжения. Ее работа основана на использовании низкопотенциального тепла грунта. В системе механической вентиляции применяется тепло вытяжного воздуха. В результате достигнут показатель расхода тепловой энергии на треть меньше, чем в обычном типовом доме.
В малоэтажном строительстве «зеленые» принципы представлены более масштабно. Некоторые коттеджные поселки проектируются сегодня без центральных теплостанций. Вместо этого в каждом коттедже или таунхаусе устанавливаются двухконтурные газовые котлы, что позволяет избежать потерь тепла по теплотрассам и сжигать газ по потребности.
Внешний стимул
В отличие от российского рынка на Западе расцвет экостроительства спровоцирован и поддерживается со стороны государства. Как рассказал Сергей Хорошков, с целью сохранения окружающей среды многие страны ежегодно ужесточают требования к строительству домов, но при этом там были созданы условия для развития строительства экоформата. «Зачастую застройщикам экологического жилья предоставляются различные привилегии, под экопроекты выделяются земельные участки на льготных условиях, муниципалитеты компенсируют часть стоимости строительства при условии высокого коэффициента экологичности», — говорит Хорошков. Выбор технологии при строительстве таких объектов зависит от особенностей климата той или иной страны. Так, в жарких странах используется энергия солнца, получаемая с помощью солнечных батарей, в других — ветряные мельницы.
«Зеленое» строительство становится глобальным трендом. По сведениям американской аналитической компании McGraw-Hill, 67% американских девелоперских компаний, принявших участие в их опросе, внедряют экологические принципы в 60% своих проектов, а 94% планируют достичь этого уровня к 2013 году. Темпы роста индустрии «зеленого» строительства за рубежом составляют 20–30% в год. При этом акцент на экологические свойства жилья становится одним из главных конкурентных преимуществ компаний и возводимых ими проектов.
В России сегмент экологического строительства поддержки со стороны государства пока не получил. Тем не менее эксперты уверены: этот тип жилья ждет большое будущее. «Перспективы этого направления в России очень хорошие, хотя сейчас состояние не очень развитое. Современные девелоперы на практике не всегда обращают достаточно внимания на понятие «экодевелопмент» и его реальное применение в жизни. Однако движение в эту сторону есть, и сейчас все больше строителей понимают, что экологичность и экономичность должны дополнять друг друга», — говорит Олег Ступеньков. «Несомненно, строительство экожилья является затратным. Но с другой стороны, применение специального оборудования и материалов при строительстве компенсируется удешевлением эксплуатации объекта», — говорит Сергей Хорошков.
Как отмечают специалисты, недвижимость, построенная без учета экотребований, неликвидна уже сейчас. Желающих приобрести продукт с недочетами — дом, построенный из некачественных материалов или с нарушением технологий, — найти уже сложно: клиент понимает, что продать такую собственность в будущем будет крайне проблематично.
По стандарту
Общепризнанными считаются две системы классификации объектов экодевелопмента. Первая была разработана в 1990 году британской компанией BRE Global — метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) применяется по всему миру. Выдают лицензии независимые оценщики, которых готовит BRE Global. С июня 2011 года в их сети, насчитывающей порядка 2200 компаний, появился и участник российского рынка. Компания NAIBecar получила право сертифицировать уже построенные здания по системе BREEAM в России.
Вторая система — LEED (TheLeadershipinEnergy & EnvironmentalDesign) была разработана в 1993 году Американским советом по «зеленым» зданиям в качестве строительного экостандарта для измерения энергоэффективности и экологичности проектов и зданий. Рейтинговый принцип позволяет претенденту на сертификат набирать баллы по каждому из требований, по сумме определяется результат.