Квартиры в дореволюционных домах и высококачественных новостройках в пределах Садового кольца сейчас особенно интересны инвесторам
Прогнозы экспертов, предрекавших рост рынка элитной жилой недвижимости в связи с нестабильностью в мировой экономике, оправдываются. В Москве только в ноябрь количество сделок купли-продажи в этом сегменте выросло практически на треть. Между тем объем предложения продолжает сокращаться, что в конечном итоге приведет к значительному росту цен.
Как подсчитали в компании Evans, в ноябре количество сделок по купле-продаже элитной недвижимости в Москве выросло на 30% по сравнению с октябрем 2011 года и на 50% по сравнению с ноябрем прошлого года. Более 85% сделок пришлось на вторичный рынок. Из общего объема этих сделок 78% составляли квартиры площадью больше 100 кв. м как в отреставрированных дореволюционных домах, так и в новых объектах в центре города.
Интерес к новостройкам в центре Москвы подтверждают эксперты и других компаний. «Октябрь-ноябрь характеризовались повышенной активностью покупателей элитного жилья, — соглашается Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. — В октябре было заключено более 50 сделок с квартирами в элитных новостройках, что является максимальным показателем за всю посткризисную историю рынка».
Как отмечает управляющий партнер Evans Анна Левитова, всплеск интереса к элитному сегменту объясняется не только сезонными колебаниями, когда на осень традиционно приходится период активности клиентов после летнего отпускного затишья. Сейчас также работают факторы инфляционных ожиданий и нестабильности на финансовых и валютных рынках. «Многие покупатели боятся держать деньги на фондовом рынке или в валюте и выбирают более консервативный формат сохранения своих активов», — поясняет эксперт .
Логично, что в такой ситуации большая часть покупок относится к числу инвестиционных, когда квадратные метры приобретают не для улучшения собственных жилищных условий, а в качестве объекта для вложения средств с целью последующей перепродажи. Рост числа инвестиционных сделок отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «В последнее время на рынке элитного жилья отмечается рост инвестиционного спроса, выставленные на рынке элитные новостройки показывают высокие темпы строительства, а вложение денежных средств в элитную недвижимость по-прежнему рассматривают как один из проверенных способов их сохранения, а также извлечения прибыли от последующей реализации», — убежден специалист. По его данным, рост покупательской активности наблюдается с начала осени: с сентября было продано в два раза больше квартир, чем за летний период, при этом в октябре-ноябре 2011 года реализовано на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сумма сделок варьируется от $1,2 млн, по данным Evans, до $2,3 млн — такой показатель называют в IntermarkSavills.
По прогнозам экспертов, спрос на элитные квартиры в ближайшие месяцы будет только расти. «Мы ожидаем, что интерес к недвижимости как к инструменту сбережения капиталов сохранится и после Нового года», — говорит Анна Левитова. При этом объем предложения будет сокращаться. Как констатирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева, в третьем квартале 2011 года этот показатель снизился до минимального значения с 2008 года. И предложений по новым объектам нет — они просто не появляются на рынке в течение уже полугода. К тому же надо учесть, что количество площадок под застройку в центре столицы ограничено, а существующие инвестиционные контракты, заключенные еще при старой городской администрации, пересматриваются новым московским правительством. Так что «ситуация усугубляется рисками, связанными с вводом запрета на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца», — говорит эксперт. В результате цены на элитную недвижимость столицы в 2012 году имеют все шансы вырасти на 10–20%, прогнозирует Юргенева.
