Как избежать внезапного повышения арендной платы и других неприятных сюрпризов
Главное, что может помочь снимающим жилье, — грамотно составленный договор аренды. «Как правило, риэлторы дают вам готовый документ из двух страниц. При этом, например, у риэлторского агентства Evans, которое занимается поселением иностранцев, стандартный договор на семь страниц. Что на остальных пяти страницах? Там прописаны типичные ситуации, которые могут возникнуть», — говорит бывший риэлтор Юрий Москалев. Продумать заранее возможные конфликты и внести соответствующие оговорки в договор должен сам арендатор.
Константин Егоров, директор юридической фирмы «КМ Консалтинг»
Юрий Москалев, бывший риэлтор, ныне частный маклер
Расписки
Через пару дней после заключения договора является человек, с которым вы заключили договор, и заявляет, что никакой арендной платы вы ему не предоставили.
Как подстраховаться: обязательно брать с собственника расписку о передаче денег с указанием суммы и паспортных данных сторон.
Юрий Москалев: «Часто в договоре об аренде указывают, сколько вы должны заплатить, но не зафиксировано, что эти деньги вы действительно передали».
«Я передумал»
Соседи каждый день радуют вас то дебошем, то ремонтом. Возникает желание расторгнуть договор или хотя бы вернуть комиссию риэлтора.
Как подстраховаться: 1. Взять с риэлтора расписку о том, что вы передали ему деньги (если риэлторов двое — с каждого). 2. Проверить договор — обычно в нем указано, что жильцы обязаны уведомить собственника о своем намерении съехать за 30 дней.
Юрий Москалев: «Получить обратно деньги с риэлтора практически невозможно. Вы платите ему за информационную услугу — он ее оказал, а бумаг на случай неудобств, с которыми вы столкнетесь, не подписывал. И не подпишет, даже если вы попросите. Вообще важно помнить, что деятельность риэлторов в России никак не лицензируется».
Фокусы с арендной платой
Собственник повысил плату за аренду
Как подстраховаться: прописать в договоре условия повышения арендной платы.
Константин Егоров: «Если в договоре четко прописано, что цена является определенной, может повышаться только в предусмотренных договором случаях и не чаще, например, одного раза в год, то можно говорить о нарушении статей 309 и 310 Гражданского кодекса. Если этого нет, то человек попал. В этом случае у него два выхода – платить по новой ставке или быть выселенным».
Тайные посещения
Вы уверены, что хозяин ходит в квартиру в ваше отсутствие.
Как подстраховаться: указать в договоре, в какие дни собственник может наведываться в квартиру.
Константин Егоров: «Если хозяин нарушает это правило, жильцы могут поменять замки, не уведомляя его».
Депозит
Собственник отказывается вернуть депозит.
Как подстраховаться: 1. Прописать в договоре пункт о необходимости возвращения депозита. 2. Составить опись предметов, находящихся в квартире (а лучше их сфотографировать).
Константин Егоров: «Если собственник настаивает на своем, можно подать в суд, руководствуясь 1102 статьей Гражданского кодекса о взыскании необоснованного обогащения».
Ценные вещи
Хозяева не возвращают депозит, потому что из квартиры якобы исчезли ценные вещи.
Как подстраховаться: при заключении договора составить акт приема-передачи имущества с указанием стоимости ценных вещей. Или просить сразу увезти их.
Юрий Москалев: «Бывают ситуации, когда дорогими оказывают простые вещи, например раритетные, как выясняется, книги. Хозяева квартиры не всегда хотят вас обмануть — у них просто может выпасть из головы, что та дорогая вещь уже давно на даче, а не на балконе квартиры».
Естественный износ
Собственник заставляет вас платить за износ сантехники и пожелтевшие обои.
Как подстраховаться: указать в договоре аренды, что естественный износ покрывается в счёт собственника.
Юрий Москалев: «Естественный износ — это то, что само по себе портится в квартире. Например, сантехника, которая ломается не потому, что вы по ней дубасили молотком, а потому, что ей уже 50 лет».
