Арендаторы квартир в Москве довольно часто рискуют остаться на улице
Как и в прошлом выпуске путеводителя по подводным камням квартирной аренды, на вопросы нам помогают отвечать эксперты — Константин Егоров, директор юридической фирмы «КМ Консалтинг» и Юрий Москалев, бывший риэлтор, ныне частный маклер.
Подозрительно дешево
Вам предлагают квартиру в центре по подозрительно низкой цене
Что делать: тщательно проверить документы арендодателей.
Юрий Москалев: «99% таких объявлений — креатив людей, у которых оказались ключи от квартиры. Например, хозяин должен вернуться через две недели, арендатор за небольшие деньги вселяет жильцов. Потом приезжают хозяева, вас забирают в полицию, а ваши вещи, оставшиеся в квартире, никто не собирается возвращать».
Подозрительно дорого
Вам предлагают квартиру на окраине за бешеные деньги.
Что делать: проверить цену аренды аналогичных квартир в этом районе.
Константин Егоров: «Нужно сделать сверку хотя бы по 20–25 адресам».
Серьезная поломка
В квартире серьезная поломка, которая произошла не по вашей вине. Например, жалюзи на окне первого этажа смяло дерево, упавшее во время урагана. Собственник требует возмещения ущерба.
Что делать:
1. Вызвать работников вашей управляющей компании для осмотра — они составят акт.
2. С этим актом пойти в компанию и потребовать справку о причинах аварии.
3. Если авария произошла из-за ЧС, все стороны освобождаются от ответственности.
4. Если причина — недосмотр сотрудников управляющей компании, отдать справку собственнику.
Хозяева и соседи
Вы залили соседей, они требуют компенсации.
Что делать: отправлять соседей к собственнику и готовиться к иску.
Константин Егоров: «В этом случае в соответствии с 30-й и 31-й статьями Жилищного кодекса ответственность лежит на собственнике. После того как с него взыщут некую сумму, он может предъявить жильцу регрессный иск. Собственник должен будет доказать, что в момент аварии дома был не он, а жилец».
Уборка
Собственник требует, чтобы вы прибрались в квартире перед отъездом, иначе обещает нанять клининговую компанию в счет депозита.
Что делать: ничего.
Юрий Москалев: «Если в договоре не указано, что вы должны произвести уборку, собственник не имеет права это сделать».
Выселение
К вам пришли с участковым — выселять.
Что делать: срочно звонить в ОВД и заявлять, что к вам ломятся бандиты.
Константин Егоров: «Функции по выселению граждан возложены на судебных приставов. Участковый формально не имеет права участвовать в таких разборках».
- Контекст