Этот дом на 60 квартир построен на дачном участке площадью 15 соток
В поселке Вешки Мытищинского района на дачном участке площадью 15 соток появился пятиэтажный дом на 60 квартир. После того, как здание было возведено, а все квартиры в нем проданы, администрация Мытищ подала иск о незаконности строения. Суд постановил дом снести. В метре от него на соседнем участке возводится точно такой же объект, и квартиры в нем уже продаются. Администрация Мытищ пока никаких действий не предпринимает.
На Выставочной улице поселка Вешки, на участке №7 стоит пятиэтажный дом из желтого кирпича на 60 квартир. Он занимает весь участок площадью 15 соток. Все квадратные метры в доме распроданы, но постоянно в доме живет около 20 семей. В октябре 2011 года суд постановил снести пятиэтажку: земля, на которой она возведена, предназначена для дачного использования, а не для строительства многоквартирных домов.
Жительница дома Светлана Полушкина рассказала, что о продаже квартир в пятиэтажном доме в Вешках узнала, увидев большую рекламную растяжку над одним из шоссе. Цена оказалась такой привлекательной, что денег от продажи квартиры в Дмитровском районе Москвы хватило на две квартиры в доме. В общей сложности Полушкины приобрели 100 кв.м за 8,3 млн руб. Осенью 2011 года они сделали ремонт и переехали. Но вскоре стало известно о сносе строения. «Я не представляю, чтобы этот дом снесли. Мы же здесь живем, и идти нам больше некуда! Неужели трактора по нашим телам будут ездить?» — недоумевает она.
Юлия и Михаил Колотовы решили приобрести жилье на Выставочной улице после рождения дочери. «Раньше мы жили у родственников, долго копили на свою квартиру. А теперь с годовалым ребенком можем оказаться на улице», — говорит Юлия.
Так выглядит дом изнутри (фото Наталии Беришвили)
Главный вопрос, которым задаются жильцы, — почему администрация не остановила незаконное строительство на начальном этапе, ведь поселковое управление Вешек находится не дальше пятидесяти метров от пятиэтажного дома. «Местная власть каждый день молча наблюдала, как строится этот дом. И как только были проданы все квартиры, оказалось, что дом надо сносить. Почему нас никто не предупредил об этом раньше?» - возмущается житель дома Джонни Ахотелашвили. Он рассказал, что если дом снесут, он с женой и маленьким ребенком будет вынужден жить у тещи. «У меня был земельный участок, я его продал, доложил какие-то деньги. Хотелось, чтобы был свой уголок. А теперь у нас вообще ничего не осталось», — сказал он.
Сергей Зубков, начальник управления поселка Вешки утверждает, что сделал все возможное, чтобы помещать строительству и предостеречь людей. «Всем, кто к нам в управление приходил узнать о доме, мы говорили, что лучше не покупать в нем квартиры. Правда, таких немного людей было, человек десять», — сказал Зубков. По его словам, с самого начала было понятно, что застройщик возводит на дачном участке многоквартирный дом: во-первых была развешена реклама о продаже жилья, во-вторых, фундамент заложили слишком большой площади. «Мы забили тревогу, обратились в прокуратуру, в архстройтехнадзор, но никакой реакции не последовало», — сказал Зубков. По его словам, местная администрация не может запретить строительство собственнику участка.
Галина Курганова, начальник правового управления администрации г. Мытищи, объяснила запоздалую реакцию властей на незаконное строительство тем, что оценивать можно только завершенный объект. «Когда начинается строительство, откуда кто знает, что там будет. Когда выяснилось, что многоквартирный дом, тогда мы подали в суд. Сейчас исполнением решения суда занимаются судебные приставы», — сказала Курганова. По ее словам, проживают в доме люди или нет, не имеет значения, потому что они не являются собственниками жилья.
По словам самих жильцов, на руках у них действительно лишь предварительные договоры, оформить квартиры в собственность они не смогли из-за судебного процесса.
Илья Свиридов, руководитель «Земельных дел конторы», рассказал, что по закону собственник дачного участка может вначале построить какой угодно дом, а потом через суд его узаконить. Но самовольная постройка может быть снесена, если она возведена с нарушением порядка землепользования. «В нашем законодательстве имеются пробелы, которыми и пользуются вот такие дельцы», — сказал Свиридов. По его словам, люди, купившие квартиры в пятиэтажке на Выставочной улице, могут предъявить претензии лишь застройщику, однако шансы вернуть деньги невелики. «Хитрый инвестор может несколько лет мотать жильцов по судам или просто признать себя банкротом», — сказал Свиридов.
Застройщиком дома является некий Виктор Холод. Но получить его комментарии не удалось. «Холод сейчас или в Штатах, или в Германии, я его сам ни разу не видел», — утверждает Михаил Захаров, юрист, представлявший интересы застройщика в суде.
На участке №8, буквально в метре от обреченной на снос пятиэтажки завершается строительство аналогичного здания из такого же желтого кирпича. По пояс голые рабочие говорят, что уже кроют крышу, в доме скоро можно будет жить.
На заднем плане — строящийся дом на соседнем участке (фото Наталии Беришвили)
«Присматриваете квартиру? Я могу все показать», — говорит неожиданно подошедший мужчина с папкой. Но вдруг он замечает диктофон, пугается и убегает, оставив бумажку с каким-то номером телефона, как выяснилось — агентства недвижимости «Эра», которое продает квартиры на участке №8. Там сообщили, что заказчиком строительства является частное лицо — Дорожкина Любовь Михайловна. Цена квадратного метра пока не разглашается, продажа квартир временно приостановлена из-за неоформленных документов. Телефон Дорожкиной в агентстве дать отказались.
«Этот дом (на участке №8) скорее всего тоже построят, а потом снесут», — говорит Сергей Зубков из администрации поселка Вешки. Он утверждает, что, как и в ситуации с домом на участке №7, уже сообщил о строительстве «во все возможные инстанции», но никакой реакции нет. «Отчасти сами люди виноваты, они гонятся за дешевизной, хотя видно же, что дома располагаются на дачных участках», — заключил Зубков.
