16828
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, дающий авиакомпаниям право продавать билеты на самолет по невозвратным тарифам, что должно способствовать снижению стоимости авиаперелета, сообщает агентство Прайм со ссылкой на пресс-службу Кремля
19283
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об упрощенной выдаче российского гражданства соотечественникам, которые свободно владеют русским языком и живут либо проживали на территории СССР или Российской империи в границах современной РФ, сообщает РИА Новости
10128
Комиссия Госдумы по этике по поручению спикера Сергея Нарышкина, предположительно, на следующей неделе рассмотрит инцидент с участием лидера ЛДПР Владимира Жириновского, который оскорбил журналистку МИА «Россия Сегодня», сообщает РИА Новости.
3181
Парламент Крыма утвердил назначение экс-главы самообороны вице-премьером республики
6402
Роспотребнадзор не ожидает проблем с прохождением летнего оздоровительного сезона в Крыму, сообщает РИА Новости со ссылкой на главу ведомства Анну Попову
5539
Крымские отряды самообороны уберут все заборы, незаконно преграждающие проход к пляжам, сообщило правительство региона в своем микроблоге в Twitter.
3382
Высшая школа экономики продолжает цикл лекций в музеях Москвы. 24 апреля в Центре современной культуры «Гараж» состоится лекция «Истинная роль брендов в обществе постмодерна».
2488
Министр природных ресурсов: Природные пожары в этом году застали Россию врасплох
9687
Сотрудники столичной Госавтоинспекции ограничат движение в центре Москвы в понедельник из-за репетиции военного парада, который пройдет на Красной площади 9 мая, сообщает РИА Новости
7946
Власти Москвы могут отказаться от строительства одной станции на «зеленой» ветке метро
6146
Военную технику для участия в Параде Победы этой ночью перебросят на Ходынское поле
6626
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) выражает озабоченность вмешательством политики в туристическую отрасль на примере отказа чешского отеля принять российских туристов в знак протеста против присоединения Крыма к РФ, сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы ведомства Ирина Щеголькова.
4411
МВД Украины утверждает, что телевышки в Донецке никто не захватывал, и каналы транслируются в обычном режиме, сообщает РИА Новости со ссылкой на сайт ведомства.
3378
В украинском Славянске неизвестные обесточили телецентр, транслирующий российские каналы
2691
Компромисс по ситуации на Украине должен быть найден внутри нее, а не между третьими игроками, например между РФ и США, заявил президент РФ Владимир Путин во время прямой линии с россиянами
2621
ЦБ РФ с 17 апреля отозвал лицензию у дагестанского банка «Каспий»
3319
Торговый дом «Шатер» рассматривает возможность строительства сафари-парка в Подмосковье
2420
Лоукост-авиакомпания «Добролет», созданная «Аэрофлотом», будет базироваться в Шереметьево
2437
«Ростелеком» построил линию связи с Крымом по дну Керченского пролива
3761
Павел Дуров: Мы не будем удалять ни антикоррупционное сообщество Навального, ни сотни других сообществ
3292
Google не раскрывает данные о первом дне продаж «умных» очков в США
2404
Чиновники бронируют адреса в новых доменах .москва и .moscow
2081
Компания Google отделила Крым от Украины на своих картах
3685
Суд отклонил иск мордовской колонии к Толоконниковой из-за ее письма об условиях труда
3657
Мировой суд в Москве рассмотрит дело Алексея Навального о клевете
2425
Глава Мосгорсуда Ольга Егорова подала документы в квалификационную коллегию на повторное занятие этой должности; таким образом, Егорова не претендует на занятие вакантного места председателя объединенного Верховного суда РФ
2458
Прокуроры заинтересовались художником, приковавшим гениталии к Красной площади
2800
Здания в центре Москвы украсят репродукциями знаменитых картин
2644
Фильм о русской Жанне Д'Арк покажут на открытии киномарафона в Крыму
2482
Харуки Мураками впервые за девять лет выпустил сборник новелл
2662
В Мексике скончался писатель Габриэль Гарсиа Маркес, его тело будет кремировано
4814
Менеджер Шумахера сообщила, что его состояние немного улучшилось
3456
Олимпийские кольца из Сочи подарят Греции
3152
Новый логотип чемпионата России по футболу будут выбирать болельщики
2654
Официальную песню чемпионата мира-2014 по футболу представили на YouTube
00:05 25/07/2012 Мария Карнаух 0 102

Почем коттеджи в Подмосковье

Все материалы сюжета Нескучный ад: Лето в городе

Как правильно купить дом за городом

александр кожохин\риа

Поэтому тем, кто думает обзавестись коттеджем в Подмосковье, но не успел сделать это весной, не стоит ждать до следующего года, а можно начать присматривать себе дом уже сейчас.

Традиционно пик спроса на загородные дома приходится на начало дачного сезона: весной покупатели спешат обзавестись дачей, а продавцы стимулируют продажи поселков специальными акциями и скидками. К лету свою деятельность сворачивают и те и другие. Однако после летнего затишья эксперты обещают всплеск активности в борьбе за клиентов, напрямую связанный с выходом на подмосковный рынок новых поселков. Только с начала года на рынке появилось более 30 новых проектов, преимущественно бизнес- и эконом-класса, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood. «Вывод на рынок большого числа новых поселков, вероятно, заставит девелоперов ближе к зиме предлагать скидки или придумывать свежие маркетинговые ходы», — предполагает генеральный директор компании «Девико. Девелопмент и консалтинг» Асет Гайрабекова.

Что почем?
Стоимость загородной недвижимости зависит от местоположения, площади дома, материала и технологии его изготовления, наличия подведенных коммуникаций и общей инфраструктуры поселка. Эксперты компании «Миэль» отмечают, что самыми дорогими направлениями остаются Рублевское, Новорижское, Можайское, и Минское шоссе. Самыми бюджетными — Егорьевское и Новорязанское.

По словам Асет Гайрабековой, сейчас стоимость домов с участком в поселках для постоянного проживания начинается от 4 млн руб., в дачных поселках — от 3,5 млн руб. «Верхний предел стоимости дома ограничен лишь финансовыми возможностями покупателя», — подчеркивает эксперт. По данным холдинга «Миэль», большая часть покупателей предпочитает недорогие варианты, наибольшим спросом ожидаемо пользуется эконом-класс. 70% сделок на рынке заключается в сегменте до 12 млн руб. При желании можно найти дачу и за 1,5 млн руб., например на Горьковском шоссе в 80 км от МКАД, и за 2 млн — на таком же расстоянии на Ярославке.

Самый бюджетный вариант — покупка участка без подряда. В таком случае стоимость земли зависит от направления, удаленности участка от МКАД, а также назначения земель, на которых расположен поселок. «Минимальный бюджет — 5 тыс. руб. за сотку: за эти деньги можно приобрести участок в поселке без коммуникаций, расположенном на удалении более 100 км от столицы», — говорит Асет Гайрабекова. Подведенные коммуникации увеличивают стоимость в несколько раз. Так, минимальная цена сотки земли на таком же расстоянии от Москвы составит от 10 до 30 тыс. рублей.
Однако цена — важный, но далеко не единственный параметр, на который необходимо обращать внимание при выборе объекта для покупки. Эксперты рынка недвижимости рассказали «МН», что еще нужно учитывать при выборе загородной недвижимости.

Транспортная доступность
Большая часть спроса потенциальных дачников сосредоточена в радиусе 15–30 км от МКАД, говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. При этом необходимо анализировать не только общее количество километров, отделяющих от столицы, но и другие логистические параметры. «Важна не столько удаленность от крупных магистралей, сколько то, насколько удобно до дачи добираться как автомобильным, так и общественным транспортом», — говорит Асет Гайрабекова. «Удаленный, скажем, на 40 км от МКАД участок, находящийся рядом с трассой, скорее всего окажется более удобным, чем расположенный в 30 км от МКАД, но между двумя крупными шоссе», — отмечает специалист. Существенными факторами являются пропускная способность ближайшей к дачному поселку трассы, разрешенный на ней скоростной режим и плотность потока. Так, например, добираться до дачи по многополосному Новорижскому шоссе явно проще, чем по двухполосным Егорьевскому или Носовихинскому. Однако, учитывая пробки и заторы на въездах и выездах из города во время дачного сезона, Тимур Сайфутдинов предлагает обратить пристальное внимание на возможность добираться до своего загородного дома альтернативными способами, например железнодорожным транспортом.

Ландшафт
Выбирая дачу, покупатели сейчас обращают внимание на экологические и видовые характеристики самой местности. Играет роль наличие водоема, леса, красивого пейзажа вокруг. Но тем, кто мечтает о «доме у воды», нужно помнить: участок в зоне водохранилища не должен быть ближе чем в 100 м от берега. «Все водохранилища Московской области являются источниками питьевого водоснабжения Москвы, поэтому законодательно запрещено строительство на расстоянии ближе 100 м от водохранилища. Однако это ограничение может быть не прописано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности», — предупреждает Асет Гайрабекова. А значит, хотя ограничений в документах может и не быть, потенциальные проблемы с таким объектом более чем вероятны.
Состояние объекта
Независимо от расположения первая необходимая составляющая загородного жилья — это коммуникации, которые позволяют жить на даче круглый год. По свидетельству Владимира Яхонтова, управляющего партнера «Миэль — Загородная недвижимость», современные покупатели хотят, чтобы дача соответствовала всем требованиям цивилизации. «Сейчас при покупке дачи клиенты обязательно хотят получить централизованное подключение к электрическим и газовым сетям. Очень важна и такая утилитарная вещь, как канализация, потому что сейчас покупатели хотят жить в комфортных условиях, а не в «скворечнике» без санузла и с туалетом на улице», — говорит эксперт. Кроме того, в последнее время покупателей очень заботит обустроенность территории. Обычными явлениями для дачи стали такие опции, как ландшафтный дизайн, зоны барбекю, беседки.
Помимо самого участка специалисты советуют особое внимание обратить на состояние построек на участке и не пожалеть денег на оценку их технического состояния. «Для покупки недостаточно только осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками. Обязательно нужно проверить состояние фундамента дома, его конструктив и перекрытия», — напоминает Георгий Дзагуров. По его словам, две трети клиентов пренебрегают такой проверкой — экспертиза, как правило, не входит в пакет услуг риэлторского агентства и обойдется в $500–$2000. А между тем на рынке встречаются дома с довольно низким качеством строительства, в том числе и популярные кирпичные коттеджи. «Некачественные дома приходят в негодность за пять-десять лет», — говорит Дзагуров.
Инфраструктура
Отдельно необходимо оценить и окружающую инфраструктуру. «Необходимы дороги, охрана и минимальная инфраструктура, которая позволяет эксплуатировать дачу в любое время года, — вывоз мусора и поддержание коммуникаций и дорог», — подчеркивает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Также специалисты призывают проверить, есть ли в поселке магазины и насколько доступна медицинская помощь — удастся ли при необходимости вызвать врача из ближайшего населенного пункта.
В целом, выбирая поселок, стоит исходить из назначения будущего загородного дома. «Если дача покупается для «бабушек и детей», можно посмотреть поселки, в которых оборудована детская площадка, прогулочные зоны, хорошо поставлена система охраны, — рекомендует Асет Гайрабекова. — Если на даче планируется пребывание шумными компаниями, то приятным дополнением станут такие объекты инфраструктуры, как зона барбекю, пляж, бар».

Качество инфраструктуры напрямую зависит от уровня поселка. Как правило, дом в садовом товариществе и его содержание обойдется в 1,5–2 раза дешевле, чем в коттеджном поселке, однако сопутствующая инфраструктура поселения будет заметно хуже, говорит Тимур Сайфутдинов. Так, покупатели эконом-класса могут рассчитывать на охрану, вывоз мусора, иногда общественную зону, оборудованную дорожками и скамейками. «В то же время современные организованные коттеджные поселки обеспечены охраной, магазинами, кафе, ресторанами, химчистками, фитнес-центрами и другими удобствами», — поясняет эксперт. Наибольшее количество таких «модных» поселков сосредоточено на Новорижском направлении.
Однако даже внешне благополучную местность лучше проверить дважды, предупреждает Георгий Дзагуров. «Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток», — советует эксперт. Уважаемая риэлторская компания, как правило, предупредит покупателя о нежелательном «соседстве». Но лучше и самим проверить участок во избежание неприятных открытий после покупки, таких как ЛЭП на участке или мусорная свалка рядом.
Документы
Среди наиболее распространенных ошибок при покупке загородного дома — невнимание к документам о правах собственности на землю и на дом. Специалисты рекомендуют проверить свидетельство о государственной регистрации права собственности, где должен быть указан фактический владелец, с которым покупатель будет заключать договор купли-продажи. Здесь ключевой момент — статус категории земли и вид разрешенного использования. Правильный статус — земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — дачное строительство либо индивидуальное жилищное строительство, говорит Асет Гайрабекова. Не менее важный пункт — графа обременения прав, в ней не должно значиться никаких ограничений.
Законность сделки также проверяется по кадастровому паспорту, его можно получить на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Кроме того, застраховаться от «двойных продаж» можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документа займет пять рабочих дней.
Еще одна распространенная ошибка — устные договоренности при обсуждении сделки. «Необходимо максимально подробно прописывать все нюансы в документах. Соглашения, которые остаются за рамками письменного договора, очень часто не исполняются», — предупреждает Дзагуров.